সুচিপত্র:
- সম্পূর্ণরূপে একটি ইজারা নিয়োগ সঙ্গে স্থানান্তর
- প্রত্যেকেরই নিয়োগের সাথে সম্মত হতে হবে
- একটি পেশাদার পরামর্শ
- আপনি বরাদ্দ করতে পারবেন না যদি Subleasing বিবেচনা করুন
একটি ভাড়া লিজ ভাঙ্গা সম্ভবত খুব ব্যয়বহুল এবং আপনার ভাড়া ইতিহাস নষ্ট করতে পারেন। যাইহোক, যদি আপনি খুঁজে পান যে আপনার ভাড়া ভাড়ার আগে আপনার বাড়ির বাইরে চলে যেতে হবে তবে আপনাকে আপনার ইজারা ভাঙ্গতে হবে না। পরিবর্তে, আপনি আইনীভাবে আপনার ভাড়া ভাড়াটি নতুন টেন্যান্টের কাছে হস্তান্তর করে স্থানান্তর করতে পারেন, অথবা আপনি আপনার বাড়িটি অন্য ভাড়াটে অবতরণ করতে পারেন, যতক্ষণ না আপনার ইজারা শেষ হয়। আপনি আপনার ল্যান্ডলর্ডের একটি নিয়োগ বা সাবস্ক্রিপশনের জন্য লিখিত অনুমতি পেতে পারেন, বিশেষ করে যদি আপনার বর্তমান লিজটি লিজ স্থানান্তর নিষিদ্ধ করে।
সম্পূর্ণরূপে একটি ইজারা নিয়োগ সঙ্গে স্থানান্তর
আপনি আপনার বাড়িওয়ালার অনুমোদনের সাথে তৃতীয় পক্ষের কাছে আপনার ইজারাটি "আইনযুক্ত" করতে পারেন। আপনি, আপনার বাড়িওয়ালা এবং নতুন ভাড়াটে একটি আবাসিক ইজারা নিয়োগ দস্তাবেজে স্বাক্ষর করতে হবে। একটি লিজ অ্যাসাইনমেন্ট আপনার সমস্ত বা মূল বাধ্যবাধকতাটি মূল লিজ চুক্তির অধীনে স্থানান্তর করে। এটির খসড়াটি কীভাবে প্রস্তুত করা হয় তার উপর নির্ভর করে, নিয়োগটি ভাড়া পরিশোধের জন্য এবং লিডযুক্ত সম্পত্তিগুলির জন্য আপনার আর্থিক দায়গুলি সরাতে পারে। অন্যথায়, ঘটনাস্থলে নতুন ভাড়াটিয়া আপনার মূল ইজারা সময়কালে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয়, প্রাঙ্গনে ক্ষতিগ্রস্থ হয় বা অন্যান্য ইজারা শর্ত লঙ্ঘন করে তবে আপনি দায়বদ্ধ হতে পারেন।
প্রত্যেকেরই নিয়োগের সাথে সম্মত হতে হবে
একটি প্রাথমিক অ্যাসাইনমেন্ট নথিতে আপনার নাম, ল্যান্ডলর্ডের নাম এবং আপনার ইজারা গ্রহণকারী ভাড়াটের নাম অন্তর্ভুক্ত। ভাড়ার বাড়ির ঠিকানা, লিজ শর্তাবলী এবং আপনার আসল ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ অন্তর্ভুক্ত করুন। ভবিষ্যতে ভাড়া এবং ক্ষতির জন্য আপনার দায় শেষ হওয়ার সময় আপনার দায়বদ্ধতার অবসান হলে ভবিষ্যতে দায়বদ্ধতা এড়াতে আপনাকে সহায়তা করতে পারে এমন একটি বিবৃতি সহ। তবে, অনেক বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়াটি স্থানান্তরিত করার সময় এই ধরনের ধারাটির সাথে একমত হতে পারে না, কারণ এটি নতুন ভাড়াটেটির জন্য গ্যারান্টি হিসাবে কার্যকরভাবে আপনাকে নির্মূল করে। সমস্ত পক্ষের সাইন ইন করুন এবং নিয়োগ নথি তারিখ।
একটি পেশাদার পরামর্শ
আপনার স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলিতে আপনার ইজারা স্থানান্তরের সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি জানতে একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি হিসাবে বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন। নতুন ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা নিয়োগের মেনে চলতে ব্যর্থ হলে লিজ স্থানান্তরিত ভাড়াটে হিসাবে আপনার অধিকারগুলি বোঝা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদী অর্থ এবং চাপ সঞ্চয় করতে পারে। ট্রান্সফার সম্পর্কিত আইন পরিবর্তিত হয়, জমিদারদের সম্পূর্ণ স্থানান্তর নিষিদ্ধ করার অধিকার আছে, অথবা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে এবং নির্দিষ্ট অবস্থার অধীনে তাদের অনুমতি দেয়।
আপনি বরাদ্দ করতে পারবেন না যদি Subleasing বিবেচনা করুন
যদি আপনার বাড়িওয়ালা নিয়োগের মাধ্যমে আপনার ইজারা স্থানান্তরিত করতে রাজি না হন, তবে আপনার ভাড়াটি সাবস্ক্রাইজিং একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে। Subleasing একটি নির্দিষ্ট সময় জন্য একটি তৃতীয় পক্ষের ইউনিট ভাড়া অন্তর্ভুক্ত। যদিও আপনি নতুন ভাড়াটে ভাড়াটি স্থানান্তর করেন না তবে আপনি সম্পত্তির দখল স্থানান্তর করেন এবং আপনার অধিকার এবং দায়িত্বগুলি মূল আসামী হিসাবে বজায় রাখেন। সাবলেটারটি প্রদান না করে বা সে লিজ শর্ত লঙ্ঘন করে তবে ভাড়া এবং প্রাঙ্গনে আপনি দায়ী থাকবেন। Subleasing সংক্রান্ত সীমাবদ্ধতা জন্য আপনার ইজারা চুক্তি চেক করুন এবং একটি sublet চুক্তি অধীনে আপনার অধিকার সম্পর্কে একটি আইন বিশেষজ্ঞ বিশেষজ্ঞ।