কিভাবে বন্ধকী কানাডা কাজ করবেন?

বেশিরভাগ লোকেরা তাদের জীবনে এমন সময় আসে যেখানে তারা বাড়ির মালিকানা বাড়িয়ে অতিরিক্ত স্থান চায় তবে তাদের কাছে অতিরিক্ত নগদ টাকা না থাকে যাতে তারা ক্রয় করতে পারে। কানাডায়, আপনি বাড়ির খরচ আনার জন্য ব্যাংকগুলি এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক ঋণ সংস্থাগুলির কাছ থেকে অর্থ ধার করতে পারেন এবং আগ্রহের সাথে সময়ের সাথে মূল অর্থ প্রদান করতে পারেন। এই ঋণ বন্ধকী বলা হয়। এক পাওয়ার জন্য প্রক্রিয়াটি অন্যান্য দেশের মতোই একই রকম, কিন্তু কানাডাগুলিতে বন্ধকগুলি পরিচালনা করার জন্য বিশেষ বাণিজ্যিক নিয়ম এবং বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলিকে অফার করার শর্তগুলি রয়েছে।

নগদ সংক্ষিপ্ত? আপনি এখনও যে স্বপ্ন বাড়িতে কিনতে পারেন।

ডাউন পেমেন্ট জন্য সংরক্ষণ করা হচ্ছে

কোনও ব্যাংক আপনাকে আপনার বাড়ি কিনে টাকা ধার দিবে, আপনার নিজস্ব কাজটি করতে হবে। আইন অনুসারে, আপনি বন্ধকী হওয়ার যোগ্যতা অর্জন করার আগে আপনার নিজের অর্থকে সামনে এগিয়ে দিতে হবে। আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষিত প্রয়োজন - বন্ধকী মোট মূল্য একটি নির্দিষ্ট শতাংশ। ২0 শতাংশ ডাউন পেমেন্টের জন্য এটি মানদণ্ডের প্রয়োজন, তবে আপনি 5% সঞ্চয় হিসাবে সামান্য পরিমাণে বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। যদি আপনি 20 শতাংশেরও কম ডাউন পেমেন্ট স্থাপন করতে চান তবে আপনাকে বন্ধকী ঋণের বীমা দিতে হবে। যদি আপনি কোন কারণে আপনার বন্ধকীতে ডিফল্ট হন, তাহলে বীমাকারী ঋণের দায় স্বীকার করে এবং অসামান্য মূল এবং সুদ প্রদান করে। কানাডিয়ান মর্টগেজ অ্যান্ড হাউজিং কর্পোরেশনের মতে, বীমা ফিগুলি একবারে দেওয়া যেতে পারে বা আপনার মাসিক বন্ধকী পরিশোধের জন্য যোগ করা যেতে পারে।

প্রাক অনুমোদিত

আপনি ঋণদাতাদের সম্পর্কে আপনার নিজস্ব গবেষণা সম্পন্ন করার পরে এবং আপনি যা সামর্থ্য হিসাবে বিবেচিত তা বিবেচনা করার পরে, আপনি একজন ঋণগ্রহীতা নির্বাচন করতে পারেন এবং বন্ধকের জন্য পূর্ব অনুমোদন পেতে চাইতে পারেন। ঋণদাতা আপনার আর্থিক অবস্থা এবং ক্রেডিট ইতিহাস পরীক্ষা করবে এবং আপনি যে পরিমাণ বন্ধকীটি সামর্থ্য দিবেন তার সিদ্ধান্ত নেবেন, আপনি যখন বাড়ি কিনে নেবেন তখন আপনাকে সেই পরিমাণ পর্যন্ত ঋণ দেওয়ার জন্য সম্মত হন। পূর্ব অনুমোদন প্রাপ্তির ফলে আপনি স্বচ্ছ বাজেটের সাথে হাউজিং কেনার প্রক্রিয়াতে যেতে পারেন এবং উদার অফার দেওয়ার অপ্রত্যাশিত অবাক হওয়া এড়াতে পারেন, কেবলমাত্র আপনার ব্যাঙ্ক আপনাকে আপনার প্রয়োজনীয় তহবিলের সাথে ফেরত দেবে না।

