ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় ট্যাক্স আইন

আপনি যদি কোন লাভের সম্পত্তি ভাড়ার সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে আপনাকে লেনদেনের ক্ষেত্রে মূলধন উপার্জনের কর দিতে হবে। যাহোক, যদি আপনি ভাড়া সম্পত্তি হয়ে যাওয়ার আগে বাড়িতে বাস করেন, তাহলে আপনি মূলধন লাভ বর্জনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন 500,000 ডলার পর্যন্ত।

ব্যক্তিগত বাসস্থান জন্য ছাড়

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা করদাতাদের ব্যক্তিগত বাসভবনের বিক্রয়ের উপর $ 250,000 মূলধন লাভের অনুমতি দেয়। ছাড় প্রতি ব্যক্তির গণনা করা হয়, যার মানে একটি বিবাহিত দম্পতি মূলধন লাভ 500,000 ডলার পর্যন্ত ছাড় দিতে পারে। বলুন যে আপনি এবং আপনার পত্নী আপনার বাড়িতে $ 1,000,000 বিক্রি করেছেন এবং আপনার ভিত্তি ছিল $ 400,000। ব্যক্তিগত বসবাসের ছাড়ের অধীনে, আপনি $ 600,000 আপনার $ 600,000 মূলধন লাভের বাইরে $ 500,000 বাদ দিতে পারেন। আপনি শুধুমাত্র $ 100,000 লাভের উপর কর প্রদান করবেন।

ভাড়া সম্পত্তি জন্য ছাড়

আপনি ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে এটি ব্যবহার করার আগে বা পরে একটি বাড়িতে বসবাস করতেন, তাহলে আপনি সম্ভাব্য ব্যক্তিগত বাসস্থান ছাড় ব্যবহার করতে পারে। একটি সম্পত্তি একটি ব্যক্তিগত বাসভবন হিসাবে বিবেচনা করা, আপনি থাকতে হবে মালিকানাধীন এবং সবচেয়ে সাম্প্রতিক পাঁচ ট্যাক্স বছর দুই এটি মধ্যে বসবাস আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার আগে।

উদাহরণস্বরূপ, বলুন যে আপনি একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে একটি বাড়ীতে বসবাস করেছিলেন, এটি দুই বছরের জন্য ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে ভাড়া করেছিলেন, তারপর এটি বিক্রি করেছিলেন। কারণ আপনি গত পাঁচ বছরে তিনটি বাড়িতে বাস করেন, আপনি বর্জনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন। তবে, যদি বাড়িটি চার বছরের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় এবং বিক্রি হয় তবে আপনি বর্জনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না। কার্যত বলার অপেক্ষা রাখে না, আপনি এটি বিক্রি করার তিন বছর পর্যন্ত আপনার বাড়ি ভাড়া নিতে পারেন এবং এখনও ব্যক্তিগত বাসস্থান ছাড় ব্যবহার করতে পারেন।

ভাড়া সম্পত্তি জন্য অযোগ্য ব্যবহার

যদি আপনার বাড়ি ব্যক্তিগত বাসস্থান হয় এবং আপনি কয়েক বছরের জন্য এটি ভাড়া দেন তবে আপনি এখনও সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত বাসস্থান বর্জনের যোগ্য। যাইহোক, বিপরীত সত্য নয়। যে কোন ভাড়া সময় ঘটেছে আগে একটি বাড়িতে আপনার ব্যক্তিগত বাসস্থান লাভ বর্জন জন্য যোগ্য নয়।

উদাহরণস্বরূপ, বলুন যে আপনি চার বছর ধরে একটি বাড়িতে বসবাস করেছিলেন, একের জন্য ভাড়া দিয়েছিলেন, তারপর এটি বিক্রি করেছিলেন। ভাড়া সময়কাল ঘটেছে কারণ পরে বাড়িটি আপনার ব্যক্তিগত বাসস্থান ছিল, আপনি সম্পূর্ণ $ 250,000 বা $ 500,000 বর্জনের যোগ্য।

এখন আপনি চার বছর ধরে একটি বাড়ি ভাড়া, চার বছর ধরে এটি একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে বসবাস, বলুন এবং তারপর এটি বিক্রি। আইআরএস চার বছরের ভাড়া সময় বিবেচনা করে আগে আপনি অযোগ্যতা ব্যবহার বাড়িতে বাস করতেন। অকার্যকর ভাড়ার সময়টি হ'ল আপনার মালিকানাধীন সময় অর্ধেকের মধ্যে রয়েছে, আপনি কেবলমাত্র অর্ধেক মূলধন লাভ বাদ দিতে পারেন।