একটি বাড়িওয়ালা প্রতি বছর ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারেন কত?

আপনার বাড়িওয়ালা সাধারণত আপনার ইচ্ছার পরিমাণে আপনার ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারে, যতক্ষণ না আপনার ইজারা চুক্তি বার্ষিক বৃদ্ধি পরিমাণে ক্যাপ রাখে বা আপনি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত এলাকায় থাকেন। তবে, বেশিরভাগ রাজ্যে, আপনার বাড়িওয়ালা অবশ্যই বৃদ্ধি লিখিত নোটিশ দিয়ে আপনাকে প্রদান এটি কার্যকর হতে পারে 30 বা 60 দিন আগে।

একটি ইজারা দিয়ে ভাড়া

আপনার যদি কোন লিজ থাকে তবে অনেকগুলি রাজ্যের ভাড়া প্রদানের পরিমাণ আপনাকে ভাড়া করতে হবে এবং ভাড়াটি কবে দেওয়া হবে তা নির্দিষ্ট করতে। ভাড়াটিয়াটির জন্য একটি ইজারা সুবিধাটি হল এটি সাধারণত ইজারা মেয়াদের জন্য নিশ্চিত গ্যারান্টিযুক্ত নির্দিষ্ট পরিমাণ নিশ্চিত করে এবং অনেকগুলি ইজারাও সেই পরিমাণ নির্দিষ্ট করে, যার দ্বারা বাড়িওয়ালা ভাড়াটি শেষ হওয়ার সময় ভাড়াটি বাড়াতে পারে। বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি ইজারা সুবিধা পুরো ইজারা সময়ের জন্য নিশ্চিত আয়। একজন ভাড়াটে সাধারণত তার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই লিজ শেষ করলে ফি পরিশোধ করতে হবে।

একটি লিজ ছাড়া ভাড়া

যদি আপনার কোন লিজ না থাকে তবে আপনার মৌখিক চুক্তি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি প্রতি মাসে $ 500 দিতে সম্মত হন, আপনি একটি মাস থেকে প্রতি মাসে ভাড়াটে বিবেচিত হয়। বেশিরভাগ রাজ্যে, বাড়িওয়ালা প্রতিটি মাসের শেষে কোনও পরিমাণে ভাড়া বাড়াতে পারে। যাইহোক, নির্দিষ্ট পদ্ধতিগুলি হতে পারে বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনাকে জানানোর জন্য অনুসরণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়াতে, আপনার বাড়িওয়ালা 30 দিনের বেশি লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে যদি সে ভাড়াটি 10 ​​শতাংশ বা তারও কম করে এবং 60 দিনের লিখিত নোটিশ প্রদান করে, যদি সে 10 শতাংশেরও বেশি করে ভাড়া বাড়ায়। নোটিশ অবশ্যই আপনার কাছে হস্তান্তর করা উচিত বা আপনাকে মেলানো উচিত। যদি এটি আপনার কাছে পাঠানো হয় তবে বাড়িওয়ালা 30-60-দিনের সময়ের জন্য অতিরিক্ত পাঁচ দিন যোগ করতে হবে। সিয়াটেলের মতো কিছু শহরে, ওয়াশিংটন স্টেট আইন এবং স্থানীয় সিয়াটেল আইন উভয়ই রয়েছে যা বাড়িওয়ালা ভাড়া ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে ভাড়াটেদের জানানোর জন্য অনুসরণ করতে হবে।

ভাড়া নিয়ন্ত্রণ

নিউকার্ক, নিউইয়র্ক, লস এঞ্জেলেস, ওকল্যান্ড, সান ফ্রান্সিসকো, সান জোসে এবং ওয়াশিংটন - এর অনেকগুলি বড় শহর রয়েছে ভাড়া পরিমাণ সীমিত একটি বাড়িওয়ালা কিছু ভাড়া সম্পত্তি জন্য চার্জ করতে পারেন। এই আইনগুলি সাধারণত ভাড়া নিয়ন্ত্রণ, ভাড়া স্থিতিশীলকরণ, বা সর্বাধিক ভাড়া প্রবিধান বলা হয়। বিধান প্রায়ই জটিল এবং শহরগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। যাইহোক, বেশিরভাগ শহরে একটি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ড সর্বাধিক ভাড়া দেয় যা একটি বাড়িওয়ালা চার্জ করতে পারে এবং ভাড়া বাড়ানোর পরিমাণ এবং ফ্রিকোয়েন্সি। যখন একজন ভাড়াটে চলে যায়, তখন বাড়িওয়ালা সাধারণত বর্তমান বাজার পর্যায়ে ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারে। বেশিরভাগ ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেকে বরণ করতে বাধা দেওয়ার জন্য বর্ধনের বিরুদ্ধে ভাড়াটে সুরক্ষা বাড়ায় যাতে সে তার ভাড়া আয় বৃদ্ধি করতে পারে। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনগুলি রাজনৈতিকভাবে অ-জনপ্রিয়, এবং 32 টি শহর আইন বা অধ্যাদেশ পাস করেছে যা এই অনুশীলনকে নিষিদ্ধ করে।

