কেন FHA ঋণ অস্বীকার করা হয়

বন্ধকী জন্য কেনাকাটা সম্ভাব্য homeowners মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন বিভাগের অংশ, ফেডারেল হাউজিং প্রশাসন দ্বারা সমর্থিত বিবেচনা করা যেতে পারে। এই বন্ধকগুলি, সাধারণত FHA ঋণ হিসাবে পরিচিত, কিছু বন্ধকী প্রয়োজনীয়তা সহজ করে এবং কিছু ঋণগ্রহীতা বাড়িটির ক্রয় মূল্যের কেবলমাত্র 3-1 / 2 শতাংশের ডাউন পেমেন্ট দিয়ে সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেয়।

আবেদনকারীদের FHA বন্ধকী জন্য যোগ্যতা পূরণ করতে হবে।

পটভূমি

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং অ্যান্ড শরনার্থ ডেভেলপমেন্ট ডিপার্টমেন্ট বা এইচডি বিভাগের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের মতে, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন 1934 সাল থেকে বন্ধকীকে সাহায্য করেছে। যদিও সরকারী অনুমোদিত অনুমোদিত ঋণগ্রহীতা অ্যাপ্লিকেশনগুলি পর্যালোচনা করে এবং বন্ধকগুলি, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, অথবা FHA ইস্যু করে, ঋণ বীমা প্রদান করে। যেহেতু সরকারি বীমা বন্ধকী প্রক্রিয়া থেকে কিছু ঝুঁকি সরিয়ে দেয়, ঋণদাতারা সাধারণত এমন ঋণদাতাদের জন্য FHA বন্ধকগুলি অনুমোদন করে, যারা অন্য, অনাবাসী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।

আবশ্যকতা

একটি FHA বন্ধকী জন্য অনুমোদন পেতে, একটি আবেদনকারী নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। অনাগ্রহী ঋণ থেকে ক্ষতির অফসেট করতে সহায়তা করার জন্য, FHA ওয়েবসাইটের মতে, ঋণগ্রহীতা বন্ধকী বীমাটির জন্য একটি প্রিমিয়াম প্রদান করতে হবে। এফএইএ ঋণ গ্রহীতাদের অবশ্যই দুটি অনুপাত পূরণ করতে হবে: মাসিক আয়ের পরিমাণের বিপরীতে মাসিক বন্ধকী অর্থের পরিমাণ, এবং মোট মাসিক অর্থ প্রদানের পরিমাণ যা মজুরি পেমেন্ট, গাড়ী পরিশোধের, ক্রেডিট কার্ড এবং অন্য কোনও ঋণ সহ - মাসিক আয় বিরুদ্ধে। এফএইএ ঋণ গ্রহীতাদেরও একটি ঋণ চেকলিস্ট সম্পূর্ণ করতে হবে যা সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর, মোট মাসিক বেতন, সমস্ত ব্যক্তিগত সম্পত্তি মূল্য, সাম্প্রতিক চেক স্টাব এবং ব্যক্তিগত ট্যাক্স রিটার্নগুলির মতো মৌলিক আইটেমগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে।

অস্বীকার

বন্ধকী ওয়েবসাইট FHA তথ্য অনুযায়ী, FHA বন্ধকী জন্য অস্বীকৃত যারা অনেক লোক অতীত ক্রেডিট কর্মক্ষমতা উপর ভিত্তি করে যে সিদ্ধান্ত গ্রহণ। অন্যান্য ঋণের সাম্প্রতিক পেমেন্ট ইতিহাস একটি FHA ক্রেডিট সিদ্ধান্তে একটি বড় কারণ হিসাবে কাজ করে এবং গত দুই বছরে সিদ্ধান্ত বা সংগ্রহ কার্যকলাপের মতো বড় ক্রেডিট সমস্যাগুলি ক্রেডিট অস্বীকার অস্বীকার করতে পারে। এফএএ অনুমোদিত অনুমোদিত ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের মধ্যে পড়ে না এমন আবেদনকারীরাও অস্বীকার করতে পারে, কারণ এফএইচএর জন্য প্রয়োজন যে ২9 শতাংশের কার্যকর আয়ের ক্ষেত্রে ঋণ গ্রহীতাদের সর্বাধিক বন্ধকী প্রদানের পরিমাণ এবং সর্বাধিক 41% । অবশেষে, FHA তথ্য অনুযায়ী, প্রতিটি রাষ্ট্র FHA বন্ধকী পরিমাণের জন্য সীমা আরোপ করে এবং এই সীমা অতিক্রম করে বড় বন্ধকগুলি চাইছেন এমন আবেদনকারীরা অস্বীকার করতে পারে।

Prequalification

একটি FHA বন্ধকী জন্য পূর্বশর্ত করার জন্য, আবেদনকারীদের শুধুমাত্র কর্মসংস্থান এবং একটি স্থিতিশীল কাজ ইতিহাস অর্জন করতে সক্ষম হবে যে একই নিয়োগকর্তার সঙ্গে কমপক্ষে দুই বছর কাজ করার জন্য অন্তর্ভুক্ত। এফএইচএ তথ্য অনুযায়ী, ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই গত তিন বছরে কোনও বন্ধকী বা দেউলিয়া অবস্থা থাকতে হবে না। যদিও ঋণদাতারা FHA বন্ধকীগুলির জন্য আবেদনকারীদের পূর্বনির্ধারিত করতে পারে তবে চূড়ান্ত অনুমোদনের প্রক্রিয়াটির আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ পর্যালোচনা প্রয়োজন এবং কিছু পূর্বনির্ধারিত আবেদনকারীদের প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে।

বিবেচ্য বিষয়

যদিও FHA বন্ধকগুলি ক্রেতাদের কেবলমাত্র 3-1 / 2 শতাংশের ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় তবে হোম ক্রয় ওয়েবসাইট মর্টগেজ লোন মনে করে যে বাধ্যতামূলক বীমা প্রিমিয়ামগুলি প্রচলিত বিকল্পগুলির চেয়ে FHA ঋণগুলি আরো ব্যয়বহুল করে তুলতে পারে। উপরন্তু, উচ্চ বীমা প্রিমিয়াম হোম ইক্যুইটিতে খেতে পারে এবং এফএএ ঋণগুলি একই প্রচলিত বন্ধকীগুলির চেয়ে বেশি সুদের হার থাকতে পারে।