একটি বন্ধকী ঋণদাতা কি কি?

বন্ধক কোম্পানি আমাদের অর্থনীতির একটি অপরিহার্য অংশ। ইক্যুইটি সহ বাসগৃহ মালিকদের কাছে অনেকগুলি ব্যবহারের জন্য বাড়িগুলি, বিনিয়োগ সম্পত্তি এবং নগদের জন্য ঋণ সরবরাহ করে তারা আমাদের সমাজের বৃদ্ধিকে সহজতর করতে সহায়তা করে। তবে অনেক আমেরিকানদের জন্য, বন্ধকী সংস্থার সাথে কাজ করার ফলে একই রকম প্রতিক্রিয়া উদ্দীপিত হয় যা ডেন্টিস্টের দর্শন হিসাবে অনুপ্রাণিত হয়। এগুলির বেশিরভাগই বন্ধকী সংস্থাগুলি আসলে কী এবং তারা কীভাবে কাজ করে তা নিয়ে অচেনাতার জন্য দায়ী করা যেতে পারে। আপনার প্রত্যাশা জানাতে জ্ঞান একটি বিট সঙ্গে, একটি বন্ধকী কোম্পানী সঙ্গে ডিল আসলে একটি মসৃণ অভিজ্ঞতা হতে পারে।

তথ্য

বন্ধক কোম্পানিগুলি প্রত্যাশিত ঋণদাতাদের সাথে কাজ করে যখন তারা পুনর্নবীকরণের সময় একটি নতুন বাড়ি কেনা বা একটি বিদ্যমান বাড়ির বিরুদ্ধে ঋণ প্রদান করে। উপরন্তু, বন্ধকী সংস্থাগুলিকে মর্টগেজ ঋণের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের সময় ফেডারেল সরকার দ্বারা নির্ধারিত সম্মতি প্রবিধান বলা হয়। ঋণ আইন এবং রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তির পদ্ধতি সত্য সত্যিকারের ঋণ গ্রহীতার সুরক্ষাগুলির জন্য সবচেয়ে সাধারণ সম্মতি নির্দেশিকাগুলির মধ্যে দুটি যা সমস্ত বন্ধক কোম্পানিগুলির অনুসরণ করা উচিত।

ক্রিয়া

বন্ধক কোম্পানি রিয়েল এস্টেট বিরুদ্ধে ঋণ তৈরীর একমাত্র উদ্দেশ্য জন্য বিদ্যমান। বেশিরভাগ বন্ধকী সংস্থাগুলির জন্য, রিয়েল এস্টেট কেন্দ্রের স্বতন্ত্র ধরনের চার-একক আবাসিক সম্পত্তিগুলিতে। তারা যেমন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে লেনদেন করার সময় ক্রেডিটযোগ্য ঋণ গ্রহীতাদের প্রচুর পরিমাণে বিকল্পগুলি সরবরাহ করার অনুমতি দেয়। ঋণগ্রহীতা বসবাসের জন্য একটি নতুন বাড়ি বা ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য একটি ক্রয় ঋণ পেতে পারেন। বন্ধক কোম্পানিগুলি যারা ইতিমধ্যে তাদের বাড়ির মালিকদের তাদের মাসিক পেমেন্ট কমিয়ে এবং তাদের নগদ প্রবাহ উন্নত করতে একটি হার এবং মেয়াদ পুনর্নবীকরণ পরিচালনা করার নমনীয়তা দেয়। যারা তাদের ঘরে প্রচুর পরিমাণে ইকুইটি থাকে তারা উচ্চ সুদের ঋণ একত্রিত করতে, তাদের বাড়ির পুনর্নির্মাণ বা ব্যবসায় শুরু করতে একাধিক অর্থোপার্জনের উপায় হিসাবে নগদ অর্থ পুনঃপ্রতিষ্ঠান করতে পারে।

