বৈশিষ্টসূচক জমি চুক্তি শর্তাবলী

যদি একজন ব্যক্তি বন্ধকী সামর্থ্য দিতে পারে তবে যথেষ্ট অর্থ প্রদানের জন্য তহবিলের অভাব থাকে তবে ভূমি চুক্তি একটি কার্যকর বিকল্প। ভূমি চুক্তিগুলি ঐতিহ্যগত বন্ধকীগুলির থেকে আলাদা - কেবলমাত্র প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট কম নয়, বন্ধকী সংস্থা বা ব্যাঙ্কের সম্পৃক্ততা ব্যতীত চুক্তিটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যেই থাকে। এই বাড়ির মালিকদের আরো মানুষের জন্য সুযোগ সৃষ্টি করে।

ভূমি চুক্তির সাথে একটি বাড়ি কেনা মানে ক্রেতারকে প্রাথমিকভাবে কম দাম দিতে হবে।

চুক্তির শর্তাবলী

বিক্রেতা এবং ক্রেতা একটি ক্রয় মূল্য, ডাউন পেমেন্ট এবং সম্পত্তি জন্য মাসিক পেমেন্ট সম্মত হন। ক্রেতা বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী এবং সম্পত্তির মেরামত ও উন্নতি করতে মুক্ত। ক্রেতা এছাড়াও বাড়ির উপর বীমা বজায় রাখার জন্য দায়ী, যা সাধারণত মাসিক পেমেন্ট থেকে একটি পৃথক খরচ হয়।

পেমেন্ট এবং মাসিক পেমেন্ট ডাউন

10 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট সাধারণত একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী জন্য প্রয়োজন হয়, জমি চুক্তি নিচে 3 থেকে 5 শতাংশ পেমেন্ট সীমার। উদাহরণস্বরূপ, একটি প্রথাগত বন্ধকী জন্য, $ 100,000 ক্রয় মূল্য সহ একটি ঘর কমপক্ষে 10,000 ডলারের পেমেন্ট প্রয়োজন হবে। যাইহোক, একটি ল্যান্ড চুক্তি জন্য ডাউন পেমেন্ট সাধারণত $ 100,000 বাড়িতে $ 3,000 থেকে $ 5,000 হবে। এছাড়াও, একটি ব্যাংক বা বন্ধকী সংস্থার মাসিক অর্থ প্রদানের পরিবর্তে, ক্রেতা বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদান করে, যেগুলি বন্ধকীকে প্রদান করে।

ডিফল্ট জন্য জরিমানা

একটি জমি চুক্তি একটি বাড়িতে কেনার আগে বেশ কিছু জিনিস যত্নশীল বিবেচনা যোগ্যতা। প্রথমত, যদি কোন ক্রেতা কোনও পেমেন্ট মিস করেন বা চুক্তির যে কোনো অংশ লঙ্ঘন করেন তবে বিক্রেতা চুক্তি বাতিল করতে পারে। এর ফলে ক্রেতা তার ডাউন পেমেন্ট এবং সমস্ত মাসিক পেমেন্টগুলি পাশাপাশি সম্পত্তির ঝুঁকি নিরসন জব্দ করতে পারে। অন্যদিকে, একজন ক্রেতাও নিশ্চিত করতে হবে যে বিক্রেতা বন্ধকী পরিশোধ করছে। যদি বিক্রেতা ক্রেতা মাসিক পেমেন্ট সহ বন্ধকী পরিশোধ না করে তবে বাড়িটি ফোরক্লোসারের শেষ পর্যন্ত শেষ হতে পারে এবং ক্রেতা তার সমস্ত অর্থ ও বাড়িকে জালিয়াতি করে।