ব্যক্তিগত বনাম সরকারি জমি মালিকানা

বেসরকারি ভূমি মালিকানা এবং সরকারী ভূমি মালিকানা ও পরিচালনার মধ্যে বেশ পার্থক্য রয়েছে। একটি পার্থক্য হল যে ব্যক্তিগত ভূমি মালিকরা সম্পত্তি কর দেয় এবং সরকার তা করে না। বেসরকারি, রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার এবং সরকারী সংস্থাগুলি - যেমন স্কুল জেলায় এবং জলের জেলাগুলি - জমি মালিক হতে পারে। ফেডারেল সরকার জমি মালিক নয়; এটা জমি পরিচালনা করে।

পাবলিক ও প্রাইভেট ল্যান্ড ব্যবহার বিভিন্ন উপায়ে মানুষকে প্রভাবিত করে।

ফেডারেল ল্যান্ড ম্যানেজমেন্ট

ফেডারেল সরকার নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে জমি পরিচালনা করে। ফেডারেল ল্যান্ড ম্যানেজাররা ভূমি ব্যবস্থাপনা ব্যুরো, পুনরুদ্ধারের ব্যুরো এবং অভ্যন্তরীণ বিভাগের অভ্যন্তরে জাতীয় উদ্যান পরিষেবা; সেনা বাহিনীর প্রকৌশলী এবং প্রতিরক্ষা বিভাগের প্রতিটি সামরিক শাখা; এবং কৃষি বিভাগের মধ্যে মার্কিন বন পরিষেবা। কংগ্রেস চার্টারে প্রতিটি এজেন্সি যা ভূমি লিজিংয়ের অনুমতি দেয়; শুধু কংগ্রেসের একটি আইন জমি বিক্রি করতে পারে। সমস্ত ফেডারেল জমি রাষ্ট্র বা স্থানীয় সংস্থা পারমিট প্রয়োজনীয়তা থেকে মুক্ত করা হয়।

জমি মালিকানা প্রকার

জমি একটি "বান্ডিল অধিকার" মালিকানাধীন। গ্রেট ব্রিটেনের 1215 ম্যাগনা কার্টা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ইংরেজি সাধারণ আইন থেকে বান্ডিলের ধারণা আসে। যখন মালিকের সম্পত্তি, খনিজ, জল, পৃষ্ঠ, কাঠ, বন্যপ্রাণী এবং প্রাকৃতিক সম্পদ সহ সমস্ত অধিকার থাকে, তখন মালিককে ফি সহজ শিরোনাম বলা হয়। যখন জমি ক্রয় করা হয়, বিক্রেতা নতুন মালিকের কাছে কোন অধিকার স্থানান্তরিত হয় তা নির্দিষ্ট করে। বিক্রেতারা কিছু অধিকার ধরে রাখতে পারে বা অন্য পক্ষের কাছে সেই অধিকারগুলি বিক্রি করতে পারে। জমি কেনা এবং খনিজ সম্পদ, পানি অধিকার বা ইউটিলিটি ইজমেটগুলি বিক্রয় মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা অসম্ভব নয়।

রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার মালিকানা

রাজ্য, কাউন্সিল, শহর, স্কুল জেলা এবং বিশেষ উদ্দেশ্য জেলাগুলি একইভাবে নিজের জমি ভূমি মালিকানাধীন। রাষ্ট্র ও স্থানীয় সরকারগুলির মালিকানাধীন ভূমি সাধারণত ব্যক্তিগত পক্ষ থেকে কেনা হয় বা কংগ্রেসীয় পদক্ষেপ দ্বারা পরিচালিত হয়। সরকারী মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহার রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র এবং আধিকারিক দ্বারা পরিবর্তিত হয়। কিছু সরকার সংরক্ষণ বা পার্ক হিসাবে জমি রাখা; অন্যরা ইউটিলিটি উদ্দেশ্যে, রাস্তা, বিমানবন্দর, বিদ্যালয়, ল্যান্ডফিল, কারাগার বা বর্জ্য জল চিকিত্সা সুবিধাগুলির জন্য ভূমি নির্ধারণ করতে পারে।

পাশ্চাত্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, ফেডারেল সরকার রাজ্যে কিছু দেশে রাজস্ব বিক্রি না করে রাজ্যকে বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত ট্রাস্টে জমি দেওয়ার জন্য ক্ষতিপূরণ দেয়। এই মালিকানা সাধারণত "রাজ্য জমি" বলা হয়। রাষ্ট্রের আইনের উপর নির্ভর করে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি ব্যবহার স্থানীয় শহর বা কাউন্টি জোনিং প্রবিধান থেকে মুক্ত হতে পারে।

ব্যক্তিগত জমি মালিকানা

অন্য কোন সরকারী সংস্থা দ্বারা রাখা জমি ব্যক্তিগত মালিকানা হয়। বেসরকারি ভূমি ব্যবহার শহর এবং কাউন্টির দ্বারা প্রতিষ্ঠিত রাষ্ট্র আইন এবং কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। এই তিনটি এজেন্সি জমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করার অনুমতি দেওয়া হয়। সবচেয়ে সাধারণ স্থানীয় ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ অঞ্চল বা ভূমি উন্নয়ন কোড। কোনও ব্যক্তিগত জমি ব্যবহার করা বা জোনিংয়ের সম্মতি ছাড়াই উন্নত করা যেতে পারে। ব্যক্তিগত ভূমি মালিকরা প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব আইন অনুসারে সম্পত্তি কর প্রদান করে।

সম্পত্তির অধিকার

সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার একটি শহর বা কাউন্টি দ্বারা দেওয়া হয় যখন তার জোনিং কোডটি বিভিন্ন জোনিং জেলায় অনুমোদিত জমি ব্যবহারের তালিকা দেয়। যদি কোনও ভূমি ব্যবহার অনুমোদিত হয় তবে কোনও ব্যক্তি মালিকানাধীন ব্যক্তিগত মালিকানাধীন সম্পত্তিতে ব্যবহারের বিকাশের অধিকারকে অস্বীকার করতে পারে না। এখতিয়ারটি কোথায় স্থাপন করা যায়, সম্পত্তি লাইনগুলির থেকে কতদূর পিছিয়ে যায় এবং উচ্চতা বা স্থাপত্যের মতো নকশা বৈশিষ্ট্যগুলি নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, তবে এটি কোনও সম্পত্তি মালিকের জোনগুলির নিয়ম অনুসারে জমি ব্যবহার করার অধিকার প্রত্যাখ্যান করতে পারে না। কখনও কখনও অঞ্চল তালিকা ব্যবহার করে যা স্থানীয় সরকারের বিবেচনার ভিত্তিতে অনুমোদিত হতে পারে। সম্পত্তি মালিকদের এই ভূমি ব্যবহারের বিকাশ অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে হবে। "শর্তাধীন" বা "বিশেষ" নামক পারমিট, শহর এবং কাউন্টিতে এই ধরনের অনুরোধগুলি অনুমোদন বা অস্বীকার করার ক্ষমতা আছে। পারমিট অনুমোদনের প্রয়োজনের কারণে এই ধরনের ব্যবহারকে "সম্পত্তি বিশেষাধিকার" বলা হয়।