সুচিপত্র:
- সম্পত্তি পরিচালনা করতে প্রয়োজনীয়তা
- ডান ভাড়াটে খোঁজা
- ভাড়া এবং আমানতের জন্য সিস্টেম স্থাপন করা
- কঠিন ভাড়াটেদের সঙ্গে মোকাবিলা
- সম্পত্তি বজায় রাখা এবং মেরামত করা
ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনার কারণে জড়িত থাকার কারণে হার্টের হতাশার জন্য নয়। একটি ভাড়ার সম্পত্তির প্রতিদিনের কাজগুলি পরিচালনা করা, যেমন ভাড়াটেদের ভেট্ট করা, ভাড়া সংগ্রহ করা এবং রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধগুলি মোকাবেলা করা, সর্বদা আইনি পদ্ধতিতে করা উচিত। ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং এবং স্থানীয় বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলি বোঝার এবং মেনে চলার জন্য আপনাকে সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়ে পরামর্শ বিবেচনা করুন।
সম্পত্তি পরিচালনা করতে প্রয়োজনীয়তা
আপনার রাষ্ট্র, কাউন্টি বা পৌরসভা মধ্যে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা জন্য লাইসেন্সিং এবং সার্টিফিকেশন প্রয়োজনীয়তা খুঁজে বের করুন। অধিকাংশ রাজ্যের সম্পত্তি পরিচালকদের একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স প্রাপ্ত প্রয়োজন। মন্টানা, সাউথ ডাকোটা এবং দক্ষিণ ক্যারোলিনা শুধুমাত্র সম্পত্তি পরিচালনার লাইসেন্স প্রয়োজন এবং ওরেগন একটি রিয়েল এস্টেট বা সম্পত্তি পরিচালনার লাইসেন্স গ্রহণ করে। ম্যাসাচুসেটস সহ ছয়টি রাজ্যের, ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনা করার লাইসেন্স প্রয়োজন হয় না। কিছু স্থানীয় সরকারকে ভাড়াটিয়া বাসস্থান প্রমাণ করতে এবং স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করতে প্রমাণীকরণের শংসাপত্রের প্রয়োজন হয়। সম্পত্তি পরিচালকদের, কিনা ব্যক্তি বা ব্যবসা, একটি ব্যবসা লাইসেন্স প্রাপ্ত করার প্রয়োজন হতে পারে।
ডান ভাড়াটে খোঁজা
Diligently ভাড়া আবেদনকারীদের 'ক্রেডিট ইতিহাস এবং রেফারেন্স পর্যালোচনা এবং অপরাধমূলক ব্যাকগ্রাউন্ড চেক সঞ্চালন। স্ক্রীনিং একটি লিখিত ভাড়া অ্যাপ্লিকেশন দিয়ে শুরু হয় যা সামাজিক নিরাপত্তা এবং ড্রাইভারের লাইসেন্স নম্বর, কর্মসংস্থান এবং আয় তথ্য এবং কোনও নির্বাসন বা দেউলিয়াের ইতিহাস অন্তর্ভুক্ত করে। সম্পত্তি পরিচালকদের আবেদনকারী অনুমোদনের সঙ্গে ক্রেডিট রিপোর্ট টানতে পারেন। প্রত্যাখ্যান প্রত্যাখ্যানের কারণে, প্রতিকূল ক্রেডিট তথ্যের উত্স এবং একটি বিনামূল্যে বার্ষিক ক্রেডিট রিপোর্টের অধিকার সম্পর্কে তাদের পরামর্শ দেওয়ার জন্য আপনাকে প্রত্যাখ্যাত আবেদনকারীদের পরামর্শ দিতে হবে। আপনি ভাড়া সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে জাতি, ধর্ম, জাতিগততা, লিঙ্গ, অক্ষমতা বা আবেদনকারীর প parenting অবস্থা ব্যবহার করতে হবে না।
ভাড়া এবং আমানতের জন্য সিস্টেম স্থাপন করা
