ধাপে ধাপে রিয়েল এস্টেট লেনদেন

রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রক্রিয়া একটি ক্রয় চুক্তি দিয়ে শুরু হয় - ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের মধ্যে একটি চুক্তি। এতে বাড়ির দাম এবং উভয় পক্ষের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সংকট এবং সুরক্ষা রয়েছে।

ক্রয় চুক্তি

সুযোগ

প্রাথমিক অফারটি ক্রয় মূল্য এবং শর্তাবলী যা কোনও পক্ষকে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে চুক্তির বাইরে ফিরে যেতে দেয়। এই শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:

• যুক্তিসঙ্গত পদে অর্থায়ন প্রাপ্তির ক্রেতা এর ক্ষমতা
• মূল্যায়ন মান বৈঠক বা ক্রয় মূল্য অতিক্রম
• বাড়ির পরিদর্শন সভা ক্রেতা সন্তুষ্টি বৈঠক
• একটি স্পষ্ট শিরোনাম
• বন্ধ করার তারিখ

কাউন্টার অফার এবং গ্রহণযোগ্যতা

চুক্তি সব শর্ত পরস্পরবিরোধী হয়। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতার ক্রেতা প্রস্তাবিত ক্রয় মূল্যের সাথে একমত হতে পারে, তবে শেষ হওয়ার তারিখটি একটি ছোট সময়সীমার মধ্যে সংঘটিত হয়। যদি বিক্রেতা ক্রেতা এর মূল অফারের কোনও শর্তের সাথে অসম্মতি জানায়, তবে সে ক্রেতাকে বিভিন্ন শর্তের সাথে একটি পাল্টা অফার সরবরাহ করে।

একবার ক্রেতা এবং বিক্রেতা চুক্তির সমস্ত শর্তাদির সাথে সম্মত হলে, অফার বা কাউন্টার অফার পেতে শেষ পার্টি তার স্বাক্ষর যোগ করে এবং হোমটি আনুষ্ঠানিকভাবে চুক্তির অধীনে।

টাকা জমা আমানত

অফার দিয়ে দেওয়া আন্তরিক অর্থ একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা দেওয়া হয়। যে টাকা বন্ধের ক্রয় দিকে জমা দেওয়া হয়। চুক্তিতে বিধানগুলির কারণে লেনদেন সম্পন্ন না হলে, অর্থ ক্রেতাকে ফিরিয়ে দেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তি ক্রয় মূল্যের সমান বা তার চেয়ে বেশি মূল্যের ভিত্তিতে মূল্যায়ন না করে। যাইহোক, যদি ক্রেতা কেবল বাড়িটি কেনার বিষয়ে তার মন পরিবর্তন করে তবে বিক্রেতারা প্রচুর অর্থ জমা রাখতে পারে।

ফাইন্যান্সিং প্রাপ্ত

সর্বাধিক ক্রেতাদের বাড়িতে খুঁজছেন আগে একটি ঋণদাতা সঙ্গে prequalify। একবার বাড়িটি চুক্তির অধীনে থাকলে, বন্ধকী ঋণদাতা ঋণ প্রক্রিয়া শুরু করে। তিনি ক্রেতা চুক্তির একটি কপি অনুমোদনের জন্য ক্রেতাদের তথ্য, ব্যাংক বা বন্ধকী সংস্থাকে পাঠিয়েছেন। বন্ধকী অনুমোদন প্রক্রিয়া 30 থেকে 90 দিনের মধ্যে যে কোন জায়গায় নিতে পারে।

শিরোনাম পরীক্ষা

বিক্রেতার কাছে বাড়িটির শিরোনাম লিওনের স্পষ্ট যে গ্যারান্টি দেয়। একটি শিরোনাম কোম্পানি কি, যদি কোন, liens বিদ্যমান বিদ্যমান নির্ধারণ গবেষণা করে।

সম্পত্তি প্রকাশক

বাড়ির বিক্রেতারা সম্পত্তি প্রকাশের ফর্মটি সম্পূর্ণ করে এবং অফার একবার গ্রহণের পরে সময়মত সেটি সরবরাহকারীকে সরবরাহ করে। এই প্রশ্নাবলী বাড়িতে সব প্রধান সিস্টেম এবং বৈশিষ্ট্য জুড়ে। বিক্রেতা সৎ উত্তর এবং বিস্তারিত ত্রুটি বা ত্রুটি সরবরাহ করতে হবে। একবার ক্রেতা সম্পত্তি প্রকাশের পর্যালোচনা করলে, তিনি প্রকাশ স্বীকার করতে পারেন এবং লেনদেনটি চালিয়ে যেতে পারেন, প্রকাশের বিষয়বস্তুর উপর ভিত্তি করে চুক্তি শর্তাদির সাথে আলোচনা করতে পারেন, বা লেনদেনটি বাতিল করতে বাছাই করতে পারেন।

