সুচিপত্র:
- বেসিক ল্যান্ড চুক্তি শর্তাবলী
- সম্পত্তি কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের
- ট্যাক্স উপকারিতা
- বিক্রয় রেকর্ডিং
ভূমি চুক্তি, বা "চুক্তির জন্য চুক্তি" চুক্তি, লেনদেন থেকে বন্ধকী ঋণ সংস্থাটি সরান এবং সরাসরি ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে একত্রে কাজ করার অনুমতি দেয়। বিক্রেতার সাধারণত সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সকল দায় থেকে মুক্ত হয় (তার নিজের বন্ধকী ছাড়া, যদি থাকে তবে) সম্পত্তি কর, বাড়ি মালিকের বীমা এবং অ্যাসোসিয়েশন ফি সহ। যাইহোক, কোন দুটি পুলিশ একইভাবে হয়, তাই দলগুলোর সাবধানে চুক্তি শর্ত পর্যালোচনা করার জন্য তাদের চুক্তি পর্যালোচনা করা উচিত।
বেসিক ল্যান্ড চুক্তি শর্তাবলী
চুক্তি সম্পাদন করে, চুক্তি-জন্য-বিক্রয় বিক্রেতারা ক্রেতাকে অর্থ প্রদানের একটি ফর্ম সরবরাহ করছে। 5 বা 10 বছর পরে ব্যালেন্স পেমেন্টের কারণে সাধারণত 30 বছরের নোট হিসাবে চুক্তিগুলি গঠন করা হয়। ডাউন পেমেন্ট প্রায় 1 থেকে 10 শতাংশের মধ্যে ছোট। চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, যদি ক্রেতা সম্পূর্ণরূপে ভারসাম্য পরিশোধ করতে না পারে তবে সেটি পুনর্বিবেচনা হিসাবে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকীকে সুরক্ষিত করে, যা সেটি ইক্যুইটি হিসাবে গণনা করা হয়। মেয়াদকালে, বিক্রেতারা মূল এবং সুদ সহ মাসিক পেমেন্ট উপার্জন। এসক্রোও প্রতিষ্ঠিত হতে পারে, এবং ক্রেতা দ্বারা করা ট্যাক্স এবং বীমা পেমেন্টগুলি অ্যাকাউন্টে জমা দেওয়া হবে, যখন বিলগুলি বিল হয়ে গেলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে অর্থ প্রদান করা হয়। বিকল্পভাবে, ক্রেতারা এসক্রো থেকে স্বাধীন কর এবং বীমা বিল পরিশোধ করতে পারে।
সম্পত্তি কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের
বিক্রয়কারীরা বিক্রয় চুক্তির লিখিত বিধান নিশ্চিত করতে হবে যে ক্রেতা সম্পত্তি কর এবং বীমা বিল পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ, বিশেষত একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে। বিক্রয়কারী হিসাবে, বিক্রেতা, বিল পরিশোধ করা হয়েছে যে প্রমাণ সহ, সম্পত্তি ট্যাক্স বিল এবং বীমা নীতি একটি কপি জিজ্ঞাসা করতে পারে। বাড়ির মালিক হিসাবে, ক্রেতা রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য দায়ী; এই পরিষ্কারভাবে পাশাপাশি বলা উচিত।
ট্যাক্স উপকারিতা
কর সুবিধা ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের জন্য উল্লেখযোগ্য হতে পারে। যদিও বিক্রেতারা আর সম্পত্তি কর ছাড়ের দাবিতে পারে না, তবে তারা চুক্তির মেয়াদে বাড়ির বিক্রয় থেকে মূলধন লাভ ছড়িয়ে দিতে সক্ষম। ক্রেতারা একটি ক deduction হিসাবে বন্ধকী সুদ দাবি করতে পারবেন, সেইসাথে সম্পত্তি কর - আয় সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য হতে পারে। তারা যেকোনো উপযুক্ত মূলধন উন্নয়ন প্রকল্পের দাবিতেও সক্ষম হতে পারে; উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রেতা নতুন শক্তি-দক্ষ মডেলগুলির সাথে পুরানো উইন্ডোগুলি প্রতিস্থাপন করে।
বিক্রয় রেকর্ডিং
স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে অবিলম্বে কাউন্টি ক্লার্কের অফিসে ভূমি চুক্তি রেকর্ড করা উচিত। এই কাগজ ট্রেইল উভয় ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের জন্য সুরক্ষা প্রদান করবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রেতা সম্পত্তি করের উপর দেরী করে অর্থ প্রদান করে থাকেন তবে রেকর্ড করা চুক্তিটি আদালতের কাছে পরিষ্কার প্রমাণ হিসাবে দেখাবে যে পরিশোধের জন্য কে দায়ী। ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা ট্যাক্স এবং বীমা প্রদানের দ্বৈত উদ্দেশ্যগুলির জন্য একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলতে বিবেচনা করবে। মাসিক পেমেন্টগুলি পরিচালনা করা সহজ, এবং বিলগুলি এসক্রো থেকে সরাসরি প্রদান করা হয়, সময়মত অর্থ প্রদান করতে মনে রাখার মাথাব্যথা বাদ দেয়। বিক্রেতারাও সহজেই বিশ্রাম নিতে পারেন যে এই বিলগুলি, দায়ী বাড়ির মালিকদের সমালোচনামূলক, সমাধান করা হয়েছে।