সুচিপত্র:
আপনি যদি কখনও বাড়ি ভাড়া বা ক্রয় করার চেষ্টা করে থাকেন তবে সম্ভবত আপনি বয়সী পরামর্শটি শুনেছেন যে আপনি কখনই হাউজিংয়ে আপনার উপার্জনের 1/3 এরও বেশি অর্থ ব্যয় করবেন না। প্রথম নজরে, এই সম্পূর্ণ জ্ঞান করে তোলে। আপনি হাউজিং এ এত বেশি ব্যয় করতে চাইবেন না যে আপনি অন্যান্য খরচগুলির জন্য অনেক কিছুই রেখেছেন না, সঞ্চয় উল্লেখ করবেন না।
শুধু একটি সমস্যা আছে। প্রমাণগুলি প্রমাণ করে যে বেশিরভাগ আমেরিকান এই নিয়ম দ্বারা মেনে চলছে না এবং এটি অপরিহার্য নয় যে তারা আরো বেশি বাড়ি কিনে তুলতে পারে (যদিও এটি অবশ্যই ঘটতে পারে)।
নিউইয়র্ক সিটিতে, যেখানে সম্পত্তি মূল্যগুলি বেশি উঁচুতে থাকে, পরিবারগুলি তাদের আয়ের 40 শতাংশ আয় হাউজিংয়ে ব্যয় করে। মিয়ামি ইন, তিনটি বাসিন্দা দুই তাদের আয় আয় 30 শতাংশ বেশি ভাড়া। আসুন সান ফ্রান্সিসকোতেও শুরু করি না, যেখানে একটি জিলো গবেষণায় দেখা গেছে যে বাসিন্দারা আবাসনের উপর তাদের আয়ের মোট 47 শতাংশ ব্যয় করছে।
এই দুটি প্রধান প্রশ্ন আমাদের ছেড়ে দেয়। প্রথম, হাউজিং পুরাতন জন্য ⅓ নিয়ম? এটা কি 21 শতকের জন্য আর জ্ঞান করে না? এবং দ্বিতীয়, কি দেয়? কেন মানুষ আবাসন জন্য এত টাকা পরিশোধ করা হয়?
যেখানে ⅓ নিয়ম থেকে আসে
Housing হাউজিংয়ের ⅓ নিয়মটি পুরাতন হয় কিনা তা বোঝার জন্য, প্রথমেই বুঝা উচিত যে এটি কোথা থেকে শুরু হয়েছিল।
ইউ এস এর একটি রিপোর্ট অনুসারে, সেন্সাস ব্যুরো, হাউজিংয়ের ⅓ নিয়ম 1937 জাতীয় হাউজিং অ্যাক্ট থেকে এসেছে। এই আইনটি পাবলিক হাউজিং প্রোগ্রাম তৈরি করে যা নিম্ন আয়ের পরিবারকে পরিবেশন করার উদ্দেশ্যে ছিল এবং বলেছিল যে কেউ যদি বাড়ীতে 30 শতাংশ বা তার বেশি অর্থ প্রদান করে তবে তারা সহায়তা করার জন্য যোগ্যতা অর্জন করে।
এই দুটি পয়েন্ট এনেছে। প্রথম, এই নিয়ম প্রায় 79 বছর বয়সী। 79 বছরে অর্থনীতিতে অনেক কিছু ঘটতে পারে এবং আমরা পরবর্তী বিভাগে দেখব, বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি আজকে আমরা যা দেখছি তাতে প্রধান ভূমিকা পালন করছে।
দ্বিতীয়ত, হাউজিং সহায়তার জন্য যোগ্যতা নির্ধারণের জন্য নিয়মটি তৈরি করা হয়েছিল, এটি কোনও ব্যক্তির জন্য কত বাড়ি কেনা উচিত তার মান হিসাবে প্রয়োজনীয় নয়। এটি নিউইয়র্ক সিটির হাউজিংয়ের পরিবর্তনের একটি চমৎকার অংশে আপনাকে দখলে রাখতে পারে না তবে এটিতেও আপনি ভাল চাকরির সুযোগ এবং কঠিন পরিবহনের অ্যাক্সেস পেতে পারেন।
এই দিন unaffordable হাউজিং তৈরীর হয় কি
রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধি যে একটি বিনিয়োগ হিসাবে পরিচিত হয়। অবশ্যই, রাস্তায় কিছু বাধা আছে (2008 কে?), কিন্তু সামগ্রিকভাবে এটি একটি কঠিন বিনিয়োগ হিসাবে দেখা হয়। আমরা দেখছি যে সমস্যাটি হাউজিং বাড়ছে, কিন্তু মজুরি আটকে আছে।
২001 থেকে ২01২ সাল পর্যন্ত হার্ভার্ড ইউনিভার্সিটির পাবলিক হাউজিংয়ের যৌথ কেন্দ্র দ্বারা পরিচালিত গবেষণা অনুসারে, মাঝারি ভাড়া বেড়েছে 4 শতাংশ এবং মাঝারি মজুরি কমান 13 শতাংশ দ্বারা।
এখন আরো সাম্প্রতিক তথ্য তাকান। এই বছরের শুরুর দিকে রয়টার্স রয়্যালটিট্র্যাকের একটি গবেষণায় জানায় যে দেশের প্রায় ২/3 জন দেশে বাসস্থানের খরচ মজুরির চেয়ে অনেক দ্রুত বাড়ছে।
এই ঘটনার কারণ মৌলিক অর্থনীতি। হাউজিং জন্য একটি প্রয়োজন আছে। উপরন্তু, লোকেরা একটি গরম বাজারে নগদীকরণ করার চেষ্টা করছে, তাই ঘরবাড়ি ফ্লিপিং, কেনার এবং বিক্রয় কিছু বাজারে রেকর্ডের মাত্রাগুলিতে পৌঁছেছে।
এটি একটি উপসংহার সঙ্গে আমাদের ছেড়ে অনেক অর্থনীতিবিদ ইতিমধ্যে উল্লেখ করেছে। যখন আপনি এই ধরণের অর্থনৈতিক জলবায়ু পেয়েছেন, তখন ⅓ নিয়মটি পুরোপুরি অপ্রচলিত হয়ে পড়ে।
আপনি আসলে ভাড়া কত ব্যয় করা উচিত
তাহলে আপনার আয় কতটা হাউজিংয়ের জন্য বরাদ্দ করা উচিত? শুধু আপনি কি সামর্থ্য করতে পারেন। আপনার বাজেটে একটি দীর্ঘ, কঠিন চেহারা নিন। কোন জাদু নম্বর নেই, শুধু আপনার জন্য কাজ করে যে সংখ্যা। এই ক্যালকুলেটর একটি মহান শুরু বিন্দু। সংখ্যা সঙ্গে চারপাশে খেলুন এবং আপনার জন্য কাজ করে দেখুন।