সুচিপত্র:
যখন বন্ধকী তৈরি হয়, ঋণদাতা, ঋণগ্রহীতা এবং এসক্রো কোম্পানি প্রায়ই জড়িত নথি তৈরি করে যা এটি পরিষ্কার করে যে সম্পত্তিটির শিরোনামটি কে ধরে রাখে এবং কেন তারা এটি ধারণ করে। এই প্রায়ই সম্পত্তি সুদের বিভিন্ন স্তরের নিচে আসে। ঋণগ্রহীতা ক্রেতা হিসাবে আগ্রহ রাখে, কিন্তু ঋণদাতাকে সম্পত্তিতে স্বার্থ থাকে কারণ এটি সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহৃত হয় এবং আরও অনেক কিছু। এই বিভিন্ন স্তরের স্বার্থ পরিচালনা করার জন্য, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনগুলি "সুদ উত্তরাধিকারী" পদ ব্যবহার করে।
বন্ধকী দলিল
একটি বন্ধকী দলিল কেবল সম্পত্তি শিরোনাম ধরে রাখার জন্য ব্যবহার করা হয় যে ট্রাস্ট Deed হয়। এই ট্রাস্ট ডিডটি সাধারণত এসক্রো কোম্পানির দ্বারা পরিচালিত হয়, যদিও কিছু রাজ্যে ঋণদাতাদের ফেরত দেওয়া না হওয়া পর্যন্ত শিরোনামগুলি ধরে রাখতে হয়। যদি বন্ধকীটির সাথে কিছু ভুল হয় তবে এসক্রো কোম্পানিটি দ্রুত সমস্যার সমাধান করার জন্য ডিল ব্যবহার করতে পারে এবং দ্রুত ফোরক্লোসারের মাধ্যমে বাড়ি বিক্রি করতে পারে। যদি বন্ধকী সম্পূর্ণরূপে পরিশোধিত হয়, এসক্রো কোম্পানির কাছে পেমেন্ট নিশ্চিত করার এবং ঋণগ্রহীতার কাছে শিরোনামটি সম্পূর্ণরূপে প্রদান করার ক্ষমতা রয়েছে।
সুদের মধ্যে উত্তরাধিকারী
আগ্রহের উত্তরাধিকারী কেবল এমন একটি দল যা মূল ঋণগ্রহীতা হয় না যা ঋণটি গ্রহণ করে, কিন্তু একই সম্পর্কিত সত্তা যা সমস্ত সম্পর্কিত বাধ্যবাধকতাগুলি গ্রহণ করেছে। উত্তরাধিকারী উত্তরাধিকারী মূল ঋণগ্রহীতার স্থান গ্রহণ করেছেন, এবং এখন আইনটির ভাষা উত্তরাধিকারীকে প্রযোজ্য। এটি সম্পত্তিটির স্বার্থ উত্তরাধিকারীকে উত্তরাধিকারীকে স্থানান্তরিত করার অনুমতি দেয়, তবে মূল ঋণগ্রহীতা আর সক্রিয় না হলেও ঋণের বাধ্যবাধকতা এবং ফোরক্লোসারের ফলাফলগুলির জন্য এটি রুম ছেড়ে দেয়।
উদাহরণ
স্বার্থে উত্তরাধিকারী উভয় একটি ব্যবসা এবং স্বতন্ত্র মেয়াদী হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, তবে এটি ব্যবসায়িক বিশ্বতে বেশি সাধারণ, যেখানে অধিগ্রহন এবং অধিগ্রহণ প্রায়ই ঘটতে পারে। বন্ধকী ঋণ আছে এমন একটি সংস্থা অর্জন করে এমন ব্যবসাটি আগ্রহের উত্তরাধিকারী হয়ে ওঠে এবং এখন ঋণটি বন্ধ করে দিতে হবে। ব্যক্তিরা আগ্রহের উত্তরাধিকারী হতে পারে, কিন্তু এটি সাধারণত তখন ঘটে যখন একজন উত্তরাধিকারী সম্পত্তি অর্জন করেন এবং বন্ধকী অনুমান করেন।
রাজ্যের আইন
সুদ উত্তরাধিকার শব্দ বিভিন্ন রাষ্ট্র আইন পাওয়া যায়। যে পদ্ধতিতে এটি ব্যবহার করা হয় তা নিয়ন্ত্রন থেকে নিয়ন্ত্রণে সামান্য ভিন্ন হতে পারে, তবে সাধারণভাবে উদ্দেশ্যটি একই রকম থাকে। যখন একটি রাষ্ট্র একটি আইন করে, অথবা যখন একটি সংস্থা বন্ধকী দলিল তৈরি করে, তখন এটি তার সমস্ত ঘাঁটিগুলি আচ্ছাদিত করতে চায়। এর মধ্যে রয়েছে নিশ্চিত যে মূল ঋণগ্রহীতা মারা গেলে বা প্রতিস্থাপিত হলেও, নিয়মাবলী এখনও প্রযোজ্য। এই কারণে, "সুদ বা উত্তরাধিকারী" প্রায়শই বর্তমান ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তাগুলিতে ট্যাগ করা হয়।