সুচিপত্র:
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশনটি নমনীয় যোগ্যতা নির্দেশিকা এবং ন্যূনতম ডাউন পেমেন্টগুলি সরবরাহ করে কম এবং মাঝারি আয়গুলি সহকারে ঋণকারীদের সহায়তা করে। হাউজিং অ্যান্ড শহুরে বিকাশ বিভাগের মধ্যে একটি সংস্থা, এফএইচ বন্ধকীকে বীমা দেয়, গৃহঋণকারীর ডিফল্ট পরিস্থিতিতে ঋণদাতাদের প্রতিদান দেয়। এফএএ প্রোগ্রামগুলি, যা মালিক-অধিবাসীদের জন্য নির্ধারিত হয়, এছাড়াও ঋণগ্রহীতা সম্পত্তিটির উপর পৃথক ইউনিট ভাড়া দিতে দেয়, এটি একটি দ্বৈত, ট্রিপলক্স বা চার-ইউনিট হতে পারে; তবে, একটি ভাড়া আয় ফ্যাক্টর প্রযোজ্য।
অধিকার
FHA ঋণগ্রহীতাদের আইআরএস ফরম 1040 এর পূর্বনির্ধারিত ই এবং ভাড়া আয় যাচাই করতে বর্তমান ভাড়া বা ভাড়া চুক্তিগুলি উপস্থাপন করতে হবে।
ভাড়া আয় কারণ একক পরিবার, এক থেকে চার ইউনিট বাসভবন প্রযোজ্য। এটি শতকরা হিসাবে মোট ভাড়া আয়কে হিসাব করে, সম্ভাব্য পদের জন্য অ্যাকাউন্টিং, রক্ষণাবেক্ষণের খরচ এবং ভাড়া না সংগ্রহের সময় যা বাড়িওয়ালা সময়-সময় থেকে মুখোমুখি হয়।
FHA যথাযথ আঞ্চলিক এইচডি হোমownারশিপ সেন্টার (এইচওসি) খালি এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফ্যাক্টর দ্বারা মেনে চলে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে চারটি এইচওসি রয়েছে - সান্তা আনা, ফিলাডেলফিয়া, ডেনভার এবং আটলান্টা।
হিসাব
যোগ্যতা অর্জনের জন্য ভাড়া ফ্যাক্টর গণনা করতে FHA দুটি প্রধান সরঞ্জাম ব্যবহার করে: অ্যাপ্লিকেশনটিতে তালিকাভুক্ত বিষয় সম্পত্তি বা ভাড়া সম্পত্তিগুলির ভাড়া মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং HOC খালি এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফ্যাক্টর।
এইচUDের মতে, ডেনভারের ব্যতিক্রম সহ সমস্ত এইচওসি 15 শতাংশের একটি খালি ফ্যাক্টর ব্যবহার করে। ডেনভার তার বিচার বিভাগের জন্য বিভিন্ন শূন্যতা কারণ ব্যবহার করে। সান্তা আনা, ফিলাডেলফিয়া এবং আটলান্টা এইচওসি জেলায় বিচারের জন্য ভাড়া আয় ফ্যাক্টর 85 শতাংশ; মোট ভাড়া চার্জ 15 শতাংশ।
নিরূপণ
একজন মূল্যায়নকারী অবশ্যই ন্যায্য বাজারের ভাড়া নির্ধারণ করতে হবে যার জন্য ভাড়া আয় যোগ্যতা অর্জন করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি ডুপ্লেক্সে একটি এফএইচ বন্ধকীর জন্য আবেদনকারীকে যোগ্যতা অর্জনে ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার চার্জ ভাড়া হার ব্যবহার করতে পারে না, তার পরিবর্তে, ভাড়ার পরিমাণটি FHA অনুমোদিত অনুমোদিত মূল্যায়নকারীর অনুরূপ ভাড়াগুলির তুলনামূলকভাবে আনতে পারে। এলাকায়. ঋণের জন্য আবেদনকারীকে যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করার জন্য ঋণগ্রহীতা ভাড়াটি আয় ব্যবহার করে 0.85 দ্বারা গুণিত মেলায় বাজার মূল্য বৃদ্ধি করে।
বিবেচ্য বিষয়
সাধারণভাবে, একজন ঋণগ্রহীতা একটি প্রাথমিক আবাসনের কাছ থেকে সম্ভাব্য ভাড়া আয় ব্যবহার করতে পারেন না যা তিনি অন্য কোন প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য একটি FHA ঋণের সাথে খাজনার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এই নিয়মটি নিশ্চিত করে যে শুল্কমুক্ত ব্যক্তির নতুন খাজনার উপর খালি সম্পত্তির ডিফল্ট ছাড়াই বন্ধকী উভয়কে সমর্থন করার জন্য পর্যাপ্ত আয় রয়েছে। প্রাথমিক বাড়িটি খালি থাকলে 75% বা তার কম ঋণের মূল্য থাকে যদি এই নিয়মটি প্রযোজ্য হয় না। এটি শুধুমাত্র মূল রূপান্তরের মূলধারার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং ঋণগ্রহীতার আবেদনপত্রের তালিকাভুক্ত বোনা ফাইড ভাড়া বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত করে না। FHA ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি ব্যতিক্রম তৈরি করতে পারে যারা যাচাইকৃত কর্মসংস্থানের স্থানান্তর করার জন্য অন্য প্রাথমিক বাসস্থান কেনার জন্য।