আমি কি এসবিএ ঋণ গ্রহীতার সাথে আমার বাড়ি বিক্রি করতে পারি?

এসবিএ ছোট ব্যবসার প্রশাসনের জন্য দাঁড়িয়েছে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একটি শাখা যা ব্যবসার মালিকদের ব্যবসা ব্যবসার প্রথম কয়েক বছরের মধ্যে তাদের ব্যবসা শুরু করতে পারে বা তহবিল পরিচালনা করতে সহায়তা করে। অর্থনীতি উদ্দীপিত করতে এবং নতুন উদ্যোগকে উত্সাহিত করার জন্য এসবিএ এই মালিকদের ঋণ দেওয়ার জন্য তার তহবিল ব্যবহার করে, তবে এই ঋণগুলি প্রচলিত ঋণদাতাদের মাধ্যমে করা হয় এবং এটি অবশ্যই প্রচলিত ঋণের মতোই ফেরত দেওয়া উচিত। যদি তাদের অর্থ প্রদান না করা হয়, তাহলে এসবিএ সম্পত্তি উপর একটি প্রাধান্য দিতে পারে, যা বিক্রি করা খুব কঠিন করতে পারে।

SBA Liens

একটি মিথ্যাবাদী কোনও উপায়ে প্রদেয় ঋণের ফলে কোনও সম্পত্তির দাবি। এসবিএ লিজেন্সের বিভিন্ন ধরণের একটি ফোরক্লোসার হতে পারে। কখনও কখনও ব্যবসায়িক মালিকরা তাদের বাড়িগুলি সরাসরি এসবিএ ঋণের জন্য সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করে, যতক্ষণ তাদের পর্যাপ্ত ইক্যুইটি থাকে। এর অর্থ ধারক - এবং ঋণদাতাদের মাধ্যমে, এসবিএ - সহজে সম্পত্তির উপর প্রাধান্য দিতে পারে এবং ঋণ পরিশোধ করতে এটি ব্যবহার করতে পারে। যদি ঘরটি সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহৃত হয় না, তবে এসবিএ মালিকের বিরুদ্ধে রায় লেনদেন আনতে পারে এবং একটি বাড়ি সহ তহবিল তোলার সক্ষম হতে পারে।

সম্পত্তি Liens

সম্পত্তি liens সম্পত্তি অনুসরণ, ঋণগ্রহীতা না। এর মানে হল যে যদি কোন ঋণগ্রহীতা কোনও SBA Lien (এটি একটি ফোরক্লোসারের পূর্বে) দিয়ে বাড়িটি দিতে বা বিক্রি করতে হয় তবে লিয়েনটি সম্ভবত সম্পত্তির অনুসরণ করবে এবং তার জন্য নতুন মালিক দায়ী হবে। এর মানে হল যে মালিক যদি তার উপর কোনও লাভের সাথে বাড়ি বিক্রি করার আইনি উপায় খুঁজে পায় তবে খুব কম ক্রেতারা এতে আগ্রহী হবেন এবং প্রায় সমস্ত ঋণদাতারা লেনদেনের অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করবে। এটি সম্পত্তি সরানো না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি মিথ্যাবাদী মূলত সম্পত্তিটির বর্তমান মালিকানাতে তালাবদ্ধ করে।

বন্দোবস্ত

এসবিএর মত একটি সম্পত্তির লিয়েনের সমাধানটি সাধারণত দাঁড়িয়ে থাকে কিছুটা নিষ্পত্তির। একটি নিষ্পত্তিতে, কোনও বাড়ির মালিক লিওন অপসারণের জন্য ক্রয় চুক্তি ব্যবহার করেন। ক্রেতা যতক্ষণ লিয়ান সরানো হয় ততক্ষণ সম্পত্তি ক্রয় করতে সম্মত হয়। কখনও কখনও মালিক ঋণ পরিশোধ করতে এবং ঋণ গ্রহন করতে অন্য উত্স থেকে অর্থ ধার করতে পারে এবং কখনও কখনও ঋণগ্রহীতা নিজেই লেনদেন থেকে লেনদেন সরিয়ে দেওয়ার জন্য তহবিল সরবরাহ করতে পারে। অবশ্যই, এটি সাধারণত ঋণগ্রহীতার প্রয়োজন হয় যে এটি এমন কোনও ব্যক্তি খুঁজে বের করতে পারে যেখানে বাড়িটি কিনে নেয় তার সাথে প্রথম স্থানে এটি।

বন্ধকী পরিবর্তন

Liens পাশাপাশি অন্যান্য সম্পত্তি কার্যক্রম কঠিন করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন বাড়ির মালিক একটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে বাড়ি ছাড়ার জন্য কোনও দায়বদ্ধতা ব্যবহার করতে চায় তবে এটিতে গৃহীত একটি এসবিএ লিয়েন থাকলে ব্যাংক এটি স্বীকার করতে অস্বীকার করবে। অনুরূপভাবে, ফোরক্লোসার এড়ানোর জন্য একটি ছোট বিক্রয় মাধ্যমে একটি ঘর বিক্রি করার চেষ্টা সম্পর্কিত দায়বদ্ধতার সাথে সম্পন্ন করা যাবে না।