কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মান গণনা করা

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মূল্য, বা বিক্রয় মূল্য গণনা করার তিনটি কার্যকর উপায় হল গ্রস ভাড়া গুণক, বা জিআরএম; মূলধন, বা টুপি, হার; এবং তুলনামূলক বিক্রয়, বা comps। জিআরএম এবং ক্যাপ হার পদ্ধতি উভয় আয়-ভিত্তিক। জিআরএম পদ্ধতি দ্রুত কিন্তু খুব সঠিক নয়, কারণ এটি খরচ বা শূন্যতার জন্য হিসাব করে না। ক্যাপ হার পদ্ধতি এই অভাব সমাধান করে। Comps তাই গাণিতিক ভিত্তিক না বেনিফিট এবং অসুবিধা আছে।

ধাপ

যে এলাকায় বিল্ডিং ক্লাসের জন্য মোট ভাড়া গুণক দ্বারা মোট সম্ভাব্য ভাড়া গুণান্বিত। মোট ভাড়া গুণক তার সংখ্যা অনুসারে একটি বিল্ডিং এর বিক্রয় মূল্য ভাগ করে নেওয়ার ফলাফল।

ধাপ

নেট এলাকায় অপারেটিং আয়, বা NOI, সেই এলাকার বিল্ডিং ক্লাসের টুপি রেট দ্বারা ভাগ করে নিন।এনওআই মোট আয় হ্রাস অপারেটিং খরচ। ক্যাপ রেট একটি বিল্ডিং এর NOI এর অনুপাত হিসাবে তার বিক্রয় মূল্যের শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়।

ধাপ

তুলনামূলক বিক্রয় ব্যবহার করুন। সম্প্রতি একই বিল্ডিংগুলিতে লোকেরা যে মূল্য প্রদান করেছে তা আপনাকে একই ধরণের বিল্ডিংয়ের মূল্য সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা দিতে সহায়তা করতে পারে।