ফোরক্লোসার নিলামের পরে কী হয়?

একবার একটি বাড়ি বন্ধ করা হয়, এটি নিলামে সর্বোচ্চ দরকষাকষি বিক্রি হয়। ফোরক্লোসার নিলামের পরে সম্পত্তিটির ভাগ্য তার নতুন মালিকের কাছে পড়ে। যদি নিলামে উপযুক্ত বিড দেওয়া হয় না, তবে ব্যাংকটি "রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন সম্পত্তি" হিসাবে সম্পত্তিটি ধরে রাখে এবং এটির সমস্ত অধিকার বজায় রাখে।

উচ্চ বিড্ডার

যদি কোনও উপযুক্ত দরকষাকষি ফোরক্লোসার নিলামে এগিয়ে আসে এবং সেই ঋণগ্রহীতার কাছে গ্রহণযোগ্য পরিমাণ প্রস্তাব দেয় যা সম্পত্তির উপর ফোরক্লোড হয় তবে সম্পত্তির বন্ধ হয়ে যাওয়া সম্পত্তিটি তাকে বিক্রি করা হবে। একটি ফোরক্লোসার নিলামে ক্রয় করা সম্পত্তির উপর বন্ধ হওয়ার তারিখ থেকে 30 থেকে 45 দিন সময় লাগে। সম্পত্তির অধিকার নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তরিত না হওয়া পর্যন্ত ক্লোজিং সমাপ্ত হয় এবং সমস্ত দলগুলি বন্ধের নথিগুলিতে সাইন ইন করে।

কোন উচ্চ বিড্ডার

যদি কোন উপযুক্ত দরকষাকষি ফোরক্লোসার নিলামে না আসে তবে ব্যাংকটি নতুন মালিক হয়ে ওঠে, সম্পত্তির যত্ন ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সমস্ত সম্পত্তি অধিকার এবং দায়বদ্ধতা বজায় রাখে। ফোরক্লোসারের সাথে সংঘটিত কিছু ক্ষতি পুনরুদ্ধারের জন্য ব্যাংকটি সম্পত্তি পরিচালনার সংস্থার মাধ্যমে সম্পত্তি ভাড়া নিতে বা এটি পুনরায় বিক্রয় করার চেষ্টা করতে পারে। সর্বাধিক ফোরক্লোসারের পরিস্থিতিতে, পরের স্থান নেয়।

মালিক অবকাশ

একটি ফোরক্লোসার নিলামের পরে, কিছু বাড়ির মালিকরা সম্পত্তি খালি করতে অস্বীকার করে। আইনের অধীনে, বাড়িওয়ালা টেকনিক্যালি ফোরক্লোসার নিলামের তারিখে খালি করতে হয় না। যদি উচ্চ দরকষাকষি নিলামে এগিয়ে আসে এবং বাড়ির মালিক প্রাঙ্গনে ছাড়তে অস্বীকৃতি জানায়, তবে নতুন মালিক বন্ধ করার দিন নির্বাসন কার্যধারা শুরু করতে পারে। তবে, নির্বাসন সম্পূর্ণ করতে কয়েক সপ্তাহ সময় লাগতে পারে। যদি ব্যাংকটি একটি REO হিসাবে সম্পত্তি বন্ধ করে দেয় এবং ধরে রাখে, তবে এটি আরও দ্রুত বর্জন কার্যধারা বহন করতে পারে।

অবশেষে, বন্ধকী বাড়িওয়ালা সম্পত্তি থেকে সরানো হয়, ব্যক্তিগত সম্পত্তি সহ, যা কোনও স্টোরেফে স্থানান্তরিত হয় বা স্থানীয় শেরিফের বিভাগ দ্বারা ঘরের সামনে কার্বে রাখা হয়।

সরকার-সমর্থিত ঋণ

FHA বা VA ফোরক্লোসারগুলিতে, যখন ঋণের উৎপত্তি হওয়া ব্যাংকটির সম্পত্তিটির মালিকানা অধিকার থাকে, তখন এটি সরকারী সংস্থাটি একটি REO দৃশ্যকল্পতে এটি বিক্রি করার জন্য দায়ী। এই পরিস্থিতিতে, ক্রেতাদের একই ধরণের অর্থায়ন বা সম্পত্তি মালিকানাধীন ব্যাংকের কাছ থেকে ঋণ ব্যবহার করার জন্য বিশেষ উত্সাহ দেওয়া যেতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, কিছু FHA প্রোপার্টিগুলিতে, FHA ফাইন্যান্সিং ব্যবহার করে বাড়ির মালিকদের $ 100 ডাউন পেমেন্ট দেওয়া যেতে পারে। ভিএ সম্পত্তিগুলিতে, উপযুক্ত ভেটেরান্সগুলি বন্ধ করার খরচ সহায়তা দেওয়া যেতে পারে। অন্য একটি উদাহরণে, যদি নতুন ক্রেতারা মূল ঋণগ্রহীতাকে তার ঋণদাতা হিসাবে ব্যবহার করেন, তবে সে ক্রেডিট রিপোর্টিং ফি বা সম্পত্তি মূল্যায়নগুলিতে ছাড় পেতে পারে।

অভাব

সম্পত্তি নিলামে বা একটি REO হিসাবে বিক্রি হওয়ার পরে, ফোরক্লোসড হোমমাইনারের বিরুদ্ধে আদালত পদ্ধতিতে একটি অভাবের রায় দেওয়া যেতে পারে। একটি ঘাটতি রায় বন্ধকী ভারসাম্য গ্রহণ এবং সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য থেকে বিয়োগ করে গণনা করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন বাড়ির মালিক ২২5,000 মার্কিন ডলারে বিক্রি হওয়া সম্পত্তির জন্য $ 250,000 ধার দেন তবে সেই সম্পত্তিটির মালিকানাধীন ঋণদাতা আইনের অধীনে বা আদালতের সিস্টেমের মধ্যে $ 25,000 পার্থক্যের জন্য সমস্ত সংগ্রহের ক্রিয়াকলাপগুলি চালিয়ে যেতে পারে।