বন্ধকী স্টিয়ারিং সংজ্ঞা

কিছু রিয়েল এস্টেট তালিকাগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিক্রি করার আগে বিক্রেতা বা সম্ভবত একটি নির্দিষ্ট ঋণদাতার দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। প্রথম নজরে, একটি সম্ভাব্য ক্রেতা একটি সম্পত্তি বিক্রেতা বা ঋণদাতার অনুমোদনের প্রয়োজন নির্দোষ প্রদর্শিত হতে পারে। কিন্তু সম্পত্তি তালিকা বিবৃতির একটি সম্পত্তি বিক্রেতা বা একটি ঋণদাতা দ্বারা একটি ক্রেতা পূর্বে অনুমোদন প্রয়োজন বোধ করা হয় "বন্ধকী স্টিয়ারিং" এবং অনৈতিক এবং বেআইনী। সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জানা উচিত যে বন্ধকী স্টিয়ারিং কি এবং এটির পরিণতি কীভাবে তারা বাড়ি খোঁজার আগে।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি অল্প বয়স্ক দম্পতি ক্রেডিটগুলিতে একটি কী সেট করে: আন্দ্রেপোপভ / আইস্টক / গ্যাটি চিত্র

কিভাবে বন্ধকী স্টিয়ারিং কাজ করে

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের দ্বারা প্রস্তাবিত বন্ধক কোম্পানি ক্রেতাদের চালায় যখন বন্ধকী স্টিয়ারিং ঘটে। অনেক ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি নির্দিষ্ট বন্ধকী সংস্থার সাথে সম্পর্ক ভাগ করে এবং তারা ক্রেতাদের একচেটিয়াভাবে সেই ঋণদাতাদের ব্যবহার করতে চাপ দেয়। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার কোনও নির্দিষ্ট বাড়ির দিকে একটি ক্রেতা চালায় এবং বন্ধকীকে যুক্তিসঙ্গতভাবে সামর্থ্য না দিতে পারে এমন বন্ধকী স্টিয়ারিংও ঘটতে পারে।

বন্ধকী স্টিয়ারিং বৃদ্ধি

21 শতকের মধ্যে বন্ধকী স্টিয়ারিং উত্থাপিত হয়েছিল, যখন কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং বন্ধকী দালালগুলি কম আয়ের ক্রেতাদের ঋণের দিকে ঠেলে দেয় যা তারা বহন করতে পারে না। বন্ধকী স্টিয়ারিং মৌলিক লক্ষ্য ক্রেতাদের সাবপ্রাইম, উচ্চ সুদের হার, বিভিন্ন বন্ধকী সংস্থা থেকে ঋণ নিতে উত্সাহিত করা ছিল। যদিও বন্ধকী স্টিয়ারিং এর দুর্ভাগ্যজনক ফলাফল ছিল সাবপ্রাইম ঋণ শিল্পের নিকটতম পতন। যেহেতু সাবপ্রাইম বন্ধকী বাজারের কাছাকাছি ব্যর্থতা রিয়েল এস্টেট অনুশীলনগুলির সরকারি তত্ত্বাবধানে ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছে, তবে সম্পূর্ণভাবে বন্ধ না করে বন্ধকী স্টিয়ারিং।

প্রতারণামূলক ঋণ অনুশীলন

বন্ধকী স্টিয়ারিং অবৈধ, ফেডারেল রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তির পদ্ধতিতে এটির কোনও পরিবর্তন নিষিদ্ধ করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অবশ্যই তাদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের বন্ধক কোম্পানি এবং ঋণ সম্পর্কে তথ্য দিতে পারে। কিন্তু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালাল কোন বিশেষ বন্ধকী ঋণদাতা দিকে ক্রেতাদের ধাক্কা না। বন্ধকী স্টিয়ারিং এছাড়াও একটি শিকারী ঋণ অনুশীলন বলে মনে করা হয়। সত্য বন্ধকী স্টিয়ারিংয়ে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার ক্রেতাদের উল্লেখ করার জন্য বন্ধকী সংস্থার কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পায়, ক্রেতাদের প্রায়শই এজেন্টগুলির চাপের প্রতিবেদন করা হয়।

সূক্ষ্ম বনাম বহিরাগত স্টিয়ারিং

বন্ধকী স্টিয়ারিং সর্বদা স্পষ্ট নয় যে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কোন ক্রেতা এ বন্ধকী ঋণদাতার ব্রোশারটি চালায় এবং সেই ঋণদাতাকে ব্যবহার করতে নির্দেশ দেয়। মর্টগেজ স্টিয়ারিং মাঝে মাঝে আরও সূক্ষ্ম। কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, উদাহরণস্বরূপ, এজেন্টের নামে প্রদত্ত ঋণদাতার দ্বারা ক্রেতাদের পূর্বে অনুমোদন করা তালিকাগুলিতে নির্দিষ্ট করা হবে। তালিকা এজেন্ট দ্বারা নির্দিষ্ট কোন ঋণদাতা থেকে বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট ক্রেতা প্রয়োজন এছাড়াও বন্ধকী স্টিয়ারিং এবং এটি ঠিক হিসাবে অবৈধ।

বন্ধকী স্টিয়ারিং এড়ানো

বন্ধকী বিশেষজ্ঞ সতর্কতা ক্রেতাদের তারা অন্যদের উপর একটি ঋণদাতা দিকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে খুব বেশি উত্সাহ বোধ যদি খুব সতর্ক হতে হবে। অবশেষে, একটি বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন সম্পর্কে সিদ্ধান্ত ক্রেতাদের আপ হয়। রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের একটি বিশেষ বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করার জন্য এজেন্ট দ্বারা চাপা অনুভূত অনুভূতি এজেন্ট মনে রাখবেন যে ঋণদাতা পছন্দ শুধুমাত্র তাদের, এজেন্ট না। একটি সম্পত্তি ক্রেতা সম্মুখীন blatant বা এমনকি শিকারী বন্ধকী স্টিয়ারিং একটি অ্যাটর্নি এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বোর্ড যোগাযোগ বিবেচনা করা উচিত।