যুক্তরাষ্ট্রের নিরাপত্তা আমানত পরিমাণ সীমিত এবং আমানত অধিষ্ঠিত এবং ফেরত জন্য পদ্ধতি নিয়ন্ত্রণ। আমানত কাটা এবং ফেরত মধ্যে সঠিকতা নিশ্চিত করার জন্য ভাড়া আগে এবং পরে ভাড়া সম্পত্তি এর সম্পত্তি নথিভুক্ত করুন।এছাড়াও, ভাড়াগুলি সংগ্রহের জন্য একটি সিস্টেম স্থাপন করুন এবং আপনার লিখিত ভাড়া চুক্তিতে এই ভাড়া-সংগ্রহ পদ্ধতিগুলি রূপরেখা করুন। রেফারেন্সের ক্ষেত্রে এবং মামলার ক্ষেত্রে, এবং আপনার রাষ্ট্রের বিধিনিষেধগুলির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত, সম্পূর্ণ টেন্যান্সিটির জন্য ভাড়া চুক্তিগুলি রাখুন, যা সাধারণত তিন থেকে পাঁচ বছর। আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে অর্থ প্রদানের অর্থ প্রদান করতে পারেন যা স্বয়ংক্রিয় অ্যাকাউন্ট প্রদানের মাধ্যমে "অনলাইন বিল বেতন" সিস্টেমগুলির মাধ্যমে বা তাদের একটি স্বয়ংক্রিয় ক্লিয়ারিং হাউস, যা একটি ACH ডেবিট হিসাবে পরিচিত, মাধ্যমে ডেবিট করে। ভাড়াটেরা এক বা একাধিক পোস্ট-ডেটা ভাড়া চেক প্রদান করতে ইচ্ছুক হতে পারে, যা আপনি প্রতিটি মাসে যেমন একটি নির্দিষ্ট তারিখে জমা দেন, যেমন প্রথম, কিন্তু তাড়াতাড়ি না।
কঠিন ভাড়াটেদের সঙ্গে মোকাবিলা
কার্যকরীভাবে এবং আইনীভাবে কঠিন ভাড়াটেদের সাথে মোকাবিলা করার পদ্ধতিগুলি বিকাশ করুন। পেশাগততা এবং সৌজন্যে আপনাকে ভাড়াটেদের সাথে ভাল সম্পর্ক স্থাপন করতে এবং বজায় রাখতে সহায়তা করতে পারে, দ্বন্দ্ব কমিয়ে দিতে, সম্পত্তি ক্ষতি এবং আপনার দায়বদ্ধতা। আপনি একটি বিশেষ picky ভাড়াটিয়া খুশি বা নির্বাসন হ্যান্ডেল করার চেষ্টা করছেন কিনা, আপনি আপনার ইজারা চুক্তি এবং আইন অনুসরণ নিশ্চিত করুন। ভাড়াটেদের অনেক অধিকার আছে এবং আপনি উত্থাপিত অসংখ্য সমস্যাগুলি যেমন দেরী ভাড়া, অননুমোদিত পোষা প্রাণী এবং অতিথির বা অতিরিক্ত গোলমালের ঝুঁকি নিয়ে কাজ করার সময় সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। সম্পত্তি পরিচালনার ক্ষেত্রে অন্যান্য পেশাদারদের সাথে সম্পর্ক গড়ে তুলুন, অন্তত একজন অভিজ্ঞ অ্যাটর্নি আপনার সাথে পরামর্শ করতে পারেন এবং নিয়মিত আপনার সম্পত্তি পরিচালনার জ্ঞান এবং দক্ষতাগুলি আপডেট করতে শিক্ষা পাঠ্যক্রমগুলি গ্রহণ করুন।
সম্পত্তি বজায় রাখা এবং মেরামত করা
একটি সময়মত পদ্ধতিতে সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত পরিচালনা করার জন্য একটি পেশাদারী এবং নির্ভরযোগ্য রক্ষণাবেক্ষণ ক্রু নির্বাচন করুন। ব্যবসায়ের লোকেরা কি সাইটে বা বাইরে থাকুক না কেন, যখনই জরুরি অবস্থা রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা দেখা দেয় তখন তারা প্রতিক্রিয়াশীল হওয়া উচিত। সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হিসাবে, আপনি যে যোগ্যতাগুলি যোগ্যতা অর্জন করেছেন বা ঠিক করার জন্য প্রত্যয়িত সেগুলি হ্যান্ডেল করুন, অন্যথায় ভাড়াটে সুরক্ষা এবং গুণমানের কাজ নিশ্চিত করতে পেশাদার এবং বিশেষজ্ঞদের ভাড়া দিন।