কিভাবে একটি পরিবারের সদস্য থেকে একটি হাউস কিনতে

পারিবারিক সদস্যের কাছ থেকে গৃহ কিনে এমন কোনও সম্পত্তির মালিকানা সুরক্ষিত করার উপায় যা আপনার কাছে পরিচিত, সম্ভবত আকর্ষণীয় মূল্যের। যাইহোক, পারিবারিক সদস্যদের কাছ থেকে একটি বাড়ি কিনলে সহজ মনে হতে পারে, প্রক্রিয়াটি এমন ত্রুটিগুলি পূর্ণ হতে পারে যা অনাকাঙ্ক্ষিত মনোযোগ দিতে পারে, বিশেষ করে অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা থেকে।

অ অস্ত্র - দৈর্ঘ্য লেনদেন

দুইজন ব্যক্তির মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনটি একে অপরকে চেনেন না বলে অস্ত্রশস্ত্র লেনদেন বলা হয়। শব্দ ক্রেতা এবং বিক্রেতা মধ্যে দূরত্ব বা বিচ্ছেদ বোঝায়।

পরিবারের সদস্যদের মধ্যে একটি লেনদেন একটি অস্ত্রহীন দৈর্ঘ্য লেনদেন বিবেচনা করা হবে। যারা একে অপরকে জানে তারা জালিয়াতি করার পক্ষে আরও বেশি সম্ভাবনাবান, এবং বন্ধকী ঋণদাতাদের এবং আইআরএস এই লেনদেনগুলির দিকে নজর রাখে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন বিক্রেতা তার বন্ধকীতে ঊর্ধ্বমুখী হয় এবং স্বল্প বিক্রয়ের ক্ষেত্রে তার প্রাপ্য অংশের চেয়ে কম পক্ষে পরিবারের সদস্যকে বিক্রি করতে চায় তবে বন্ধকী তার নিশ্চিত বাজার মূল্যের কাছাকাছি বিক্রয়ের জন্য নিশ্চিত হয়, যাতে ক্রেতা তার ব্যয় এ profiting হয় না।

বন্ধকী অর্থায়ন

যদিও প্রচলিত বন্ধকীগুলির পরিবারের সদস্যের কাছ থেকে কেনা একটি বাড়ি সম্পর্কিত নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা নেই, ফেডারেল হাউজিং অথরিটিটি ঋণের জন্য কিছু অতিরিক্ত প্রকাশের প্রয়োজন। আপনি বিক্রেতার সাথে আপনার সম্পর্ক প্রকাশ করে, আগ্রহের শংসাপত্রের একটি পরিচয় সম্পূর্ণ করতে হবে। একটি আপেক্ষিক থেকে কেনা শুধুমাত্র আপনি জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন FHA বন্ধকী ক্রয় মূল্যের 85 শতাংশ, যদি না আপনি পরিবারের সদস্যের প্রাথমিক বাসস্থান কিনে থাকেন বা কমপক্ষে ছয় মাসের জন্য বাড়ি ভাড়া নিচ্ছেন।

একটি দালাল এবং আইনজীবি ব্যবহার করে

একটি পরিবারের সদস্য থেকে একটি ঘর ক্রয় যখন, একটি দালাল প্রয়োজন হতে পারে না। বিজ্ঞাপন এবং বিপণন প্রয়োজন হয় না, এবং সরাসরি ক্রেতা এবং বিক্রেতা মধ্যে আলোচনা করা যেতে পারে। তবে, একটি ব্রোকার প্রি-লিখিত চুক্তি এবং ফর্মগুলি অফার করতে পারে এবং স্থানীয় বাজারে কিছু দক্ষতার সাথে সহায়তা করতে পারে। যদি আপনি একটি পরিবার ক্রয়ের সাথে একটি দালাল ব্যবহার করেন তবে একটি ছাড় দেওয়া কমিশন বা ফ্ল্যাট ফি আলোচনা করুন। কেনার জন্য চুক্তি এছাড়াও বন্ধ অ্যাটর্নি দ্বারা লিখিত হতে পারে। আপনি আপনার স্বার্থ রক্ষার জন্য আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার প্রয়োজনীয়তা অনুভব করতে পারেন এবং নিশ্চিত হন যে আপনার সুবিধা নেওয়া হচ্ছে না।

একটি উপহার প্রাপ্তি

একটি পরিবারের সদস্য থেকে একটি উপহার হিসাবে দেওয়া একটি বাড়িতে কর প্রভাব থাকতে পারে। আইআরএস উপহার ট্যাক্স প্রবিধান উপহার ট্যাক্স incurring ছাড়া দিতে পারেন যে কোনো উপহার মান সীমাবদ্ধ। একটি পরিবারের সদস্য দ্বারা একটি বাড়ির ক্রয় মূল্য হয় বাজার মূল্যের চেয়ে কম, আইআরএস এটি একটি উপহার বিবেচনা করবে। এস্টেট পরিকল্পনা যোগ্য একটি আইনজীবি সঠিক পরিকল্পনা সঙ্গে ট্যাক্স পরিণতি কমাতে বা অপসারণ করতে পারেন। একটি পরিবারের সদস্য থেকে হ্রাস হারে একটি বিক্রেতা-আর্থিক বন্ধক এছাড়াও উপহার ট্যাক্স পরিণতি ট্রিগার হবে।

কাজের ধরন

দলিল একটি দল থেকে অন্য পক্ষ থেকে সম্পত্তি পাস করে যে নথি। অধিকাংশ বাড়িতে বিক্রয় সঙ্গে, একটি পাটা দলিল ব্যবহৃত হয়, যা বলে যে বিক্রেতার শিরোনাম এবং গ্যারান্টি স্থানান্তরিত করে যে তিনি নিজেই বিনামূল্যে এবং স্বত্বাধিকারী সকল স্বত্বাধিকারী। এটি সাধারণত একটি শিরোনাম বীমা নীতি দ্বারা ব্যাক আপ করা হয়, যে পরে প্রদর্শিত হতে পারে যে কোন লুকানো liens বন্ধ হবে।

একজন দাবি ছেড়ে দিন আইন অনুযায়ী, বিক্রেতার অন্য পক্ষের কাছে যে কোনও আগ্রহের স্থানান্তর করা হচ্ছে, তবে তিনি এই সম্পত্তিটির মালিকানাধীন এবং স্বত্বাধিকারী মুক্তির গ্যারান্টি দেন না। প্রস্থান দাবি কম নিরাপত্তা আছে, কিন্তু বাড়ির পরিবর্তে একটি বাড়িতে স্থানান্তরিত হয় যখন পরিবারের সদস্যদের সঙ্গে আরো প্রায়ই ব্যবহৃত হয়, অথবা যখন বন্ধকী প্রয়োজন হয় না।