আপনি যখন আপনার অনুমোদন নিয়ে আলোচনা করার জন্য আপনার ব্যাংকের সাথে সাক্ষাৎ করবেন, তখন কানাডিয়ান ঋণদাতারা শনাক্তকরণ দেখতে চাইবেন, আপনার নিয়োগকর্তার কাছ থেকে আপনার বেতন নিশ্চিত করা, ব্যাংক অ্যাকাউন্টগুলি সম্পর্কে তথ্য, ঋণ এবং সম্পদের তথ্য, আয় সম্পর্কিত অন্য উত্সের প্রমাণ এবং প্রমাণ যা আপনি বহন করতে পারেন বন্ধ মূল্য পরিশোধ (যা ক্রয়কৃত মূল্যে দামের 1.5 থেকে 4 শতাংশ)।

আপনার ক্রেডিট ইতিহাস

যদি আপনার কাছে কোন প্রমাণ না থাকে যে আপনি দায়িত্বপ্রাপ্তভাবে বিলগুলি এবং ঋণগুলি পুনঃপ্রতিষ্ঠান করতে পারেন এবং ঋণ পরিশোধ করতে পারেন তবে ঋণদাতারা আপনাকে বন্ধকী দেবে না। আপনার ক্রেডিট ইতিহাস দেখায় কিভাবে আপনি অতীতে ক্রেডিট ব্যবহার করেছেন, ঋণদাতাদের আপনার কাছ থেকে কোনও সমস্যা সংগ্রহ করা হয়েছে কিনা এবং আপনি যদি বিল পরিশোধ করতে এবং অন্যান্য পক্ষের সাথে চুক্তিকে পূরণ করতে অবহেলা করেন। কানাডা, কানাডা এবং ইকুইফ্যাক্স কানাডা ইনকর্পোরেটেড। আপনাকে একটি ন্যূনতম ফি জন্য আপনার ক্রেডিট ইতিহাসের একটি সম্পূর্ণ রিপোর্ট দিতে পারে। আপনার ক্রেডিট ইতিহাসটি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে সঠিক তা নিশ্চিত করার জন্য এই পরিষেবাগুলি ব্যবহার করুন কারণ ইতিহাসের দোষগুলি ঋণের প্রত্যাখ্যান হতে পারে।

সাবপ্রাইম বন্ধকী এবং কর আদায়যোগ্য ঋণ

যখন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিংয়ের দাম পড়েছিল তখন কানাডার অর্থনীতির মাধ্যমে আফটারহোকটি ঘুরে বেড়ায় যা হাউজিংয়ের দাম হ্রাস পায়। তবুও, কানাডিয়ান হাউজিং মার্কেট তার আমেরিকান প্রতিপক্ষের মতো একই শক্তিশালী ঘাটি সহ্য করে নি। কানাডার ব্যাংকের একজন গবেষক, ভার্জিনি ট্র্যাকলেট প্রস্তাব করেছেন যে এই পার্থক্য আংশিকভাবে টাইটার বন্ধকী প্রবিধানগুলির কারণে। কানাডা ইন, বন্ধকী থেকে ঋণ আয়কর থেকে কাটা যাবে না, unmanageable ঋণ নিতে উত্সাহ হ্রাস। কানাডায়, সাবপ্রাইম ঋণ, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশের একটি বড় কারণ ছিল, সব বন্ধকীগুলির মধ্যে 5 শতাংশেরও বেশি অংশ নেয় নি।

অন্যান্য কানাডিয়ান-আমেরিকান পার্থক্য

কানাডায়, আপনি যদি আপনার বন্ধকী পেমেন্ট করতে ব্যর্থ হন তবে আপনার আরো সম্পদগুলি দখল করে নেওয়া হয়। "ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল" অনুসারে, কানাডার ঋণগ্রহীতা ঋণগ্রহীতার অন্যান্য সংস্থানগুলি, সেভিংস অ্যাকাউন্টের ব্যালেন্স এবং গাড়িগুলি সহ আটক করতে পারে, যদি একজন ঋণগ্রহীতা তার বন্ধকীকে ডিফল্ট করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, কোনও ডিফল্ট পরিস্থিতিতে ঋণগ্রহীতা কীভাবে গ্রহণ করতে পারে তার উপর বিধিনিষেধগুলি কঠোর। কানাডায় প্রয়োজন এমন বন্ধকী বীমা, যারা ছোট ডাউন পেমেন্ট অবদান রাখে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাধ্যতামূলক নয়। অবশেষে, কানাডিয়ানদের তাদের বন্ধকীগুলির কাঠামোর মধ্যে কম নমনীয়তা রয়েছে। সর্বাধিক পাঁচ বছরের নির্দিষ্ট হার শর্ত থাকে এবং ঋণদাতারা তাদের বন্ধকগুলি পুনর্নবীকরণ করার সময় উচ্চ সুদের হারের মুখোমুখি হয়।