সুচিপত্র:
যুক্তরাষ্ট্রীয় ফেডারেল হাউজিং প্রশাসন হাউজিং অ্যান্ড শহুরে উন্নয়ন বিভাগ, অথবা এইচডিডির মাধ্যমে একটি হোম-মালিকানা প্রোগ্রাম স্পনসর করে। হিউড হাউস এমন কোনও ক্ষেত্রে বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ হয়ে যায় যেখানে কোনও বাড়ির মালিক বন্ধকীতে ডিফল্ট থাকে। HomePath একটি বন্ধকী অর্থ প্রোগ্রাম হিসাবে বিদ্যমান যা হোম ক্রেতাকে উপলব্ধ HUD হোম তালিকাগুলির সুবিধা নিতে সক্ষম করে।
HUD হোমস
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, বা FHA রাষ্ট্রীয় এবং স্থানীয় হাউজিং এজেন্সিগুলির মাধ্যমে সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী হারের সাথে বাড়ির ক্রেতাদের সরবরাহ করতে কাজ করে। FHA সঙ্গে চুক্তি যারা ঋণদাতা সম্ভাব্য হোম ক্রেতাদের FHA বন্ধকী ঋণ অফার করতে পারেন। ফেডারেল সরকার FHA বন্ধকী ঋণ বীমা, যার অর্থ ঋণদাতাদের ফোরক্লোসারের ঘটনা নিশ্চিত করা হয়। প্রচলিত ঋণ তুলনায় এই ব্যবস্থা ঋণদাতাদের আরো সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণের হার অফার করতে সক্ষম করে। ফলস্বরূপ, FHA বন্ধক ঋণের শর্তগুলি হাউডপথ বন্ধকী প্রোগ্রামের মধ্যে HUD বাড়ীগুলিকে আলাদা করে।
হোমপথ বন্ধকী প্রোগ্রাম
হোমপথ মর্টগেজ প্রোগ্রাম হোম ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি HUD বাড়ি কিনে বা FHA ঋণের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করা ফোরক্লোসার সম্পত্তি কেনার একটি উপায় সরবরাহ করে। এই প্রোগ্রামটি এইচডিডির বাড়ির জন্য বিশেষ হার প্রস্তাব করে এবং এমন কোনও ক্ষেত্রে ঋণ সহায়তা প্রদান করে যেখানে কোন সম্পত্তি সংস্কারের প্রয়োজন হয়। একটি হোমপ্যাথ পুনর্নবীকরণ বন্ধকী একটি বন্ধকী ঋণ মধ্যে সংস্কার এবং সম্পত্তি খরচ যোগ করে। হোমপথ অর্থায়ন প্রোগ্রামের সাথে চুক্তিবদ্ধ ঋণদাতাদের মাধ্যমে দেওয়া হয়। প্রোগ্রামের অধীনে, ঋণদাতাদের সম্পত্তি মূল্যায়ন বা বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হয় না, যা একটি সম্পত্তি বিক্রয় জড়িত সামগ্রিক খরচ হ্রাস করতে সাহায্য করে।
ফাইন্যান্সিং
হোমপ্যাথ ফাইন্যান্সিং সহ HUD হোমগুলির বিপরীতে হোমপ্যাথ ফাইন্যান্সিং ছাড়া HUD হোমগুলির জন্য অর্থায়ন প্রয়োজনীয়তা ক্রয়ের জন্য ব্যবহৃত ঋণের ধরন অনুসারে ভিন্ন। FHA ঋণ অর্থায়ন উভয় ক্ষেত্রে অনুমোদিত, যদিও নির্দিষ্ট শর্ত সংযুক্ত। যখনই একটি FHA ঋণ জড়িত হয়, ক্রেতাদের বন্ধকী বীমা ক্রয় করতে হবে। বন্ধকী বীমা ফেডারেল গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে যে একটি সম্পত্তি ফোরক্লোসারের ঘটনা বন্ধ দেওয়া হবে। হোমপাথ বন্ধকগুলি ক্রেতাদের বন্ধকী বীমা কেনার জন্য প্রয়োজন হয় না যতক্ষণ না বন্ধকী অর্থায়ন একটি FHA ঋণের মাধ্যমে হয় না। হোমপ্যাথ ফাইন্যান্সিং এফএএ ঋণের জন্য 3 1/2 শতাংশের চেয়ে 3 শতাংশ কম পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তাও নির্ধারণ করে। হোমপ্যাথ সংস্কার সংস্কারের ক্ষেত্রে, পুনর্নবীকরণের পরে ক্রেতাদের প্রকৃত মূল্যের 35 শতাংশ পর্যন্ত অর্থ প্রদান করতে পারে।
ক্রয় বিকল্প
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট হোম মালিকানা প্রচার করে, প্রথম এবং সর্বাগ্রে। ফলস্বরূপ, হিউড হাউড কেনার আগ্রহী লোকেরা অন্তত এক বছরের জন্য প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে সম্পত্তি ব্যবহার করতে ইচ্ছুক। বিক্রয়ের শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে, ক্রেতারা সম্পত্তিটির মূল FHA বন্ধকটি অনুমান করতে পারেন বা সম্পূর্ণ অর্থোপার্জনে নতুন অর্থ প্রদান করতে পারেন। HUD ক্রয়ের তুলনায় হোমপ্যাথ প্রোগ্রামটি যতদূর মালিকানা প্রয়োজনীয়তা যায়। হোমপাথ ফাইন্যান্সিং একটি ক্রেতাকে একটি প্রাথমিক বাসস্থান, দ্বিতীয় বাড়ি বা বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে একটি সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেয়।