সুচিপত্র:
যদি আপনি হোম অফারটি তদন্ত করেন এবং প্রস্তাব করার আগে ব্যয়গুলির জন্য পরিকল্পনা করেন তবে ডিসকাউন্ট মূল্যে একটি পুনরুদ্ধারকৃত সম্পত্তি কেনার পক্ষে সম্ভব। রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন সম্পত্তি বা REOs নামে পরিচিত ফোরক্লোসারগুলি হ'ল বাড়িওয়ালা বন্ধকীতে ডিফল্ট হওয়ার পরে ব্যাংক, সরকার এবং অন্যান্য ঋণ সংস্থাগুলির দ্বারা পুনরুদ্ধার করা হয়েছে। REOs সাধারণত দ্রুত বিক্রি বা subpar সম্পত্তি অবস্থার কারণে বাজার মূল্যের নীচে বিক্রি করে। হোমগুলি হয় নিলামে বিক্রি হয় সর্বোচ্চ দরকষাকষি বা ঋণদাতা নির্দিষ্ট পদ্ধতির মাধ্যমে।
ধাপ
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন যারা সরাসরি ঋণদাতাদের সাথে সরাসরি কাজ করে বা তাদের নিজের কাছে খুঁজে বের করে। আসন্ন foreclosures বিক্রয়ের জন্য একটি বিজ্ঞপ্তি স্থানীয় সংবাদপত্র প্রকাশিত হয়; আসন্ন REO বিক্রয় বিস্তারিত জানার জন্য আইনি নোটিশ বা ফোরক্লোসার তালিকা বিভাগ চেক করুন। এছাড়াও, স্থানীয় ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির ওয়েবসাইটে কোরআউজ এবং ব্যক্তিগত তালিকাগুলিতে শেরিফের অফিস চেক করুন। আপনি ফ্যানি মেই "হোমপ্যাথ" ওয়েবসাইট, ফ্রেডি ম্যাক "হোমস্টেপস" ওয়েবসাইট এবং হাউজিং এন্ড শহুরে ডেভেলপমেন্টের "এইচডিড হোমস্টোর" ওয়েবসাইটের REO খুঁজে পেতে পারেন।
ধাপ
একটি ঋণদাতা চয়ন করুন এবং বন্ধকী ঋণের জন্য প্রাক অনুমোদিত পেতে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিন। আপনার বিড নিলামে সফল হলে, 30 দিনের মধ্যে আপনাকে অবশ্যই বিক্রয় বন্ধ করতে হবে। সফল বিড এবং ক্লোজিং করার সময় 30-দিনের সময়ের মধ্যে অর্থোপার্জনে কাজ করার সময় আপনার কাছে নেই - পূর্ব-অনুমোদন একটি মাথা শুরু করে।
ধাপ
পুনরুদ্ধারকৃত বাড়িতে বিক্রয় শর্তাবলী পড়ুন। নিলাম বিক্রয় শর্তগুলি ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ নির্দিষ্ট করে - সাধারণত 5 শতাংশ থেকে 10 শতাংশ মূল্য - চুক্তির নির্দিষ্ট সময়সীমা, বন্ধের খরচ, সম্পত্তি প্রকাশ এবং অন্যান্য বিক্রয় প্রয়োজনীয়তা। সমস্ত চুক্তি বিভাগ পড়ুন, অ্যাডেন্ডা এবং ঋণদাতা আপfrontfront উপলব্ধ প্রকাশ। এছাড়াও সমস্ত নিলামের শর্তগুলি পড়ুন, এটি আপনার এবং ঋণ প্রদানকারীর মধ্যে আবদ্ধ চুক্তির অংশ যা REO মালিকানাধীন।
ধাপ
ঋণদাতা বা ঋণদাতাদের এজেন্ট কীভাবে অফার জমা দিতে অনুরোধ করে প্রস্তাব প্রক্রিয়াটি গবেষণা করুন। কিছু ঋণদাতা অনলাইন প্রক্রিয়া বিস্তারিত পোস্ট করতে পারেন। নিলাম বিক্রয় জন্য, নিলাম কোম্পানির নিয়ম অনুযায়ী অনলাইন বা ব্যক্তিগতভাবে নিবন্ধন। REO বিক্রয় একটি সিলড বিড বা একটি স্ট্যান্ডার্ড রিয়েল এস্টেট চুক্তি একটি প্রস্তাব entail হতে পারে। আপনি HUD- অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মাধ্যমে কেবলমাত্র HUD- মালিকানাধীন বাড়ির জন্য একটি অফার জমা দিতে পারেন।
ধাপ
পুনরুদ্ধারকৃত বাড়িতে ন্যায্য বাজার মূল্য গবেষণা। একটি তুলনীয় বাজার বিশ্লেষণ, বা সিএমএ মাধ্যমে তুলনামূলক সম্পত্তি সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্য বিশ্লেষণ আপনার এজেন্ট জিজ্ঞাসা। বর্তমান হোম মান উপর ভিত্তি করে একটি প্রতিযোগিতামূলক অফার দাম স্থাপন।
ধাপ
সম্পত্তি পরিদর্শন। পুনরুদ্ধারকৃত সম্পত্তিগুলি "যেমন আছে" বিক্রি হয় এবং বিক্রির ব্যাঙ্ক সাধারণত আপনি আবিষ্কার করেন এমন কোনও ত্রুটির জন্য আপনাকে ক্রেডিট বা আরও ছাড় দেয় না। একটি বিল্ডিং ঠিকাদার বা একটি বাড়ির পরিদর্শক সঙ্গে সম্পত্তি মাধ্যমে যান এবং কোন মেরামত খরচ অনুমান করতে তাদের জিজ্ঞাসা। আপনার প্রস্তাব মূল্য থেকে মেরামত খরচ কমানো।
ধাপ
ট্যাক্স, হোমমোনার্স অ্যাসোসিয়েশন বা অন্যান্য দায়বদ্ধতার জন্য বাড়িটি চেক করার জন্য একটি শিরোনাম সংস্থা ভাড়া করুন। একটি শিরোনাম প্রতিবেদনটি বাড়ির শিরোনাম-শৃঙ্খলা ইতিহাসকে সারসংক্ষেপ করে এবং একটি স্বচ্ছ শিরোনাম পাওয়ার জন্য আপনাকে যে অর্থ ব্যয় করতে পারে তা চিহ্নিত করে। বিক্রয় ঋণগ্রহীতা বন্ধ করার আগে দায় পরিশোধ করতে পারে অথবা আপনাকে তাদের সাথে নিজেকে মোকাবিলা করতে হতে পারে - বিক্রয় শর্তাবলী চেক করুন। আপনার প্রস্তাব মূল্য মধ্যে, অ্যাটর্নি ফি সহ liens বন্ধ পরিশোধ অতিরিক্ত খরচ, কারণ। (রেফারেন্স 1; 3)
ধাপ
ব্যক্তির নিলামে অংশগ্রহন করুন অথবা দূরবর্তী সম্পত্তির জন্য অফার করতে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রটি পূরণ করুন। আপনার বিড বা অফার সফল হলে, বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী অনুসরণ করুন এবং সমস্ত পরিদর্শন, অর্থায়ন এবং নির্দিষ্ট সময়সীমা বন্ধ করুন।