সুচিপত্র:
রিয়েল এস্টেটে আপনার বিনিয়োগ তত্ত্বাবধান করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের বিষয়টি গুরুত্ব সহকারে নেওয়া উচিত। আপনার সম্পত্তিটি আপনার দ্বারা তৈরি করা সবচেয়ে বড় বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি হতে পারে, তাই আপনি নিজের মতোই দায়বদ্ধতার জন্য এটি পরিচালনা করার জন্য একটি পরিচালন সংস্থার প্রয়োজন। সম্পত্তির পরিচালক কাজ সম্পাদিত কাজের জন্য ক্ষতিপূরণ বিভিন্ন ফি চার্জ। আপনার ব্যবস্থাপনা কোম্পানী নির্বাচন করার সময় এই খরচ তুলনা করে শুরু করুন।
ব্যবস্থাপনা ফি
ম্যানেজার সাধারণত ভাড়া সংগ্রহ এবং সম্পত্তি তত্ত্বাবধানের জন্য ফি চার্জ। আপনার ভাড়া এক ভাড়া, একক পরিবার ভাড়া, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স বা একটি বাণিজ্যিক বিল্ডিংয়ের উপর নির্ভর করে ফি পরিবর্তিত হয়। সর্বাধিক ব্যবস্থাপনা সংস্থা সংগৃহীত মোট ভাড়া শতকরা চার্জ; সাধারণত 3 এবং 15 শতাংশ মধ্যে। কিছু কোম্পানি ভাড়া নির্বিশেষে একটি সমতল মাসিক ফি চার্জ। বাল্ক ডিসকাউন্টগুলি সাধারণত প্রযোজ্য হয়, তাই আপনার যত বেশি সম্পত্তি থাকে, তার শতাংশের হার কম হবে। গড়ে, এক বাড়ির জন্য পরিচালনার ফি আপনাকে মাসিক ভাড়া সংগ্রহের 10 শতাংশ খরচ করবে।
লিজিং ফি
লিজিং ফি নতুন ভাড়াটেদের সন্ধান, স্ক্রীনিং এবং গ্রহণের জন্য অতিরিক্ত চার্জ। কিছু ক্ষেত্রে, আপনি একটি খালি ভর্তি সঙ্গে যুক্ত বিজ্ঞাপন এবং অন্যান্য খরচ জন্য পরিশোধ করতে হতে পারে। যখন আপনার পরিচালন সংস্থা প্রথম মাসের ভাড়া সংগ্রহ করে তখন এটি লিজিং ফি কাটবে এবং আপনার কাছে ভারসাম্য ফেরত পাঠাবে। বেশিরভাগ কোম্পানি এক মাসের ভাড়া 25 থেকে 100 শতাংশের মধ্যে চার্জ করে। যখন ভাড়াটিয়াটি লিজ পুনর্নবীকরণ করে, তখন আপনার পরিচালনা চুক্তিতে কয়েকশ ডলার পর্যন্ত পুনর্নবীকরণ ফি অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
বিবিধ ফি
যখন আপনার কাছে খালি জায়গা থাকে, তখন ব্যবস্থাপনা সংস্থা এখনও সম্পত্তি তত্ত্বাবধান করে। ঘাস কাটা, বাগানের পানি পান করা এবং সম্পত্তি সুরক্ষিত করার জন্য আপনাকে অতিরিক্ত ফি দিতে হতে পারে। এটি একটি ছোট পরিমাণে - $ 25 থেকে $ 50 - সমগ্র মাসিক পরিচালনার ফি হতে পারে। এছাড়াও, যখন আপনার পরিচালক কোনও সরবরাহকারীকে পরিষেবা সরবরাহ করার জন্য বিক্রেতা হিসাবে আহ্বান করে, তখন বিলটির প্রকৃত ব্যয়ের উপর আপনাকে একটি মার্কআপ চার্জ করা যেতে পারে। একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে এই খরচ সম্পর্কে আপনার ম্যানেজার জিজ্ঞাসা করুন।
প্রায় দোকান
এক চয়ন করার আগে এলাকার বিভিন্ন সম্পত্তি পরিচালকদের সাক্ষাত্কার। প্রতিটি প্রার্থীকে আপনাকে একটি চুক্তি পাঠাতে বলুন যাতে আপনি ফি দ্বারা আচ্ছাদিত বিভিন্ন খরচ এবং কর্তব্যগুলি তুলনা করতে পারেন। রেফারেন্স কল করুন এবং ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি সময়ের সাথে ভাড়া সংগ্রহ করে কিনা তা জিজ্ঞেস করে, মালিককে চুক্তির তারিখ অনুসারে টাকা পাঠায় এবং যোগাযোগের খোলা লাইন থাকে। একটি ট্রায়াল রান হিসাবে একটি স্বল্পমেয়াদী চুক্তি আলোচনা, যাতে তিনি আপনার প্রত্যাশা পূরণ না হলে আপনি দ্রুত ম্যানেজার প্রতিস্থাপন করতে পারেন। আপনার চুক্তির মেয়াদ চলাকালীন, কোম্পানী আপনার চুক্তিতে প্রতিশ্রুত কাজগুলি সম্পাদন করছে কিনা তা নিশ্চিত করতে ঘন ঘন আপনার সম্পত্তি পরিদর্শন করুন।