সুচিপত্র:
- আপনি শেয়ার করুন, ইট নয়
- শেয়ারগুলি আপনি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করার অধিকার কিনেছেন
- কঠিন হচ্ছে
- শেয়ার মান সম্পত্তি বাজারের সঙ্গে উঠতে পারে
- নীচে ডলার
একটি কো-অপ একটি মালিকানাধীন ভবন এবং বিল্ডিং বাসিন্দাদের দ্বারা পরিচালিত এবং পরিচালিত। আপনি যখন একটি কো-অপারেটিভ কিনতে থাকেন, তখন আপনি বিল্ডিংয়ের মালিকানাধীন সংস্থায় শেয়ারগুলি ক্রয় করেন। শেয়ারগুলি আপনাকে মালিকানা লিজের অধীনে কো-অপ এপার্টমেন্টে বসবাস করার অধিকার দেয়। কো-অপস অধিবাসীরা কো-অপ কী করে এবং এটি কীভাবে পরিচালিত হয় তার সমান কথা বলে। ব্যবস্থাটি মান দ্বারা চালিত এবং কেবল মুনাফা নয়, সহযোগী বাসিন্দাদের অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট-বাসিন্দাদের চেয়ে কম আবাসন খরচ অনুভব করতে পারে।
আপনি শেয়ার করুন, ইট নয়
আপনি যখন কোন কনডো কিনেন, তখন আপনি মাল্টি-পরিবার আবাসিক ভবনে একটি শারীরিক অ্যাপার্টমেন্ট কিনেন। আপনার একটি কাজ আছে, এবং সেই কাজ বিশ্বকে বলে আপনি রিয়েল এস্টেটের সম্পূর্ণ মালিক। আপনি যখন একটি কো-অপস কিনেন, তখন আপনি সম্পূর্ণ নির্মানের মালিকানাধীন কর্পোরেশনে এমন একটি অংশ কিনেন। আপনি একটি দলিল পাবেন না, এবং আপনি কোন রিয়েল এস্টেট মালিক না। পরিবর্তে, আপনি কর্পোরেশনে রাখা স্টক পরিমাণ দস্তাবেজ একটি ভাগ শংসাপত্র পাবেন। সাধারণভাবে, আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনবেন তার চেয়ে বেশি অংশ আপনি পাবেন।
শেয়ারগুলি আপনি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করার অধিকার কিনেছেন
কো-অপের শেয়ারগুলি আপনার মালিকানা থাকা পর্যন্ত আপনি এপার্টমেন্টে বসবাসের একচেটিয়া অধিকার কিনতে পারেন। আপনার অধিকার এবং দায়িত্ব একটি ভাড়াটেদের অনুরূপ। উদাহরণস্বরূপ, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তর বজায় রাখতে এবং প্রতিবেশীদের প্রতি শ্রদ্ধেয় আচরণ করতে বলা হতে পারে। কর্পোরেশনটির বাড়িওয়ালা-ধরনের দায়িত্ব রয়েছে, যেমন বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ এবং তাপ, বিল্ডিং বীমা, সম্পত্তি কর এবং বন্ধকী খরচ ইত্যাদি। আপনি এবং অন্যান্য শেয়ারহোল্ডারদের এই খরচ আবরণ একটি মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে হবে। এই ফি সাধারণত খরচ চার্জ করা হয়।
কঠিন হচ্ছে
কো-অপস সাধারণত কো-অপ মালিকদের দ্বারা নির্বাচিত বোর্ড দ্বারা পরিচালিত হয়। যতক্ষণ না তারা বৈষম্য আইন লঙ্ঘন করে ততক্ষণ বোর্ড তাদের নিজস্ব ভর্তির মান নির্ধারণ করতে মুক্ত। তারা বিল্ডিং মধ্যে যারা যাক সম্পর্কে নির্বাচক জন্য একটি খ্যাতি আছে। এই কারণেই সমস্ত শেয়ারহোল্ডারদের বিল্ডিং চলমান খরচ প্রতি অবদান রাখতে হবে। যদি একজন মালিক ডিফল্ট থাকে তবে অন্যকে ট্যাবটি নিতে হবে। আর্থিক নেট মূল্য পরীক্ষা এবং একটি কঠোর সাক্ষাত্কার আশা করি।
শেয়ার মান সম্পত্তি বাজারের সঙ্গে উঠতে পারে
মার্কেট রেট কো-অপস শেয়ারহোল্ডারকে "বাজার" হারগুলিতে শেয়ারগুলি কিনে এবং বিক্রি করতে দেয়। বাজারের হার হল যে কোনও ক্রেতা সম্পূর্ণরূপে বিল্ডিংয়ের মূল্যকে মনে রেখে শেয়ারের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য প্রস্তুত। বাজারের হারের কো-অপারে, যদি আপনার সম্পত্তি মূল্য বেড়ে যায় এবং এর বিপরীতে আপনার শেয়ারের মান বাড়ানো উচিত। লিমিটেড ইকুইটি কো-অপস বিক্রয় মূল্য সীমিত। এই ব্যবস্থার অধীনে, যদি বিল্ডিং মূল্যের প্রশংসা করে তবে আপনি আপনার শেয়ারগুলিতে মূলধন লাভ বুঝতে পারবেন না।
নীচে ডলার
আপনি যে কোনও ধরনের কো-অপস চয়ন করেন, তার আগে আপনি কোম্পানির আর্থিক পরিস্থিতি যাচাই করতে পারেন। কো-অপ কর্পোরেশনগুলি, অন্য কোনও বাড়ির মালিকের মতো, বন্ধকীতে ডিফল্ট হতে পারে। যদি বন্ধকী বন্ধ করা হয়, আপনার মালিকানা লিজ বাতিল করা হয়। এই পরিস্থিতিতে, আপনার কো-অপস একটি ভাড়া-ভাড়া লিজে রূপান্তরিত হয় এবং আপনাকে এখনও শেয়ারগুলি কেনার জন্য নেওয়া ঋণটি ফেরত দিতে হবে। সৌভাগ্যবশত, কঠোর ভর্তি মানদণ্ড অর্থাত্ ফোরক্লোসার শুধুমাত্র কদাচিৎ ঘটে।