সুচিপত্র:
আপনি যদি একটি বছরেরও বেশি বা তার বেশি সম্পত্তি ভাড়া নিচ্ছেন তবে বাড়িওয়ালা সম্ভবত বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি করতে চাইবেন। এই মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলা করা হয়, সময় প্রতি যায় হিসাবে প্রতি ডলার পরিশোধ কম মূল্য যেখানে। ভাড়া বাড়ানোর সবচেয়ে দুর্দান্ত উপায় হচ্ছে এটি ভোক্তা মূল্য সূচকগুলিতে ভিত্তি করে। সিপিআই-লিঙ্ক বৃদ্ধি বাণিজ্যিক লিজগুলিতে তুলনামূলকভাবে সাধারণ, তাই আপনি যদি ব্যবসায়ের প্রাঙ্গনে ভাড়া দিচ্ছেন, তবে আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়া বাড়ানোর জন্য এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করবে।
সিপিআই কি?
শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরো দ্বারা নির্মিত, সিপিআই জীবিত খরচ উপর ভিত্তি করে একটি পরিমাপ। মূলত, আপনি প্রতি মাসে ভোগ্যপণ্যের একই ঝুড়ি মূল্য তুলছেন - দুধ, সকালের নাস্তা, পেট্রল, প্রেসক্রিপশন ওষুধ ইত্যাদি - তারপর নির্ধারণ করুন যে মূল্যটি উপরে বা নিচে চলছে কিনা তা নির্ধারণ করে। যখন দাম ছয় থেকে আট মাস বাড়ায়, মুদ্রাস্ফীতি আছে। যখন দাম হ্রাস পায়, অর্থনীতি হ্রাস সম্মুখীন হয়। সরকার সিপিআই ব্যবহার করে কিছু লোককে প্রদত্ত সুবিধার পরিমাণ বাড়িয়ে তুলতে পারে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, ভূস্বামী মুদ্রাস্ফীতির ভিত্তিতে ভাড়া বাড়ানোর জন্য সিপিআই ব্যবহার করে।
সঠিক সূচক নির্বাচন করুন
একটি সাধারণ সিপিআই ভাড়া পর্যালোচনা ধারাটি এরকম কিছু বলতে পারে: "বেজ ইনডেক্সের উপর সিপিআই বৃদ্ধি দ্বারা প্রতিটি জানুয়ারীর 1 লা জানুয়ারিতে ভাড়া বৃদ্ধি হবে। বেস ইনডেক্স হল সিপিআই চিত্রটি ইজারা দেওয়ার তারিখের পূর্বে অবিলম্বে প্রকাশিত।" কোথাও লিজে, আপনি "সিপিআই" এর সংজ্ঞা পাবেন। এ কারণেই বিএলএস কেবল একটি জাতীয় সিপিআই প্রকাশ করেনি; ভূগোল, ভোক্তার ধরন এবং আমাদের কল্পিত ঝুড়িগুলিতে পণ্যগুলির বিভিন্ন ধরণের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন সূচক রয়েছে। সাধারণভাবে, আপনি "সমস্ত নগদ ভোক্তাদের জন্য সমস্ত আইটেম কনজিউমার মূল্য সূচক" সূচী ব্যবহার করবেন, যা আপনি মিডিয়া দ্বারা উদ্ধৃত শুনছেন। যাইহোক, আপনার ইজারা একটি ভিন্ন সূচক নির্দিষ্ট করতে পারে যেমন সম্পত্তিটির অবস্থানের একটি নির্দিষ্ট। সাবধানে ভাড়া বৃদ্ধি বিধান পড়ুন।
আপনার তথ্য সংগ্রহ করুন
আপনি একটি সিপিআই হিসাব চালানোর জন্য তিনটি জিনিস প্রয়োজন: বর্তমানে আপনি যে পরিমাণ ভাড়া পরিশোধ করছেন তার পরিমাণ, ভাড়ার বৃদ্ধির তারিখের আগে প্রকাশিত শেষ সিপিআই চিত্র এবং অন্তত শুরুর তারিখের আগে প্রকাশিত সর্বশেষ সিপিআই চিত্র বা কোনও বেস তারিখ ব্যবহার করা হচ্ছে। ইজারা সর্বদা নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট তারিখ যেমন লিজের শুরু তারিখ বা শেষ ভাড়া বৃদ্ধির তারিখ উল্লেখ করবে। আপনি বিএলএস কনজিউমার প্রাইস ইন্ডেক্স ওয়েবসাইটে অনলাইনে বর্তমান এবং ঐতিহাসিক সিপিআই পরিসংখ্যান খুঁজে পেতে পারেন, অথবা আঞ্চলিক তথ্যের জন্য ডেডিকেটেড সিপিআই হটলাইনগুলির একটিতে কল করতে পারেন। বর্তমানে, 17 টি মহানগর অঞ্চলের জন্য বিএলএস ভৌগলিক তথ্য প্রকাশ করে।
সূচক সমন্বয় গুণক খুঁজুন
আপনার হিসাবের সবচেয়ে কঠিন অংশটি বেস সূচক তারিখ এবং বর্তমান সূচকের মধ্যে CPI কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে তা নির্ধারণ করছে। আমরা এই পরিবর্তন "সূচক সমন্বয় গুণক।" কল গাণিতিকভাবে, গণনা এই রকম দেখায়:
(বর্তমান সূচক - বেস সূচক) / বেস সূচক = সূচক সমন্বয় গুণক
ধরুন, উদাহরণস্বরূপ, লেজ (বেস সূচক) তারিখের আগে প্রকাশিত সর্বশেষ সিপিআই 19২.4। পর্যালোচনা তারিখ (বর্তমান সূচক) এর আগে প্রকাশিত সর্বশেষ সিপিআই 199.6। সূত্র মধ্যে এই সংখ্যা প্লাগিং, আপনি পেতে:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
0.037 বা 3.7 শতাংশ পরিসংখ্যান মুদ্রাস্ফীতির কার্যকর হার বা ইজারা মূল্যের দাম কত দিন বেড়েছে তা তুলে ধরে।
নতুন ভাড়া খুঁজুন
একবার আপনি সমন্বয় গুণক গণনা করেছেন একবার, আপনাকে যা করতে হবে তা আপনার বর্তমান ভাড়া দ্বারা গুণিত হয়। সুতরাং, যদি আপনার ভাড়া বছরে $ 10,000 হয়, $ 10,000 দ্বারা গুণিত $ 370 হল $ 370। এর মানে হল আপনার ভাড়া $ 370 বেড়ে যাবে এবং আপনার নতুন ভাড়া প্রতি বছর $ 10,370 হবে। আগামী জানুয়ারীর 1 লা আগস্ট, আপনি এই নতুন ভাড়ার চিত্রটি - $ 10,370 - পরবর্তী বছরের ভাড়া পেতে আপনার সূত্রটিতে প্লাগ করবেন।