মোট সম্ভাব্য ভাড়া কি?

একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সফল হওয়ার জন্য, তাকে কোন সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করা উচিত তা নির্ধারণ করার সময় তাকে অবশ্যই সিদ্ধান্ত নিতে হবে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কোন সম্পত্তি চয়ন করতে ব্যবহার করতে পারে এমন বিভিন্ন কৌশল এবং গণনামূলক সূত্র রয়েছে। তবে, প্রতিটি বিনিয়োগকারীকে জানা প্রয়োজন যে এক টুকরা তথ্য রয়েছে: মোট সম্ভাব্য ভাড়া।

এটা কি?

সংক্ষেপে বলা যায়, স্থূল সম্ভাব্য ভাড়া (জিপিআর) হল মোট আয় যা একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী "বাজার ভাড়া" ভিত্তিক ক্রয়কৃত সম্পত্তি থেকে পেতে পারে। জিপিআর নির্ধারণ করার জন্য, বিনিয়োগকারী অনুমান করে যে তার সমস্ত ইউনিট দখল করা হয়েছে এবং প্রত্যেক ভাড়াটে তার সমস্ত ভাড়া প্রদান করে। জিপিআর জন্য ব্যবহৃত আরেকটি শব্দ মোট সম্ভাব্য আয়।

বাজার ভাড়া

বাজারের ভাড়া একই ভৌগোলিক অবস্থানে জন্য সম্পত্তি ভাড়া একই টুকরা পরিমাণ। বাজার ভাড়া নির্ধারণ করতে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালালকে এই এলাকার জন্য কতগুলি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয় তা দেখতে চাইতে। আপনি একই ভাড়া ইউনিট ভাড়া জন্য দেখতে অন্যান্য ভাড়া অফিসের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

জিপিআর গুরুত্ব

যখন বিনিয়োগকারী বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তি একটি টুকরা ক্রয়, তারা একটি সমতল ক্রয় মূল্য দিতে। যাইহোক, জিপিআর বিনিয়োগকারীকে সম্পত্তিটির টুকরো কতটা লাভজনক বলে জানাতে দেয়। বিনিয়োগের এক টুকরা মূল্য নির্ধারণের জন্য এটি আপনাকে প্রথমে জানা দরকার।

মোট সম্ভাব্য ভাড়া গণনা

একবার আপনি বাজারের ভাড়া জানেন, আপনি জিপিআর গণনা করতে প্রস্তুত। জিপিআর গণনা করার জন্য, বাজার ভাড়াটি বাড়িয়ে মোট পরিমাণ ইউনিট। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তিটি 25 ইউনিট এবং বাজার ভাড়া 750 মার্কিন ডলার হয় তবে জিপিআর প্রতি মাসে $ 18,750 ($ 750 x 25) এবং $ 225,000 প্রতি বছর ($ 750 x 25 x 12)।