সুচিপত্র:
- রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন
- রিয়েল এস্টেট মধ্যে কার্যকরী উপযোগ
- বাণিজ্যিক সম্পত্তি কার্যকরী উপযোগ
- কার্যকরী উপযোগ প্রভাব
কার্যকরী উপযোগ একটি পেশাদারী রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত একটি নির্ধারিত উপাদান। মূল্যায়নগুলি বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলির বিশ্লেষণ করে এবং এর কার্যকরী উপযোগ নির্ধারণ করে, বা এর উদ্দেশ্যবস্তুর উদ্দেশ্যে পর্যাপ্তরূপে সরবরাহ করার ক্ষমতা দেয়। একটি বাড়িতে সাধারণত পর্যাপ্ত জীবন্ত শর্ত প্রদান করা উচিত। একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি একটি কার্যকর ব্যবসা প্রতিষ্ঠার জন্য তোলে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য উপর মূল্যায়ন করা হয়।
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন একটি সম্পত্তি এর মান পেশাগতভাবে উন্নত অনুমান করা হয়। একটি সম্পত্তি ক্রেতাদের সাধারণত একটি গ্রহণযোগ্য মূল্যায়ন মান জন্য ঋণদাতা প্রয়োজনীয়তা পূরণের অংশ হিসাবে একটি মূল্যায়ন জন্য অর্থ প্রদান। মূল্য পদ্ধতি, বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি এবং আয় পদ্ধতির মূল্যের আনুমানিক পৌঁছাতে ব্যবহৃত তিনটি মৌলিক কৌশল। খরচ এবং বিক্রয় তুলনা আবাসিক মূল্যায়নের ক্ষেত্রে সাধারণ, যখন আয় পদ্ধতি বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য সাধারণ।
রিয়েল এস্টেট মধ্যে কার্যকরী উপযোগ
২005 সালের মার্চ মাসে মর্টগেজ ডেইলি নিউজ আর্টিকেল "মূল্যায়ন 101 - কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হোম মান সংযুক্ত করে," গ্লেন সেটজার একটি সম্পত্তির কার্যকরী উপযোগ নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত কয়েকটি সাধারণ প্রশ্ন প্রস্তাব করে। "সম্পত্তি বাসযোগ্য? এটা উচ্চতর এবং ভাল ব্যবহার হতে পারে?" একটি আবাসিক মূল্যায়ন জন্য, প্রশ্নটি একটি বিশেষ মান আছে সম্পত্তি যুক্তিসঙ্গত জীবন শর্ত উপলব্ধ করা হয় কিনা। দ্বিতীয় প্রশ্নটি একটি আবাসিক সম্পত্তিটি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি রূপে রূপান্তরিত করার মতো একটি ভিন্ন ফাংশনের জন্য উচ্চতর মূল্যের কিনা তা সম্পর্কিত।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি কার্যকরী উপযোগ
কোনও আবাসিক সম্পত্তিকে ব্যবসার রূপে রূপান্তরিত করার বা কোনও প্রাক-বিদ্যমান বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার চেষ্টা করা হয়, বাণিজ্যিক সম্পত্তি কার্যকারী উপযোগির মূল্যায়নগুলি বিবেচনার বিস্তৃত অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়নকারী কলাম স্পেসিং, বে গভীরতা, লাইভ লোড মেঝে ক্ষমতা, সিলিং উচ্চতা, মডিউল প্রস্থ, লিফট গতি, ক্ষমতা, সংখ্যা, এবং নিরাপত্তা, ফিনিস স্তর, শক্তি দক্ষতা এবং পার্কিং প্রযোজ্য যখন পার্কিং বিবেচনা। এই বৈশিষ্ট্যগুলি আরও কার্যকর ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য, কার্যকরী উপযোগটি আরও ভাল।
কার্যকরী উপযোগ প্রভাব
সম্পত্তি মান কার্যকরী উপযোগের সামগ্রিক প্রভাব পরিবর্তিত হয়। যখন মূল্যায়নগুলি এক সম্পত্তিকে অন্যের সাথে তুলনা করে, তখন কার্যকরী উপযোগ তুলনামূলকভাবে ব্যবহৃত অনেক বিভাগগুলির মধ্যে একটি। প্রতিটি আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি সাধারণত গ্রহণযোগ্য এবং অপেক্ষাকৃত অনুরূপ কার্যকরী ইউটিলিটি হয়, মান উপর তার প্রভাব সংক্ষিপ্ত। উদাহরণস্বরূপ যেখানে কার্যকরী ইউটিলিটি তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য সীমিত বা অবাস্তব আপেক্ষিক হিসাবে গণ্য করা হয়, সম্পত্তি মূল্যের একটি উল্লেখযোগ্য পতন সম্ভব।