সুচিপত্র:
ভাড়া ফলন বার্ষিক মোট আয় যা সম্পত্তিটি ক্রয় মূল্য দ্বারা ভাগ করে, উৎপন্ন করে। ভাড়া ফলন একটি মোট বা নেট ভিত্তিতে প্রকাশ করা যেতে পারে। স্থূল ভাড়া ফলন গণনা করা সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত রাজস্ব থেকে বার্ষিক বন্ধকী ব্যয়ের ব্যতীত সমস্ত সম্পত্তি সম্পর্কিত খরচগুলি হ্রাস করে। নেট ভাড়া ফলনের জন্য, বার্ষিক বন্ধকী ব্যয় এছাড়াও সম্পত্তি সম্পর্কিত রাজস্ব থেকে বিয়োগ করা হয়। আপনি একবার সম্পত্তি একটি টুকরা আয় উত্পাদনের সম্ভাব্য অনুমান একবার ভাড়া ফলন হিসাব করা সহজ।
নির্ধারণ, অনুমান, গণনা এবং কম্পিউটিং
ধাপ
একই ভৌগোলিক এলাকায় অনুরূপ বিল্ডিং ভাড়া ভাড়া দ্বারা আপনার সম্পত্তি উৎপন্ন করতে পারে মাসিক ভাড়া নির্ধারণ করুন। বয়স, সুযোগ এবং অবস্থানের ক্ষেত্রে উভয় ক্ষেত্রেই আপনার বিল্ডিংয়ের মতো একই রকম ভবন খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন। বার্ষিক মোট রাজস্ব আয় পেতে 12 টাকা মাসিক ভাড়া বাড়ান। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বিল্ডিংটিতে 10 টি ইউনিট রয়েছে যা আপনার 1,000 ডলারের জন্য ভাড়া হবে আপনার বার্ষিক মোট রাজস্ব আয় 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000 সমান।
ধাপ
আপনার বিল্ডিং এর সম্ভাব্য খালি হার অনুমান। এটি সাধারণত বাস্তবসম্মত নয় যে আপনার 100 ভাগ ভবনটি সর্বদা ভাড়া নেওয়া হবে। একই ভৌগোলিক এলাকায় তুলনীয় ভবন এর খালি হার তাকান। যদি আপনার 10 ইউনিট বিল্ডিংয়ের প্রত্যাশিত খালি হার 5 শতাংশ হয় তবে বিল্ডিংয়ের মোট বার্ষিক ভাড়া আয় $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000 সমান হবে।
ধাপ
বিল্ডিং বজায় রাখার সাথে যুক্ত বার্ষিক অপারেটিং খরচ গণনা। ধরুন আপনার 10 টি ইউনিট বিল্ডিং প্রতি মাসে 100 ডলারের বীমা ব্যয়, প্রতি মাসে $ 200 টি এবং মাসে 400 ডলারের সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ হবে। বিল্ডিং এর বার্ষিক অপারেটিং খরচ $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400 সমান হবে।
ধাপ
সম্পত্তি জন্য বার্ষিক বন্ধকী ব্যয় গণনা। আপনি $ 1,000,000 এর জন্য 10 টি ইউনিট বিল্ডিং কিনুন এবং অনুমান করুন যে আপনি 6 শতাংশের নির্দিষ্ট সুদের হার সহ $ 800,000 30-বছরের বন্ধকী ব্যবহার করেন। আপনি সহজেই এক্সেলের মাধ্যমে বার্ষিক বন্ধকী ব্যয় গণনা করতে পারেন। বার্ষিক বন্ধকী ব্যয় গণনার জন্য নিম্নলিখিত সূত্রটি লিখুন: = পিএমটি (6%, 30,800000)। ফলে বার্ষিক বন্ধকী ব্যয় $ 58,119।
ধাপ
ক্রয় মূল্য দ্বারা বিল্ডিং এর নেট আয় ভাগ করে নেট ভাড়া ফলন গণনা। নেট আয় নেট ভাড়া রাজস্ব বিয়োগ কমিয়ে অপারেটিং খরচ বিয়োগ বন্ধকী খরচ। বর্তমান উদাহরণ ব্যবহার করে, নেট ভাড়া ফলন $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7% সমান।