একটি শিরোনাম কোম্পানি যখন টাকা রোজগার আপনার চেক নগদ?

Escrow খোলার সময় একটি শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানী সাধারণত ব্যয়বহুল অর্থ চেক পরীক্ষা করে। কখনও কখনও একটি ক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে আন্তরিক চেক দেয়, রিয়েল এস্টেটে ক্রয় অফার করার সময় একটি শিরোনাম কোম্পানির কাছে তৈরি করে। বিক্রেতার প্রস্তাবটি গ্রহণ না হওয়া পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট চেকটি ধরে রাখতে পারে এবং তারপরে শিরোনাম সংস্থাকে চেক দিতে পারে।

অর্থ উপার্জন

আয়ের টাকা রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের প্রস্তাব করার সময় ক্রেতার অফারটি ভাল বিশ্বাসের জন্য অফার দেয়। প্রকৃত আন্তরিক অর্থের পরিমাণ বিক্রেতা কী গ্রহণ করতে ইচ্ছুক সে অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। সাধারন অর্থ সাধারণত ক্রয় মূল্যের দিকে যায়, কিন্ত ক্রেতা যদি ক্রয়ের প্রস্তাবটিকে বাতিল করে দেয়, তবে সে বিক্রেতার কাছে সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ হারানোর ঝুঁকি রাখে। ক্রয় চুক্তির শর্তগুলি হ্রাস পায় যখন আমানতকারী আমানত হারায়, বিক্রয়টি বন্ধ হয়ে যায়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ক্রয় চুক্তি নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য সম্পত্তি মূল্যায়নের উপর নির্ভরশীল হয় এবং মূল্যায়ন করতে ব্যর্থ হয় তবে ক্রেতা সাধারণত তার মূল আমানত ফেরত দেয়, সে কম মূল্যের পরিমাণের ভিত্তিতে বাতিল করে দেয়।

শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানি

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের একটি শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানী জড়িত না, যেমন প্রস্থান দাবি জড়িত কিছু বিক্রয় হিসাবে। শিরোনাম এবং এসক্রো সংস্থাগুলি অপরিহার্যভাবে একই নয়। শিরোনাম সত্তা এর প্রাথমিক কাজটি শিরোনামের শিরোনাম সম্পর্কে কোন অধিকার আছে সেটি নির্ধারণ করার জন্য শিরোনামের শৃঙ্খলা তদন্তের জড়িত। এসক্রো সত্তা ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার জন্য তৃতীয় পক্ষ হিসাবে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে তহবিল ধারণ করে এবং এসক্রো অফিসার ক্রয় চুক্তির শর্তাবলী প্রয়োগ করে, যেমন শিরোনাম বীমা অর্ডার, লিওন বন্ধ করে এবং শিরোনাম স্থানান্তর রেকর্ডিং। কিছু কোম্পানি শিরোনাম এবং এসক্রো উভয় পরিষেবা সঞ্চালন।

রাজ্যের আইন

রিয়েল এস্টেট আইন রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়। কিছু রাজ্যে, অ্যাটর্নি নিয়মিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অংশগ্রহণ। একটি অ্যাটর্নি শিরোনাম অনুসন্ধান প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত হতে পারে অথবা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে একটি আন্তরিক তহবিল রাখা হতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, চেক নগদীকরণ পৃথক পরিস্থিতিতে উপর নির্ভর করে।

ব্যতিক্রমসমূহ

বিক্রেতার এবং এসক্রো কোম্পানী সাধারণত ক্রেতাদের প্রস্তাবটি গ্রহণ করে এবং এসক্রো খোলার পরে ক্রেতাদের প্রাইভেট ডিপোজিট চেকটি খাপ খায় তবে সবসময় এটিই নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অকালক্রমে এসক্রো খোলে, বিশ্বাস করে যে তার কাছে একটি গ্রহণযোগ্য অফার রয়েছে, শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানি এসক্রো অ্যাকাউন্টে চেক জমা দিতে পারে, যা চেক নগদ হিসাবে একই জিনিস। বিক্রেতা এর এজেন্ট তাকে প্রস্তাবটি গ্রহণ করে এবং ক্রেতার এজেন্ট স্বাক্ষরিত চুক্তিটি গ্রহণ করার আগে ক্রেতার এজেন্ট এসক্রো খুললে এটি ঘটতে পারে। ঐ পরিস্থিতিতে, বিক্রেতা সবসময় একটি স্বাক্ষরিত চুক্তি প্রদান করে না যে সম্ভাবনা আছে; তাই, ক্রেতা এবং বিক্রেতা কোন চুক্তি আছে।