সময় ফ্রেম

একটি সাধারণত বন্ধকী লেনদেনের জন্য সময় লাইন একটি তরল এবং কখনও পরিবর্তনশীল জিনিস। গড় বাজারে, বেশিরভাগ কোম্পানি 20 থেকে 30 দিনের মধ্যে যে কোনও স্থানে ক্রয় লেনদেন পেতে পারে। বাজারগুলি গরম হয়ে ওঠে এবং আরো ব্যবসা সম্পন্ন হয়, এই ধরনের লেনদেনের প্রায়শই বার কখনও দ্বিগুণ হতে পারে। উল্লেখ্য যে ক্রয় লেনদেন প্রায় সবসময়ই সহজ কারণের জন্য পুনঃপ্রতিষ্ঠানের উপর অগ্রাধিকার দেওয়া হয় যে প্রতিটি ক্রয়ের সাথে একটি ক্রয় চুক্তি আসে যা কোনও নির্দিষ্ট সময়সীমার জন্য বিক্রয়টি সম্পূর্ণ করে। অন্যদিকে, রেফিনেন্সগুলি সাধারণত সুবিধাজনক হিসাবে দেখা হয় যা সময় সংবেদনশীল নয়। অতএব, এমনকি ধীর বাজারেও, তারা শেষ হতে 60 দিন পর্যন্ত সময় নিতে পারে।

প্রকারভেদ

বন্ধক কোম্পানি বিভিন্ন বিভিন্ন ধরনের এক আসা। বন্ধকী চাইছেন এমন ঋণগ্রহীতার দৃষ্টিকোণ থেকে তারা ব্রোকার বা ব্যাংকারের সাথে মোকাবিলা করতে পারে। দালালগণ স্বাধীন এজেন্ট যারা বন্ধকী ঋণদাতাদের সঙ্গে সম্পর্ক দাঁড়িয়ে আছে। একজন ব্রোকার আপনার পক্ষে এবং আপনার মধ্যকার মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করবে। আপনার দেওয়া পরিস্থিতি সম্পর্কে সম্পূর্ণ ছবির ভিত্তিতে আপনার কাছে উপলব্ধ বিভিন্ন ঋণ প্রোগ্রাম সম্পর্কে আপনাকে জানাতে তিনি তার দক্ষতা ব্যবহার করবেন। একবার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, তিনি একসঙ্গে রাখবেন এবং ঋণদাতার কাছে আপনার ঋণ ফাইলটি জমা দেবেন যা তিনি আপনার প্রয়োজন অনুসারে সেরা মনে করেন। অন্যদিকে, ব্যাংক-ভিত্তিক ঋণ কর্মকর্তা আরও বেশি সীমাবদ্ধ, যাতে তারা কেবল তাদের ব্যাংকগুলির প্রস্তাবগুলির উপর ভিত্তি করে আপনাকে ঋণ প্রদান করতে পারে। তবে, অনেকবার ব্যাংকগুলি দালাল-ভিত্তিক বন্ধকী ঋণদাতার তুলনায় ঋণগ্রহীতাকে কম হারে সরবরাহ করতে পারে। এটি বেশিরভাগ ব্যাংক তাদের পোর্টফোলিওতে তাদের ঋণ রাখে এবং ওয়াল স্ট্রিটকে ঋণ বিক্রি করে তাদের অর্থ ফেরত দেওয়ার বিষয়ে চিন্তা করতে হয় না।

সতর্কবাণী

ঋণ গ্রহনকারী যে কোনো ঋণগ্রহীতা ঝুঁকিপূর্ণ ঋণের ক্ষতি সম্পর্কে সচেতন থাকা উচিত। প্রাইভেট ঋণের মধ্যে দালালের ঋণদাতার সবচেয়ে ভাল আগ্রহ নেই এমন কোনও দালাল বা ঋণদাতাদের দ্বারা করা বেশ কয়েকটি ক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত করা হয়। এর উদাহরণ একটি ঋণগ্রহীতাকে নির্দিষ্ট হারের ঋণের বাইরে নিয়ে যাবে এবং তাকে কম টিজারের হারের সাথে সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক হিসাবে স্থাপন করবে। আপনি যদি এই ফ্যাশনটিতে প্রতারণা করছেন কিনা তা দেখার জন্য একটি দ্রুত উপায় আপনার বর্তমান বন্ধকীটির বার্ষিক শতাংশ হারটি পরীক্ষা করে দেখতে হবে এবং তারপরে ভাল APR (সমস্ত বন্ধকী লেনদেনের ঋণ জমা দেওয়ার আগে প্রয়োজনীয়) চেক করুন যাতে নতুন এপিআর কী দেখতে পারে আপনি দেওয়া হচ্ছে। ঋণের প্রকৃত শর্তে কী খরচ হয় তা APR সর্বদা একটি সঠিক সূচক হবে।