সুচিপত্র:
- FHA সহজতর যোগ্যতা প্রস্তাব
- প্রচলিত ঋণ বৈশিষ্ট্য উচ্চ ঋণ সীমাবদ্ধতা
- FHA ঋণ উচ্চ খরচ আছে
- আন্ডাররাইটিং এবং তহবিল টাইমস ভারি চালু করুন
- FHA অনুমোদিত ঋণদাতাদের এবং বৈশিষ্ট্য খুঁজে পেতে কঠিন
কয়েক দশক ধরে, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন কম-স্টারার বন্ধকী আবেদনকারীদের পুনর্নবীকরণ এবং ক্রয় ঘরে সাহায্য করেছে। তবে, প্রচলিত ঋণ সর্বাধিক বন্ধকী ক্রেতাদের জন্য পছন্দের ঐতিহ্যগত ঋণ। সরকার ঋণ গ্রহীতাদের ডিফল্ট ক্ষেত্রে আচ্ছাদিত অনুমোদিত ঋণদাতাদের দ্বারা তৈরি FHA ঋণ বীমা দেয়। ঝুঁকিপূর্ণ প্রচলিত ঋণ এছাড়াও বীমা করা যেতে পারে, কিন্তু ফেডারেল সরকার দ্বারা না।
FHA সহজতর যোগ্যতা প্রস্তাব
এফএইচএ-বিমাকৃত ঋণগুলি যখন প্রচলিত ঋণের তুলনায় অপেক্ষাকৃত লেনদেন যোগ্যতার মানদণ্ডে আসে তখন এটি আসে:
- ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট ইতিহাস
- ঋণ-থেকে-মূল্য বা ডাউন পেমেন্ট
- ঋণ থেকে আয় অনুপাত
FHA 500 শতাংশের ক্রেডিট স্কোরকে 10 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট সহ অনুমোদন দেয়; এবং 580 স্কোর 3.5 শতাংশ নিচে। সর্বোচ্চ ঋণ-থেকে-মান 96.5% পুনঃপ্রতিষ্ঠান এবং ক্রয়ের উপর। এটি যদি আপনার দেউলিয়া অবস্থা, ফোরক্লোসার বা অন্যান্য গুরুতর ক্রেডিট দোষীতা থাকে তবে আপনি একটি নতুন বন্ধকী জন্য যত তাড়াতাড়ি যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম হবেন। FHA এছাড়াও উচ্চ ঋণ লোড আরো সহনশীল হতে থাকে। এটি সাধারণত প্রচলিত ঋণদাতাদের চেয়ে বেশি DTI অনুমোদন করে।
প্রচলিত ঋণ বৈশিষ্ট্য উচ্চ ঋণ সীমাবদ্ধতা
আপনি একটি প্রচলিত ঋণ সঙ্গে একটি উচ্চ ঋণ পরিমাণ পেতে পারেন। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের জন্য প্রচলিত ঋণ আছে ঋণ সীমা conforming দেশের বেশিরভাগ এলাকায় একক পরিবার ঘরের জন্য $ 417,000। দেশের উচ্চ মূল্যের অঞ্চলে তাদের 6২5,500 ডলার এবং 938,250 ডলারের বেশি সীমা রয়েছে। ঋণ সীমা conforming অতিক্রম যে ঋণ হিসাবে পরিচিত হয় জাম্বো ঋণ.
FHA ঋণ উচ্চ শেষ ঋণের জন্য নয়। এফএইচ ঋণের সীমা দেশের কম দামের অঞ্চলে 200,000 মার্কিন ডলারের পরিমানের চেয়ে কম এবং সবচেয়ে বেশি ব্যয়বহুল অঞ্চলে $ 625,500 পর্যন্ত যেতে পারে। হাওয়াইতে কেবল মাত্র কয়েক জনই সামান্য উচ্চতর FHA ঋণের সীমাবদ্ধতার জন্য যোগ্যতা অর্জন করে।
FHA ঋণ উচ্চ খরচ আছে
20% ডাউন পেমেন্ট কম থাকলে আপনি প্রথাগত ঋণগুলিতে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রদান করেন। আপনি আপনার ডাউন পেমেন্ট পরিমাণ নির্বিশেষে, FHA ঋণ উপর সরকারী বন্ধকী বীমা জন্য অর্থ প্রদান। বন্ধকী বীমা হার ধারক দ্বারা পরিবর্তিত হয় এবং আপনার ঋণের বৈশিষ্ট্য এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর উপর নির্ভর করে। তবে, এফএইচএ বীমা সাধারণত পিএমআই এর চেয়ে বেশি খরচ করে। একটি পরিশোধ ছাড়াও আপফ্রন্ট বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম বন্ধ করার সময় FHA তে, আপনি সাধারণত বার্ষিক প্রিমিয়ামে উচ্চ হারের জন্য অর্থ প্রদান করেন, Bankrate.com এর মতে।
একটি FHA ঋণের সুদের হার একটি প্রচলিত ঋণের সুদের হারের চেয়ে কম হতে পারে। তবে, FHA বন্ধকী বীমাটির উচ্চতর খরচ একটি প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার অফসেট করতে পারে, যা FHA ঋণগুলিকে আরও বেশি ব্যয়বহুল এবং সময়সীমার জন্য অর্থ প্রদান করে।
আন্ডাররাইটিং এবং তহবিল টাইমস ভারি চালু করুন
ব্যক্তিগত ঋণদাতারা FHA ঋণ এবং প্রচলিত ঋণ করতে। FHA কেবল যোগ্যতা নির্দেশিকা এবং একটি বীমা নীতি সঙ্গে ঋণদাতাদের প্রদান করে। অতএব, এফএইচ ঋণ এবং প্রচলিত ঋণগুলি প্রক্রিয়া করতে এবং বন্ধ করার জন্য একই পরিমাণের প্রয়োজন হতে পারে। আবেদনকারীদের আয়তন, ঋণদাতা সংস্থার সম্পদ এবং ব্যক্তিগত ঋণের ফাইলের জটিলতা তার অনুমোদন সময়কে প্রভাবিত করে। প্রারম্ভিক বন্ধক বন্ধের শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত 30 থেকে 45 দিন সময় লাগে। যাইহোক, সহজে লেনদেনের জন্য দুই সপ্তাহের মতো সময় লাগতে পারে এবং জটিলতার ক্ষেত্রে এটি বন্ধ করতে দুই মাস বা তার বেশি সময় লাগতে পারে।
FHA অনুমোদিত ঋণদাতাদের এবং বৈশিষ্ট্য খুঁজে পেতে কঠিন
FHA শুধুমাত্র অনুমোদিত ঋণদাতাদের সঙ্গে কাজ করে। উপরন্তু, যদি আপনি কনডমিনিয়াম ইউনিট অর্থায়ন করছেন, হোমমোনার্স অ্যাসোসিয়েশন এবং কন্ডো কমপ্লেক্সটি অবশ্যই FHA অনুমোদিত হবে। FHA- অনুমোদিত ঋণদাতাদের এবং তার ওয়েবসাইট FHA- অনুমোদিত condo প্রকল্পের জন্য সন্ধান করুন।