রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন। ব্যাংক মূল্যায়ন

একটি মূল্যায়ন একটি রাষ্ট্র-লাইসেন্স প্রাপ্ত appraiser একটি পরিসীমা পরিসীমা ব্যবহার করে আপনার সম্পত্তি মূল্য অনুমান করা entails। সাধারণত, একটি ব্যাংক মূল্যায়ন বনাম একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন মূলত একই সিদ্ধান্তের ফলাফল, যার জন্য মূল্যায়ন সম্পন্ন হয় যার উদ্দেশ্য উপর ভিত্তি করে শুধুমাত্র ক্ষুদ্র পার্থক্য। যদিও "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" বেশি সাধারণভাবে শোনা যায়, তবে "ব্যাংক মূল্যায়ন" শব্দটি ব্যাঙ্কিং শিল্পের সাথে বিনিময়ে ব্যবহার করা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এবং ব্যাংক মূল্যায়ন সম্পত্তি মান নির্বিশেষে অনুমান হতে বোঝানো হয়।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন

যদি আপনি এটি বিক্রি করেন তবে বাজারে আপনার বাড়িটি স্থাপন করার আগে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করা উচিত। আপনি যে বাড়িটি কিনতে চাইছেন তার উপর আপনার নিজস্ব স্বতন্ত্র মূল্যায়নও থাকতে পারে, যাতে আপনি ন্যায্য মূল্যের সম্পত্তিটি নিশ্চিত করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন সম্পন্ন করার সময়, একজন মূল্যায়নকারী বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ, সম্পত্তির বয়স, অবস্থান, এলাকার তুলনীয় ঘরের মূল্য বিক্রি, আপনার সম্পত্তির অনন্য সুবিধাগুলি (যেমন, দেখুন, যে কোনও সংযোজন বা একটি পুল) এবং বাড়ির সামগ্রিক অবস্থা।

ব্যাংক মূল্যায়ন

আপনার ঋণগ্রহীতা আপনার নতুন বন্ধকী, পুনর্নবীকরণ বা দ্বিতীয় বন্ধকের জন্য ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করার জন্য একটি ব্যাংক মূল্যায়ন চাইলে, মূলত এটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন সম্পন্ন করার মতো একই জিনিস জুড়ে দেয়।সমস্ত একই মূল্যায়নের বিষয়গুলি মূল্যায়ন করা হবে এবং ঋণের পরিমাণ আড়াল করার জন্য আপনার সম্পত্তি পর্যাপ্ত মূল্য নিশ্চিত করতে ঋণদাতার দ্বারা ফলাফলগুলি ব্যবহার করা হয়। একটি ব্যাংক মূল্যায়ন সঙ্গে, ঋণদাতা প্রাথমিকভাবে আপনার সম্পত্তি এর বর্তমান ন্যায্য বাজার মান সম্পর্কে তথ্য এবং এটি পুনঃস্থাপনের উদ্দেশ্যে এলাকার তুলনীয় ঘরে কিভাবে ব্যবস্থা করতে পারে।

ন্যায্য বাজার মূল্য

একটি সম্পত্তি ন্যায্য বাজার মূল্য মূলত কত ক্রেতা এটি কিনতে দিতে হবে। সাধারণত, মূল্যায়ন মানগুলি কোন সম্পত্তিটির বাজার মূল্যের নিচে আসে এবং ঋণদাতারা এটি পছন্দ করে যে এটি আপনার বাড়ির চেয়েও বেশি ঋণ দেয় না তা নিশ্চিত করার উপায় হিসাবে। পরিমাণ ক্রেতারা বেতন দিতে ইচ্ছুক একটি সম্পত্তি এর মান সত্যিকারের সূচক।

খরচ পদ্ধতি

মূলত, আবাসিক সম্পত্তিগুলিতে সঞ্চালিত দুটি প্রধান ধরনের রিয়েল এস্টেট বা ব্যাংক মূল্যায়ন রয়েছে। মূল্য পদ্ধতিটি একটি পদ্ধতি যা একটি মূল্যায়নকারীর ব্যবহার করে, যার ফলে আপনার বাড়িটি যে বাড়ির উপর বসবে সেটির মূল্য বিবেচনা করে, আপনার বাড়িটি প্রতিস্থাপিত করার জন্য প্রয়োজনীয় মোট খরচ সহ। খরচ পদ্ধতিটি নবনির্মিত ঘরের জন্য উপকারী এবং এটি ব্যবহার করা যেতে পারে যখন পার্শ্ববর্তী এলাকায় বাজার কার্যকলাপের অভাব বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির মূল্য সীমিত করে।

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি

একক পরিবারের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন বা ব্যাংক মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময়, মূল্যায়নকারীরা মূলত সম্পত্তি মূল্যায়ন করার জন্য বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির উপর নির্ভর করে। এই পদ্ধতির সাথে, মূল্যায়নকারী আপনার সম্পত্তিটি সম্প্রতি বিক্রি করা এলাকায় (তুলনায় সাধারণত গত তিন থেকে ছয় মাসের মধ্যে) তুলনীয় বৈশিষ্ট্য (কম্পস) তুলনা করে। মূল্যায়নকারী আপনার সম্পত্তি এবং প্রতিযোগিতামূলক বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনায় বাড়ির বয়স এবং অবস্থা সম্পর্কে কোনও সহজে হিসাব নেয়; তার তুলনামূলক বিশ্লেষণটি আপনার সম্পত্তি এবং অঞ্চলে কম্প এবং কম্পাসগুলির মধ্যে পার্থক্য এবং পার্থক্যগুলিতে মনোনিবেশ করবে এবং সেগুলি কীভাবে মূল্যকে প্রভাবিত করবে।