টেক্সাসে বিশ্বাস একটি আইন কি?

যখন একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট ক্রয় করেন, তখন বিক্রেতা মালিকানা স্থানান্তর করে এমন একটি চুক্তি নির্দেশ করে। যদি ক্রেতা অর্থ উত্তোলন করে তবে তাকে অবশ্যই ব্যাংক বা অন্য ঋণদাতার কাছ থেকে একটি আইনি নথি স্বাক্ষর করতে হবে, যা সম্পত্তিটির জন্য ঋণ সরবরাহ করছে। বেশিরভাগ রাজ্য ঋণ দস্তাবেজকে বন্ধকী বলে ডাকে, কিন্তু টেক্সাস সহ কিছু রাজ্য বিশ্বাসের একটি দল ব্যবহার করে।

দল

বন্ধকীয়ের বিপরীতে, যেখানে দুই পক্ষ রয়েছে, ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা, তিনটি দল বিশ্বাসের একটি দলিল রয়েছে। টেক্সাস একটি "শিরোনাম তত্ত্ব" রাষ্ট্র, যার অর্থ ঋণটি সন্তুষ্ট হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিটি বিশ্বাসে থাকে (সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান)। অতএব, দলগুলি ঋণগ্রহীতা, যাকে ট্রাস্টার, ঋণদাতা বলা হয়, যা প্রাপক এবং ট্রাস্টি বলে। ঋণটি সম্পূর্ন পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ট্রাস্টিটি সম্পত্তিটির শিরোনাম ধরে রাখে।

আবশ্যকতা

বিশ্বাসের দলিল অবশ্যই টেক্সাসে বৈধ হতে কিছু তথ্য থাকতে হবে। সমস্ত পক্ষের দলিল তালিকাভুক্ত করা আবশ্যক। কাজের জন্য ঋণের পরিমাণ এবং পরিশোধের অর্থ এবং পরিশোধের তারিখ সহ সমস্ত পরিশোধের শর্তাদিও থাকতে হবে। সম্পত্তির ঠিকানা, সম্পত্তি লাইন সংজ্ঞায়িত মেটা এবং সীমানার সাথে একটি আইনি বর্ণনা সহ, ট্রাস্টের একটি দলিলের তালিকাভুক্ত করা আবশ্যক। অবশেষে, ঋণগ্রহীতা / ট্রাস্টার ডিফল্ট থাকলে ট্রাস্টি এর অধিকার সহ দেরী এবং মিসড পেমেন্টের পদ্ধতিগুলি অবশ্যই সেট করা উচিত।

পদ্ধতি

ট্রাস্টি সাধারণত একটি এসক্রো বা শিরোনাম সংস্থা থাকে যা ঋণ পরিশোধের সময় সম্পত্তিটির শিরোনাম ধারণ করে। ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হলে, ঋণগ্রহীতা শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য ট্রাস্টার দায়ী। একটি নতুন সম্পত্তি দলিল টানা হয় এবং ট্রাস্টি থেকে ট্রাস্টার / মালিকের কাছে মালিকানা প্রকাশ করা হয়। ট্রাস্টার মালিকানা তারপর বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার।

ফোলক্লোসার

ঋণগ্রহীতা / ট্রাস্টার অর্থ প্রদান না করলে সম্পত্তিটির ফোরক্লোসারের জন্য ট্রাস্টিও দায়ী। ট্রাস্টের আইন একটি অ-বিচারিক ফৌজদারির জন্য অনুমতি দেয় এবং ট্রাস্টিকে "বিক্রি করার শক্তি" দেয়। এর অর্থ এই যে, একজন ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট অবস্থায় থাকলে, ট্রাস্টিকে ২0 দিনের মধ্যে অতীতের প্রদেয় অর্থ প্রদানের জন্য নোটিশ পাঠাতে হবে। ট্রাস্টি এর দাবি উপেক্ষা করা হয়, ট্রাস্টি 21 দিনের দিন মুলতুবি ফোরক্লোসার বিক্রয়ের নোটিশ পাঠাতে এবং কাউন্টি ক্লার্ক সঙ্গে একই নোটিশ ফাইল করতে হবে। ফোরক্লোসার বিক্রয় মাসের প্রথম মঙ্গলবার আদালতে অনুষ্ঠিত হবে।