নিষ্পত্তি তারিখ বনাম। বন্ধের তারিখ

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিসমাপ্তি নিষ্পত্তির বা বন্ধ করা, সম্পত্তিটির মালিকানা আনুষ্ঠানিকভাবে হাত পরিবর্তন করে। এই সময়ে, হোম বিক্রেতার বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় গ্রহণ করে এবং ক্রেতা লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় কোনও সংশ্লিষ্ট খরচ বহন করে। হোম বিক্রয় নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া সাধারণত প্রায় এক ঘন্টা সময় লাগে যদিও ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে কোনও চূড়ান্ত মতবিরোধ কাজ করতে হলে এটি আরও বেশি সময় নিতে পারে।

নিষ্পত্তির তারিখটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন শেষ করার তারিখ। ক্রেডিট: অ্যালেক্সরাথস / ইস্টক / গ্যাট্টি চিত্র

নিষ্পত্তির বিরুদ্ধে নিষ্পত্তি

"নিষ্পত্তির তারিখ" এবং "বন্ধ করার তারিখ" সমতুল্য শর্তাবলী যা কোনও সম্পত্তি বিক্রেতার এবং ক্রেতা চুক্তিটি চূড়ান্ত করার সাথে সম্পর্কিত তারিখের উল্লেখ করে। এ সময়, সম্পত্তিটির বিনিময়ে বিক্রেতার কাছ থেকে বিক্রেতার কাছে স্থানান্তর করা হয় এবং সমস্ত প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র সম্পন্ন হয়। নিষ্পত্তির সভা একটি শিরোনাম সংস্থা, ঋণদাতা বা অ্যাটর্নি অফিসে ঘটতে পারে। নিষ্পত্তি সঙ্গে যুক্ত কোন খরচ এই সময়ে পরিশোধ করা আবশ্যক।

তারিখ নির্ধারণ করা হচ্ছে

ক্রেতা একটি সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য তার আনুষ্ঠানিক লিখিত প্রস্তাব তোলে যখন নিষ্পত্তি তারিখ সাধারণত প্রতিষ্ঠিত হয়। বিক্রেতার তারিখটি গ্রহণ করতে বা তার জন্য আরো উপযুক্ত একটি প্রস্তাব দিতে পারে এবং চুক্তিটি শেষ না হওয়া অবধি প্রক্রিয়া চলতে থাকবে। যাইহোক, ক্রেতা এর বন্ধকী ঋণদাতাকে সাধারণত আধিকারিক প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার সময়টি নিশ্চিত করার তারিখটি সম্পর্কে চূড়ান্ত কথা বলে। স্বাভাবিক নিষ্পত্তির সময় ফ্রেমটি অফার থেকে 30 দিনের মধ্যে, যদিও এটি ছোট বা লম্বা হতে পারে।

নিষ্পত্তি এবং ক্লোজিং খরচ

নিষ্পত্তির তারিখের প্রস্তাবের সময়কাল, যা "এসক্রো" সময়ের হিসাবে উল্লেখ করা হয়, সম্পত্তি ক্রেতা বহু সংখ্যক ক্লোজিং খরচ বহন করবে। প্রচলিত ক্লোজিং খরচগুলি ঋণদাতার দ্বারা ক্রেডিট রিপোর্ট পাওয়ার সাথে সাথে বাড়ির মূল্যায়ন সম্পাদন এবং শিরোনাম অনুসন্ধানের পাশাপাশি বন্ধকী আবেদন ফি সহ সংশ্লিষ্টদের অন্তর্ভুক্ত করে। ক্লোজিং খরচগুলির মোট পরিমাণ পরিবর্তিত হতে পারে তবে থংবার একটি নিয়ম হোমের ক্রয় মূল্যের 3 থেকে 5 শতাংশ। কিছু ক্ষেত্রে, একটি প্রেরিত সম্পত্তি বিক্রেতার লেনদেন সহজতর করার জন্য কিছু বা সমস্ত বন্ধের খরচ দিতে পারে।

নিষ্পত্তি তারিখ এবং ক্রেতা

নিষ্পত্তির তারিখটি ক্রেতার জন্য শেষ সুযোগ যা নিশ্চিত করে যে সমস্ত পরিসংখ্যান সঠিক এবং ক্রয় সম্পর্কিত সমস্ত শর্ত পূরণ করা হয়েছে, যেমন বিক্রেতারা পূর্বে সম্মত হওয়ার পরে মেরামত করে। সম্পত্তির ক্রেতা তাকে নিষ্পত্তির পূর্বে প্রাপ্ত ভাল বিশ্বাস অনুমান নথিতে নির্দেশিত ক্লোজিং খরচগুলির পরিমাণের জন্য নগদ চেকের আনুগত্য আনতে হবে। এটা সম্ভব যে প্রকৃত বন্ধের খরচ আনুমানিক তুলনায় বেশি হতে পারে, তাই কোনও পার্থক্য তৈরি করতে ক্রেতাদের ব্যক্তিগত চেক লিখতে হবে।