একটি ইজারা কেনার চুক্তি কি?

আপনি যদি কোনও বাড়ির জন্য কেনাকাটা করেন তবে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী জন্য পুরোপুরি প্রস্তুত না হন তবে একটি লিজ ক্রয় চুক্তি অন্বেষণ করার বিকল্প হতে পারে। অর্থায়ন এই ধরনের, কখনও কখনও বলা হয় নিজের ভাড়া অথবা কিনতে বিকল্প সঙ্গে ভাড়া, স্বতঃস্ফূর্তভাবে হোম মালিকানা জন্য প্রস্তুতি যখন একটি প্রথাগত ইজারা মত অনেক ফাংশন।

কিভাবে এটা কাজ করে

আপনি যখন একটি ইজারা কেনার চুক্তি ব্যবহার করে একটি বাড়ি কিনবেন একটি বিকল্প ফি পরিশোধ করে শুরু সম্পত্তি উপর। এই ফি, সাধারণত ক্রয় মূল্যের 1 বা 2 শতাংশ, আপনার পিসির শেষে সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকার সুরক্ষিত করে। বিকল্প ফি ছাড়াও, আপনার বিক্রেতার অতিরিক্ত আপ-সাময়িক অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে - ডাউন পেমেন্টস এবং সুরক্ষা আমানতের সাথে সাথে প্রথম মাসের ভাড়া। তুমি করবে নিয়মিত ভাড়া পেমেন্ট করতে অবিরত পিসির মেয়াদকালের জন্য, যার সময় বিক্রেতা প্রতিটি পেমেন্টের কিছু অংশ ক্রয় মূল্যে প্রয়োগ করতে পারে। ইজারা শেষে, আপনি বাড়িতে ক্রয় করতে পারেন একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী, নগদ বা আপনার জন্য উপলব্ধ অন্য কোন ফাইন্যান্সিং বিকল্প ব্যবহার করে।

একটি লিজ ক্রয় উপকারিতা

ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার কাছে সামান্য বা কোনও অর্থ সঞ্চিত না থাকলে লিজ কেনার চুক্তিগুলি কার্যকর। তারা আপনাকে একটি প্রথাগত বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার জন্য কিছু সময় অনুমতি দেয়। আপনি যখন কোনও পিজি ক্রয় ব্যবহার করে একটি বাড়ি ক্রয় করেন, তখন আপনি সাধারণত বিক্রয় মূল্য লক লিজ শুরুতে। সম্পত্তি মূল্য lease সময় বৃদ্ধি পায় যদি এই চুক্তি উপকারী হতে পারে। বিক্রেতারাও সম্ভাব্য ক্রেতাদের একটি বৃহত্তর গোষ্ঠী পৌঁছানোর মাধ্যমে কোনও ঐতিহ্যগত বন্ধকী হিসাবে যোগ্য নাও হতে পারে সেগুলি খাজনা থেকে উপকৃত হয়।

ক্রেতাদের জন্য drawbacks

সর্বাধিক ইজারা কেনার চুক্তি, আপনি পরিশোধ অপশন ফি অ ফেরতযোগ্য। যদি আপনি কোনও কারণে বাড়িটি কিনতে পারা যায় না তবে লিজ শেষে বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের যোগ্যতা সহকারে আপনি সম্ভবত অর্থ প্রদানের অর্থ হারাবেন। কিছু ইজারা কেনার চুক্তিগুলিতেও অন-বিক্রয়-বিক্রয়ের ক্লজ রয়েছে যা ইজারা শেষে অতিরিক্ত খরচ নির্দিষ্ট করে। এই খরচগুলিতে বাড়ির পরিদর্শন এবং নথিপত্রের মতো সাধারণ ক্লোজিং খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, তবে বিক্রেতার উল্লেখ করা অন্যান্য খরচও অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। উপরন্তু, আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি কোনো বকেয়া বন্ধকী ঋণ, ট্যাক্স liens বা অন্যান্য অসামান্য ঋণের জন্য চেক করতে পারেন যা ইজারা শেষে সফল বিক্রয় প্রতিরোধ করতে পারে।

বিক্রেতার জন্য বিবেচ্য বিষয়

ইজারা মেয়াদকালে, সম্পত্তি একটি ভাড়া মত ফাংশন। আপনি মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, কর এবং ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কিত অন্যান্য দায়িত্বগুলির জন্য দায়ী হতে পারেন। সম্পত্তিটির মূল্যটি যদি লেজ মেয়াদে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় তবে আপনি অতিরিক্ত লাভের উপর নজর রাখতে পারেন। যদি ক্রেতা লিজের শেষে অর্থায়ন করার যোগ্যতা অর্জন করতে না পারায়, আপনি নিজের সাথে হোম রিলিজ এবং অন্য ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন।