সুচিপত্র:
বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া আইন ও প্রবিধানগুলি যা কমপ্লেক্স ল্যান্ডলর্ড অ্যান্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট দ্বারা পরিচালিত হয়। বাণিজ্যিক লিজ লেনদেনের মধ্যে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার অধিকার সুরক্ষার জন্য আইন প্রণয়ন করা হয়েছে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থা জমিদারের পক্ষে আরো অনুকূলভাবে নির্ভর করে, কিন্তু আইনটি কীভাবে লিখিত হয় তা বোঝার জন্য আপনাকে বাণিজ্যিক ভাড়াটে হিসাবে সমস্যাগুলি এড়াতে সহায়তা করতে পারে।
ইজারা
আবাসিক ভাড়াটেদের বিশেষ কাভারেজ রয়েছে যা বলে যে ভাড়াটি মেরামত করা না হওয়া পর্যন্ত ভাড়াটি ভাড়া নিতে পারে না বা ভাড়া থেকে মেরামতের পরিমাণ কেটে দিতে পারে। বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের একই অধিকার নেই যতক্ষণ না এটি বিশেষভাবে বাণিজ্যিক লিজে উল্লেখ করা হয় যে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়েরই সাইন ইন করতে হবে। এটা জরুরী যে আপনি লিজের শর্তাবলী চেক করার জন্য শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত ইজারা পড়েছেন। কারণ বাণিজ্যিক লিজগুলি দীর্ঘ এবং জটিল হতে পারে, ভাড়াটেরা তাদের পক্ষে একটি অ্যাটর্নি বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইন পড়া এবং তাদের সাথে ইজারা নিয়ে যেতে বিবেচনা করতে পারেন।
ইজারা বা স্থান ভাড়া দেয়ার ভাড়াটেদের জন্য শর্ত ও মূল্য, মূল্য এবং কোনও বিশেষ বিধি থাকা প্রয়োজন। সিভিল কোড 1950.8 এ "মূল অর্থ" ঠিকানাগুলি প্রয়োজন, যা সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য ভাড়াটিয়া দ্বারা একক পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয়। যদি "কী টাকা" প্রয়োজন হয়, এটি ইজারাতে অবশ্যই বলা উচিত। যদি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে "কী টাকা" নেওয়া হয়, তবে তা ইজারা দেওয়া হয় না তবে চার্জটি অবৈধ বলে গণ্য করা হয় এবং ভাড়াটে মালিকদের দেওয়া অর্থের পরিমাণ তিনগুণ পর্যন্ত স্থির করতে পারে।
ভাড়াটে উন্নতি
যে কোনও কাজ ভাড়াটে সম্পত্তিটির উন্নতি করতে পারে তা অবশ্যই ইজারাতে নির্দিষ্ট করা উচিত এবং চিত্রগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। আইন অনুসারে, ভাড়াটের দ্বারা প্রদত্ত কোনও উন্নতি বা কাজ অবশ্যই সম্পত্তির যেখানে কোড অবস্থিত সেই অনুযায়ী করা উচিত এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার দ্বারা পারমিটের দ্বারা সম্পন্ন করা উচিত। বাড়ির সাথে সংযুক্ত কোন উন্নতি বা ফিক্সচার ল্যান্ডলর্ডের সম্পত্তি হয়ে যায়, এমনকি ভাড়াটেটি যদি তার জন্য অর্থ প্রদান করে তবে তা ভাড়া না করে ভাড়াটিয়াটি সম্পত্তি ছেড়ে যাওয়ার সময় আইটেম বা দৃঢ়তা নিতে পারে।
ত্রুটি এবং মেরামতের
বাণিজ্যিক লিজের শর্ত অনুসারে, বাড়িওয়ালা দায়ী ছাদ এবং বহি প্রাচীর মেরামত। ভাড়াটে অন্য সবকিছুর জন্য দায়ী। যদি বাড়িওয়ালার দায়িত্ব মেরামতের প্রয়োজন হয় তবে ভাড়াটে বাড়িওয়ালাকে অবহিত করতে হবে। বাড়িওয়ালার মেরামতের কাজ শুরু হওয়ার 30 দিন, তবে মেরামতটি 30-দিনের সময়ের মধ্যে সম্পূর্ণ করতে হবে না। যদি ত্রুটিটি আপনার ব্যবসার সম্পত্তি ক্ষতি করে তবে বাড়িওয়ালা দায়বদ্ধ নয়।
ভাড়া বৃদ্ধি
যদি মাসিক মাসিক ইজারা থাকে তবে আইন অনুসারে ভাড়াটে বাড়ির ভাড়াটিয়া পুরো বছরের জন্য 10% ছাড়িয়ে গেলে ভাড়াটেকে 60 দিনের নোটিশ দিতে হবে। আইনটি এই ভাবে লিখেছে যে ভাড়াটেরা তাদের ব্যবসায়ের জন্য নতুন অবস্থান খুঁজে পেতে যথেষ্ট সময় দিতে পারে যদি তারা হার বাড়ানোর পরে ভাড়াটি সামর্থ্য না দেয়।
উচ্ছেদ
বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে বহিষ্কারের প্রাথমিক কারণ হল ভাড়া পরিশোধ না করা। সিভিল প্রসিকিউটর বিভাগ 1161.1 এর কোডটি ভাড়াটেদের ২0 শতাংশেরও কম বেতন দেওয়া হলেও নির্বাসন কার্যধারা শুরু করতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি ভাড়ার পরিমাণ $ 1,200 হয় এবং আপনি $ 1,000 প্রদান করেন এবং 200 ডলার দেন তবে আইনিভাবে মালিকানাটি আপনাকে বেতন দেওয়ার নোটিশ দেওয়ার পরে নির্বাসন প্রক্রিয়া শুরু করার অধিকার রাখে। বাণিজ্যিক ভাড়াগুলি সাধারণত বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়াটে পাঁচ থেকে 10 দিনের নোটিশের প্রয়োজন হয় যে ভাড়াটে অর্থ প্রদানের জন্য লিজ লঙ্ঘন করছেন।