প্রাক লিজ কাজ কি?

একটি প্রাক-ইজারা এমন একটি ব্যবস্থা বোঝায় যার দ্বারা একটি সম্ভাব্য ভাড়াটে ভবিষ্যতে ভাড়া সময়ের জন্য ভাড়া ইউনিট সংরক্ষণ করতে একটি বাড়িওয়ালার সাথে অর্থ জমা রাখে। যখন ভাড়াটিয়া চলে যায়, প্রাক-ইজারা আমানত ভাড়া প্রতি ক্রেডিট হয়ে যায়। একটি প্রাক লিজ কাজ করতে পারে, কিন্তু এই ব্যবস্থা সাধারণত বাড়িওয়ালা পক্ষে ব্যাপকভাবে সমর্থন করে।

একটি প্রাক লিজ চুক্তি জমিদারকে উপকৃত করে, কিন্তু ভাড়াটে নয়।

সংরক্ষণ

একটি প্রাক লিজ ব্যবস্থা ভাল কাজ করতে পারে। এটি ভাড়াটে ভাড়া ভাড়া একক রাখতে অনুমতি দেয়, যাতে সে আসলেই চলে যাওয়ার আগে একটি স্থানের খোঁজ করতে শুরু করতে পারে। যদি সবকিছু ভাল হয় তবে প্রাক-ভাড়াটি ভাড়াটেটির জন্য কিছু খরচ করে না কারণ এটি ভাড়াটি কমিয়ে দেয় তিনি দিতে হবে। এই ব্যবস্থাটি ভাড়াটে একককে ভাড়া করার জন্য ভাড়াটেকেও অনুমতি দেয়। তার সুরক্ষার জন্য, ভাড়াটে সবসময় ভাড়া ইউনিট চেক করতে হবে এবং নিশ্চিত যে তিনি ইন্টি-ইজারা আমানত রাখার আগে ইউনিট চান। একটি লিখিত চুক্তি অবশ্যই প্রাক-ইজারা ব্যবস্থার শর্তাবলী বানান করতে হবে।

প্রত্যর্পণ

প্রি-পেইজ শর্ত সাপেক্ষে, অন্য ভাড়াটে একটি প্রাক-ইজারা আমানত রেখেছেন, এমনকি যদি বাড়িওয়ালা অন্য টেন্যান্টকে ইউনিটটি ভাড়া দিতে সক্ষম হন। যদি তা ঘটে তবে বাড়িওয়ালা সাধারণত প্রাক-ইজারা আমানত অর্থ ফেরত দিতে হবে। ভাড়াটে তার টাকা ফেরত পাওয়ার সময়, বাড়িওয়ালার আমানত হিসাবে এটির সময় অন্যান্য উদ্দেশ্যে অর্থ ব্যবহার করার ক্ষমতা হারায়। উপরন্তু, ভাড়াটে নিজেকে অপ্রত্যাশিতভাবে খুঁজে পেতে এবং হঠাৎ অন্য ভাড়া ইউনিট সন্ধান করতে পারে।

সিদ্ধান্ত মেকিং

একজন বাড়িওয়ালা বেনিফিট উপকৃত হয় যখন ভাড়াটে প্রাক-ইজারা আমানত সহ একটি ভাড়া ইউনিটে কাজ করে কারণ সে কোনও গ্যারান্টি পায় যে ভাড়াটে ইউনিট ভাড়া দিলে যতক্ষণ বাড়িওয়ালা এটি উপলব্ধ করে। ভাড়াটিয়া, তবে নিজেকে ভাড়ার একটি ইউনিটের সাথে আটকে থাকতে পারে, কারণ তিনি চান না যে প্রাক-ইজারা চুক্তির মেয়াদও নির্দিষ্ট করতে পারে না কোন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের জন্য সংরক্ষিত রাখবে। যদি সে তার মন পরিবর্তন করে তবে ভাড়াটেকে প্রাক-ইজারা আমানত জব্দ করতে হবে।

দর কষাকষির ক্ষমতা

একটি প্রিপেইজ চুক্তি ভাড়াটে এর দরজায় ক্ষমতা বহন করে। এটি কারণ ভাড়াটে স্থানান্তরিত বা আমানত হারানোর ঝুঁকি আছে। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে অগ্রসর হওয়ার সময় লিজ শর্তাবলী উপস্থাপন করে তবে ভাড়াটে এই শর্তাবলী পরিবর্তন করতে বাড়িওয়ালা পেতে পারবেন না। প্রি-পেইজ চুক্তির ব্যতীত ভাড়াটে বাড়িওয়ালাকে ইজারা স্বাক্ষর করার আগে ইজারা শর্ত পরিবর্তন করতে বাধ্য করতে পারে। প্রি-পেইজ চুক্তির সাথে ভাড়াটেকে ইজারাতে স্বাক্ষর করতে হবে অথবা প্রিপেইজ ডিপোজিট হারাতে হবে।