নিরাপত্তা আমানত

অনেক রাজ্যে, সর্বোচ্চ পরিমাণ একটি নিরাপত্তা আমানত আপনার মাসিক ভাড়া একাধিক সমান।যখন আপনার ভাড়া বৃদ্ধি পায়, তখন আপনার বাড়িওয়ালার প্রায়শই বাড়তি পরিমাণ অর্থ প্রদানের দাবি করার ক্ষমতা থাকে অতিরিক্ত নিরাপত্তা আমানত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার নিরাপত্তা আমানত এক মাসের ভাড়া সমান এবং আপনার ভাড়া প্রতি মাসে $ 50 দ্বারা বাড়ায় তবে বাড়িওয়ালা প্রায়ই $ 50 এর এক-বারের অতিরিক্ত সুরক্ষা আমানত প্রদানের দাবি করতে পারে।

অবৈধ ভাড়া বৃদ্ধি

ভাড়াটে নিয়ন্ত্রিত এলাকার অবৈধভাবে ভাড়া বাড়ানোর ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা সাধারণত নাগরিক এবং এমনকি ফৌজদারি জরিমানা ভোগ করে এবং আপনি বাড়িওয়ালাকে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ডে রিপোর্ট করতে পারেন। ভাড়া নিয়ন্ত্রণের অভাবে, যদি আপনার কোনও নির্দিষ্ট ইজারা ভাড়া দেওয়া হয় এমন কোনও পজিশন থাকে, তবে আপনি যে পরিমাণ অর্থ লিজের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত তা দিতে আপনার অধিকারগুলির মধ্যে রয়েছেন। যদি আপনার কোন লিজ না থাকে তবে আপনি আপনার বর্তমান ভাড়াটি পরিশোধ করার অধিকারগুলির মধ্যে রয়েছেন যতক্ষণ না বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়া বৃদ্ধির 30 বা 60 দিনের লিখিত নোটিশ প্রদান করে। ভাড়াটে নিয়ন্ত্রিত এলাকার বাইরে অবৈধভাবে ভাড়া বাড়ানোর চেষ্টা করে এমন কোনও ল্যান্ডলর্ডের জন্য সাধারণত কোন জরিমানা হয় না।

কিভাবে একটি অবৈধ ভাড়া বৃদ্ধি প্রতিক্রিয়া

আপনি যদি আপনার ইজারা মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অথবা অবৈধ বাড়িওয়ালা আপনাকে যথাযথ নোটিশ না দেওয়ার কারণে অবৈধ ভাড়া বৃদ্ধি না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন তবে আপনার ল্যান্ডলর্ড আপনাকে আপনার পিসির শর্তাবলী অনুসরণ না করলেও আপনাকে নির্বাসন করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি প্রায়ই আপনার ভাড়া পরিশোধে দেরী করেন, নাকি আপনার বান্ধবী পিসিতে চলে এবং সেটি পিসিতে না থাকে, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালার কাছে থাকতে পারে নির্বাসন জন্য আইনি ভিত্তিতে। বাড়িওয়ালা আপনাকে যথাযথ নোটিশ না দেওয়া পর্যন্ত অতিরিক্ত ভাড়া পরিশোধ না করার অধিকারটি ব্যবহার করার জন্য আপনার সেরা আগ্রহের মধ্যে কিনা তা নির্ধারণ করুন। যেকোনো ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালার কাছ থেকে একটি চিঠি পাবেন যা ভাড়া বৃদ্ধির পরিমাণ নির্দিষ্ট করে। যদি আপনি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে কোনও চিঠি পেতে না পান তবে বাড়িওয়ালা একটি বোঝার চিঠি লিখুন যা ভাড়া বৃদ্ধির পরিমাণ নিশ্চিত করে।

আপনার ল্যান্ডলর্ড সঙ্গে যোগাযোগ

আপনি ভাড়া ভাড়া সম্মুখীন যখন কর্ম শ্রেষ্ঠ উপায় সাধারণত হয় আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলুন ব্যাক্তিগতভাবে. যদি আপনি বাড়িওয়ালাকে সন্তুষ্ট করতে পারেন যে ভাড়াটি বাড়ানোর কারণে আপনাকে সরানো হতে পারে এবং আপনি যদি ভাল, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে হন তবে বাড়িওয়ালা একটি খালি ইউনিট এড়াতে এবং অর্থের জন্য অর্থ খরচ করার জন্য বাড়তি বৃদ্ধি বা হ্রাস করতে পারে। ইউনিট অন্য কেউ ভাড়া করা হবে। যদি ভাড়া বৃদ্ধি আপনার বিল্ডিংয়ের প্রত্যেক ভাড়াটেকে প্রভাবিত করে তবে আপনি যৌথভাবে বাড়িওয়ালাকে সন্তুষ্ট করতে সক্ষম হবেন যে ভাড়াটি বাড়ানো একটি খারাপ ধারণা কারণ এটি একাধিক খালি হতে পারে।