সুচিপত্র:
যখন একজন ঋণগ্রহীতা কোন বন্ধকীকে অর্থ প্রদান করে না তখন ঋণদাতা অবশেষে ফোরক্লোসারের দিকে অগ্রসর হয়। এই ঋণগ্রহীতার বাড়িটি গ্রহণ করে এবং ঋণের কিছু খরচ পুনরুদ্ধার করার জন্য এটি বিক্রি করে। বেশিরভাগ ঋণদাতা প্রক্রিয়াটির অপেক্ষাকৃত উচ্চ মূল্যের কারণে ফোরক্লোসারের মাধ্যমে এড়াতে চায়।
ঋণ দিতে খরচ
যখন ঋণগ্রহীতা forecloses, এটি একটি বাড়ি ফেরত গ্রহণ এবং বিক্রি প্রক্রিয়ার উপর একটি বড় পরিমাণ ব্যয় করতে হবে। ২008 সালের কংগ্রেসের যৌথ অর্থনৈতিক কমিটির জরিপে দেখা যায়, যখন ফোরক্লোসার সংঘটিত হয় তখন ঋণদাতা প্রায় 50,000 ডলারের বেতন দেয়। এই চিত্রটি এক ক্ষেত্রে থেকে পরবর্তী ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে এবং মূলত বন্ধকী ব্যালেন্স সম্পর্কিত ঘরের মূল্যের উপর নির্ভর করে।
হারানো পেমেন্ট
একটি ফোরক্লোসার সম্পন্ন প্রক্রিয়া সময় নিতে পারেন। অনেক ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতা একটি সম্পত্তি উপর foreclose জন্য এক বছর কয়েক মাস সময় লাগে। এই সময়ের মধ্যে, ঋণগ্রহীতা এখন বন্ধকী ঋণ ঋণ প্রদান করছে না। এর অর্থ এই যে ঋণদাতা মূলধন এবং সুদের উপর অনুপস্থিত, যা সাধারণত একটি আদর্শ বন্ধকী পরিশোধের সাথে আসে। এই হারে রাজস্ব হাজার হাজার ডলার পরিমাণ।
বিক্রয় এবং বিক্রয় গ্রহণ
ঋণগ্রহীতাও সম্পত্তি দখল করতে অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে। এই প্রক্রিয়ার আইনি দৃষ্টিভঙ্গি পরিচালনা করতে এবং প্রশাসনিক ফি প্রদানের জন্য আইনজীবীদের অর্থ প্রদান করতে পারে। একবার সম্পত্তি ধারক দ্বারা নেওয়া হয়েছে, তারপর এটি বিক্রি করা আবশ্যক। বাড়ি বিক্রি ফোরক্লোসার খরচ মূল্য 40 শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে। ঋণদাতাকে বিক্রি করতে প্রস্তুত হওয়ার জন্য সম্পত্তি স্থির করতে অর্থ বিনিয়োগ করতে হতে পারে।
ঋণ নিরোধক
ফোরক্লোসারের খরচ দুর্দান্ত হওয়ার কারণে, বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতা ঋণগ্রহীতার সাথে ফোরক্লোসার এড়াতে একটি উপযুক্ত সমাধান খুঁজে পেতে পছন্দ করে। কংগ্রেসের যৌথ অর্থনৈতিক কমিটির তথ্য অনুযায়ী, ফোরক্লোসার এড়াতে গড় খরচ প্রায় 3,300 ডলার ধারককে দেয়। অতএব, ঋণদাতা ঋণ সংশোধন বা বিশেষ সহনশীলতার প্রস্তাব দিতে ইচ্ছুক হতে পারে, যা ঋণগ্রহীতাকে বাড়ীতে থাকতে এবং বন্ধকীতে অর্থ প্রদান চালিয়ে যেতে দেয়।