সুচিপত্র:
বন্ধকী অনুসন্ধানকারীদের বলা যেতে পারে যে তারা অবশ্যই ফ্যানি মেয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে। ফেডারী ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশনের পক্ষে থাকা ফ্যানি মা, ঋণদাতাদের সরাসরি ঋণ দেয় না, তবে এটি "মাধ্যমিক বাজার" বা ঋণদাতাদের অর্থ প্রদান করে। ফ্যানি ময়ে ঋণ নির্দেশিকাগুলি অন্যদের মতো কঠোর নয়, যেমন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) দ্বারা সমর্থিত ঋণগুলির জন্য। যাইহোক, ফ্যানি মেই ঋণদাতাদের এখনও ক্রেডিট স্কোর, আয়-থেকে-ঋণ অনুপাত, এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। ঋণগ্রহীতা দুই বছরের কর্মসংস্থান যাচাইকরণ অবশ্যই দেখাবে এবং সম্পদ এবং দায়বদ্ধতা দস্তাবেজ করতে হবে।
ফ্যানি মা সম্পর্কে
1938 সালে কংগ্রেসের একটি আইন দ্বারা ফ্যানি মেই তৈরি হয়েছিল। তার মূল উদ্দেশ্য হতাশার পরে হাউজিং মার্কেটে স্থিতিশীলতা বজায় রাখা ছিল। 1968 সালে এটি একটি বেসরকারি সংস্থা হয়ে ওঠে এবং কংগ্রেস বাধ্যতামূলক করে যে এটি ব্যক্তিগত মূলধনের সাথে কাজ করে এবং আত্মসমর্পণ করে। তবে, এটি এখনও ফেডারেল সরকার দ্বারা পরিচালিত হয়। ফ্যানি মই শুধুমাত্র ব্যক্তিদের জন্য নয়, কর্পোরেশন বা সাধারণ অংশীদারিত্বের জন্য তৈরি ঋণগুলি আন্ডার্রাইট করে।
ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজনীয়তা
বেশিরভাগ ঋণের জন্য, ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই কমপক্ষে 620 এর ফিকো ক্রেডিট স্কোর থাকতে হবে, তবে 740 এর উপরে ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতা সবচেয়ে উপযুক্ত সুদের হার এবং শর্তাদি পায়।
ঋণ থেকে আয় চাহিদা
ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত মোট মাসিক মোট আয় দ্বারা স্বতঃ ঋণ এবং ক্রেডিট কার্ডগুলির মতো ঋণের উপর মোট মাসিক অর্থ প্রদান ভাগ করে নেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার মোট মাসিক ঋণ $ 2,000 হয় এবং আপনার মোট মাসিক আয় $ 6,000 হয়, তাহলে আপনার ঋণ থেকে আয় 33 শতাংশ। ২015 সালের মধ্যে নির্দেশিকা অনুযায়ী ঋণ গ্রহীতাদের ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত 45 শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে।
ঋণের সীমা
ফ্যানি ময়ে ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স বোর্ডের অক্টোবরের একক পরিবার মূল্য জরিপ অনুসারে প্রতি বছর ঋণ সীমা নির্ধারণ করে। ২015 সালে, আলাস্কা, হাওয়াই এবং মার্কিন যুক্তরাজ্যের ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জের ব্যতীত একক পরিবারের জন্য সাধারণ ঋণের পরিমাণ $ 417,000 ছিল, যেখানে এটি $ 625,500 ছিল। ২015 সালের মধ্যে, 46 টি কাউন্টিতে ঋণের সীমা বেশি ছিল। সাধারণ পরিমাণের অধীন ঋণগুলি "যোগ্যতা" বা "রূপান্তরিতকরণ" বলা হয় এবং সাধারণত সেই পরিমাণের উপরে "জ্যাম্বো" বা "অ-কনফর্মিং" ঋণগুলির তুলনায় কম সুদের হারগুলি বৈশিষ্ট্যযুক্ত করে।
দেউলিয়া এবং ফোরক্লোসার
অধ্যায় 7 বা 13 দেউলিয়াের জন্য দায়ের করা ঋণগ্রহীতা দেউলিয়া অবস্থা ছেড়ে দেওয়ার তারিখ থেকে চার বছর পর্যন্ত ফ্যানি মেই বন্ধকের জন্য যোগ্য নয়। একটি ফোরক্লোসার সহ ঋণগ্রহীতা তার সমাপ্তির তারিখ থেকে সাত বছর অপেক্ষা করতে হবে, এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সঙ্গে যারা অবশ্যই চার বছর অপেক্ষা করতে হবে।