ভূমি উন্নয়ন অবমূল্যায়ন

ঘাটতি সরঞ্জাম দরকারী জীবন এবং অনেক উন্নতি উপর ঘটে। যথাযথ পরিকল্পনা এবং ডকুমেন্টেশনের সাথে, ব্যবসার মালিক এবং বিনিয়োগ সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেটে অনুমোদিত ভূমি উন্নতির উপর অবমূল্যায়ন দাবি করে কর সুবিধাগুলি সর্বাধিক করতে পারে। অবচয়ের জন্য কোন ধরণের উন্নতিগুলি যোগ্য তা বোঝার জন্য লোকেরা ট্যাক্স সময়টির জন্য আরও ভাল পরিকল্পনা করতে সহায়তা করবে।

সংজ্ঞা

সিপিএ, সিএমএ এর পিএইচডি ল্যারি ওয়াল্টার বলেছেন, হ্রাসের অর্থ হ'ল অ্যাকাউন্টিং সময়ের জন্য সম্পদের পরিমাণের বরাদ্দ উপকৃত হয়। উন্নতি সেবা এবং নির্দিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচ উপর ভিত্তি করে খরচ বরাদ্দ। করদাতাদের মালিকানাধীন জমি নির্দিষ্ট উন্নতি অবনতি হতে পারে, কিন্তু জমি নিজেই না।

সনাক্ত

জরিপ এবং ফি হিসাবে জমি অধিগ্রহণ খরচ হ্রাস করবেন না। জমি মালিকদেরও ভূমি উন্নতিকে অবমূল্যায়ন করা উচিত নয় যা অনির্দিষ্ট ব্যবহারের জন্য জমি মূল্য যোগ করে, যেমন সম্পত্তিটি শ্রেণীভুক্ত করা বা রাস্তা এবং রাস্তা বিছানাগুলি স্থাপন করা। এই ধরনের উন্নতির মূল্য হ্রাসের পরিবর্তে সম্পত্তিটির ভিত্তি বৃদ্ধি করে।

ব্যবহার-নির্দিষ্ট উন্নতিগুলি হ্রাস করুন, যেমন একটি কাজকর্মের জন্য একটি অস্থায়ী রাস্তা বা গল্ফ কোর্সের জন্য গ্রেডিং, বা সময়ের সাথে পরিধান করা এবং রাস্তার পৃষ্ঠের মতো প্রতিস্থাপন প্রয়োজন। সম্পত্তির বিক্রি হলে ব্যবহারের পরিবর্তে পরিবর্তন হতে পারে যখন উন্নতির খরচ হ্রাস করার সম্ভাবনার তদন্ত করুন। উদাহরণস্বরূপ, খুচরা স্পেসে ওয়াক-ইন শীতল ইনস্টল করা একটি ডেলিটিসেস হিসাবে ব্যবহৃত হয় যা ভবিষ্যতে মালিকের দ্বারা পণ্যদ্রব্য বিক্রয় বা বইয়ের দোকান শুকানোর জন্য রূপান্তরিত হতে পারে। অবমূল্যায়ন গণনা করার আগে উন্নতির উপর যে কোনও স্যালভেজ মূল্য বিলোপ করুন।

ট্যাক্স পদ্ধতি

সংশোধিত অ্যাক্সিলারেটেড কস্ট রিকভারি (এমএসিআরএস) 1987 এর পরে পরিষেবাগুলিতে স্থাপিত উন্নতিগুলিতে প্রযোজ্য এবং আইআরএস অনুসারে, বেশিরভাগ করদাতাদের অবশ্যই এটি ব্যবহার করতে হবে। উন্নতির ভিত্তিতে, উন্নতির শ্রেণি জীবন এবং আইআরএস প্রকাশনার 946-এ MACRS টেবিলগুলি, উন্নতিতে অনুমোদিত হ্রাসের গণনা করে।

অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি

উন্নতি অবনতি নিযুক্ত অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি ট্যাক্স রিপোর্টিং তুলনায় আরো পছন্দ প্রস্তাব। ড। ওয়ালথার সর্বাধিক প্রচলিত পদ্ধতিগুলিকে সরাসরি লাইন হিসাবে চিহ্নিত করেছেন, পরিমাপের মূল্য গ্রহণ করে, কোনও স্যালভেজ মান (ভিত্তি) ছাড়িয়ে গণনা করা হয়, আনুমানিক বছরের পরিসেবা দ্বারা বিভক্ত; প্রত্যাশিত বছরের পরিমানের উপর আনুমানিক ব্যবহারের ভিত্তিতে গণনা-আউটপুট-গণনা; দ্বিগুণ হ্রাস-ভারসাম্য-একটি হিসাব যা উন্নতির প্রথম দিকে হ্রাসের পরিমাণকে ত্বরান্বিত করে; এবং বছরের বৎসর-সংখ্যাগুলি, পরিষেবার প্রকৃত বছরের থেকে প্রাপ্ত একটি ভগ্নাংশের উপর ভিত্তি করে একটি সূত্র যা বছরের মোট প্রত্যাশিত সংখ্যা দ্বারা বিভক্ত।

বিবেচ্য বিষয়

ভূমি উন্নতির জন্য ঘাটতি হিসাবের প্রত্যাশিত বছরের পরিমানের অনুমানের সাথে শুরু হয়। আরো সঠিক গণনার জন্য প্রয়োজন যখন অনুমান সামঞ্জস্য।

ট্যাক্স উদ্দেশ্যে গণনা বাজারের অবস্থার প্রতিক্রিয়া হিসাবে ফেডারেল সরকার দ্বারা গৃহীত "উদ্দীপনা" প্রোগ্রাম থেকে উপকৃত। সর্বাধিক গ্রহণযোগ্য deduction পেতে ট্যাক্স সিদ্ধান্ত উপর আপ টু ডেট থাকুন। একটি সংশোধিত রিটার্ন দাখিল করে কোনো পূর্ববর্তী ত্রুটি সংশোধন করুন।

সতর্কতা

নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে সুপারিশ জন্য একটি ট্যাক্স অ্যাটর্নি বা সার্টিফাইড পাবলিক একাউন্টেন্ট সাথে যোগাযোগ করুন। সাধারণ বিবরণ বিশেষজ্ঞ পরামর্শ প্রতিস্থাপন করতে পারবেন না।