হোম পরিদর্শন

ক্রয় চুক্তি সাধারণত ক্রেতা সম্পত্তি পরিদর্শন সম্পন্ন করতে পারবেন। একটি পেশাদারী পরিদর্শন কোম্পানি ছাদ থেকে বেসমেন্ট থেকে বাড়ির পরিদর্শন। পরিদর্শক সব গরম সিস্টেম, যেমন গরম, এয়ার কন্ডিশনার, বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয় তাকান। তিনি যে যন্ত্রপাতি কাজ ক্রম চেক এবং যে ছাদ এবং ফাউন্ডেশন ভাল মেরামত এবং লিক মুক্ত। ক্রেতা সাধারণত পরিদর্শন জন্য বহন করেনা এবং একটি ব্যাপক লিখিত রিপোর্ট পায়।

সম্পত্তি মূল্যায়ন

একটি বাড়ি বিক্রয় সাধারণত সম্পত্তি মূল্যায়ন উপর contingent হয়; যদি গৃহীত গৃহীত পরিমাণের চেয়ে কম সময়ে গৃহীত হয় তবে ক্রেতা চুক্তির বাইরে ফিরে যেতে পারে বা বিক্রয় মূল্যের পুনঃনিশ্চিত করতে পারে। একটি লাইসেন্সকৃত মূল্যায়নকারী গৃহের মূল্যায়ন সম্পন্ন করে। তিনি পরিমাপ করেন, বাড়ির অবস্থার মূল্যায়ন করেন এবং সম্পত্তিটির মূল্য অর্জনের জন্য এলাকার তুলনীয় ঘরের গবেষণা করেন। ক্রেতা গৃহঋণ প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করে এবং একটি কপি পায়।

বন্ধ করার আগে হাঁটা মাধ্যমে

বাড়ির ক্রেতা হ'ল বন্ধ করার পূর্বে সম্পত্তির হেঁটে যেতে পারে। এই শারীরিক পরিদর্শনটি হ'ল হোমটি একই শর্তে নির্ধারণ করা হয় যখন অফার গৃহীত হয়েছিল। ক্রেতা যদি ওয়াক-হ্রাসের সময় কোনও সমস্যা খুঁজে পায় তবে সমস্যাগুলি সমাধান না হওয়া পর্যন্ত সে বন্ধ হয়ে যাওয়ার জন্য আলোচনা করতে পারে।

নিষ্পত্তি ডকুমেন্টস পর্যালোচনা

ক্রেতা হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন নিষ্পত্তির বিবৃতিটি বন্ধ করার 24 ঘন্টা আগে একটি কপি পাওয়ার অধিকারী। এই নথিতে মর্টগেজের বিস্তারিত এবং শর্তাবলী রয়েছে। নথিতে কোনও সমস্যা বা অসঙ্গতি থাকলে, বন্ধকী সংস্থা প্রয়োজনীয় নথির পরিবর্তন করতে কাজ করতে পারে।

নিষ্পত্তি এবং বন্ধ

বন্দোবস্ত সাধারণত শিরোনাম কোম্পানিতে ঘটে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বিভিন্ন পেশাজীবী উপস্থিত থাকে, যার মধ্যে রয়েছে:

• Realtor বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
• বন্ধকী দালাল বা ব্যাংক প্রতিনিধি
• শিরোনাম কোম্পানী প্রতিনিধি বা এসক্রো অফিসার
• অ্যাটর্নি, প্রযোজ্য

কখনও কখনও ক্রেতা এবং বিক্রেতা কনফারেন্স টেবিলে একসঙ্গে বসে, একই সময়ে লেনদেন সম্পন্ন করে।

বন্ধকী ঋণদাতা ক্রেতা সঙ্গে বন্ধকী নথি মাধ্যমে যায়। ক্রেতা লক্ষণ বা প্রতিটি পৃষ্ঠার প্রাথমিক। ক্রেতা এছাড়াও খরচ এবং downpayment বন্ধ করার জন্য প্রত্যয়িত তহবিল প্রদান করে। এসক্রো অফিসার মালিকানার স্থানান্তর সম্পূর্ণ করতে উভয় পক্ষের সাথে কাগজপত্র মাধ্যমে যায়। ক্রেতা সম্পত্তিগুলিতে কীগুলি গ্রহণ করে এবং এসক্রো অফিসারটি কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে নথি পাঠায় যেখানে নতুন মালিকের নামটির সাথে ডিল রেকর্ড করা হয়।