রিয়েল এস্টেটে একটি 1030 এক্সচেঞ্জ কি?

একটি বিভাগ 1031 ট্যাক্স বিলম্বিত বিনিময় একটি উপায় যে রিয়েল এস্টেট মালিকরা বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারে এবং বিনিয়োগের রিয়েল এস্টেটের একটি প্রতিস্থাপন টুকরা বা টুকরা কিনতে পারে, যখন মূলধন লাভ কর এবং সেইসাথে হ্রাস পুনরুদ্ধার কর উভয়কে অস্বীকার করে। অনেক ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা কখনোই ট্যাক্স পরিশোধ না করে রিয়েল এস্টেটে তাদের সমস্ত ইক্যুইটি সক্রিয় রাখার উপায় হিসাবে এটি ব্যবহার করে।

আপনার Downleg সম্পত্তি বিক্রি

1031 বিনিময় করার সময়, "অব্যাহতিপ্রাপ্ত" বা "অবলম্বনকারী" সম্পত্তি বিক্রি করা আপনার সম্পত্তি বিনিময় না করার সময় সম্পত্তি বিক্রি করার মতো। একমাত্র পার্থক্য হল আপনার বিনিময় চুক্তিতে বিশেষ ভাষা থাকতে হবে যাতে আপনি বিনিময় করতে পারবেন এবং আপনার ডাউনগ্রেজ বন্ধ করার আগে আপনার বিনিময়টি আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারীর সাথে সম্পর্ক স্থাপন করা হয়।

যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারীদের

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ নিখুঁত করার জন্য, আইআরএসের প্রয়োজন যে আপনি বিক্রয়ের থেকে অর্থ স্পর্শ করবেন না। এই প্রয়োজনীয়তাগুলির কারণে, একজন যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী আপনার প্রতিস্থাপন কেনার জন্য বিনিময় করতে পারে না যতক্ষন না সেগুলি বিক্রয় আয় গ্রহণ এবং ধরে রাখতে হবে। প্রায়শই, আপনার শিরোনাম সংস্থা আপনার QI হিসাবে কাজ করতে পারে, অথবা আপনি একটি অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে পারেন। সচেতন থাকুন যে QI- র নিয়ন্ত্রিত হয় না এবং এটি আপনার বিক্রি হওয়া পর্যন্ত এটি আপনার অর্থ ধারণ করে। যেমন, আপনার বিশ্বাসের একটি QI ব্যবহার করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

আপনার Upleg সম্পত্তি চিহ্নিত করা

আইআরএসের জন্য আপনাকে সম্পত্তি, বা সম্পত্তি সনাক্ত করতে হবে, যা আপনি আপনার ডাউনলগ সম্পত্তি বন্ধ করার 45 দিনের মধ্যে ক্রয় করবেন। বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীরা "থ্রি প্রপার্টি" রুল ব্যবহার করে, যা আপনাকে তিনটি বৈশিষ্ট্য নির্ধারণ করতে দেয় যার মধ্যে আপনি এক, দুই বা তিনটি কিনতে পারেন। অন্যান্য নিয়মগুলি "200% নিয়ম" অন্তর্ভুক্ত করে, যা আপনাকে যতগুলি সম্পত্তি হিসাবে আপনি চান তা সনাক্ত করতে দেয়, যতক্ষণ না তারা বিলোপকৃত সম্পত্তির দ্বিগুণ এবং "95% নিয়ম" যা আপনাকে সনাক্ত করতে দেয় আপনি চান হিসাবে অনেক বৈশিষ্ট্য, যতক্ষণ আপনি তাদের 95 শতাংশ কিনতে। আপনি নির্দিষ্ট সময়সীমা দ্বারা বৈশিষ্ট্য সনাক্ত না হলে, বিনিময় ব্যর্থ হয়। যদি আপনি চিহ্নিত কোনও সম্পত্তি কিনতে অক্ষম হন তবে বিনিময়ও ব্যর্থ হবে।

আপনার Upleg উপর বন্ধ

আপনার ডাউনলেগ বন্ধ হওয়ার 180 দিন বা সনাক্তকরণ সময়ের শেষে 135 দিনের মধ্যে আপনার আপীল সম্পত্তিটি বন্ধ করতে হবে। এই মুহুর্তে, QI সম্পত্তিটি কিনে টাকা মুক্ত করবে এবং আপনি এটির মালিক হবেন। ডাউনলেগ হিসাবে, আপনি আপনার ক্রয় চুক্তিতে বিশেষ ভাষা 1031 করতে সক্ষম করার জন্য এটি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ সুবিধা

1031 এক্সচেঞ্জের মূল সুবিধা হল এটি আপনাকে পুঁজি লাভের ট্যাক্স পরিশোধ না করে আপনার সমস্ত মূলধন পুনঃবিনিয়োগ করতে দেয়। এটি আপনাকে অবমূল্যায়ন পুনরুদ্ধার কর প্রদান থেকে আপনার সঞ্চয়, আপনার ভিত্তি এবং জমা অবচয় ফরওয়ার্ড করতে সক্ষম করে। ট্যাক্স সঞ্চয় শুধু আপনার নগদ outlays হ্রাস বেশী না। তারা আপনাকে আরও অর্থ বিনিয়োগ করার সুযোগ দেয়, ভবিষ্যতে আয় উত্পন্ন করার আপনার ক্ষমতা বৃদ্ধি করে। আপনি অবশেষে আপনার রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় আপনাকে সম্পূর্ণ ব্যালেন্সে ট্যাক্স দিতে হবে, যদি আপনি মারা যান এবং আপনার উত্তরাধিকারীদের কাছে এটি পাস করেন তবে তারা ধাপে ধাপে উপকৃত হবে এবং যেকোন মূলধন লাভ করগুলি এড়াতে এড়াতে পারবে। ।