ভূমি চুক্তি উপর পেনসিলভেনিয়া রিয়েল এস্টেট আইন

একটি ভূমি চুক্তি একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি যেখানে বিক্রেতা কোন তৃতীয় পক্ষের সহায়তার সাথে বিক্রয়ের অর্থ প্রদান করে। যদিও ভূমি চুক্তি প্রতিটি অবস্থায় আইনী হলেও, বিক্রেতার একটি প্রভাবশালী দরকারি অবস্থানের ক্ষেত্রে যখন সততা তৃতীয় পক্ষের অর্থায়ন অর্জন করতে পারে না তখন সততা সম্পর্কে উদ্বেগ উদ্ভূত হয়। পেনসিলভানিয়া জমি চুক্তি আইন ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের এবং উপলব্ধ প্রতিকারের বিবরণ উভয় দায়িত্ব ব্যাখ্যা করে।

ভূমি চুক্তি অর্থনৈতিক মন্দার সময় জনপ্রিয় হয়ে ওঠে।

অধিকার

ভূমি চুক্তি অনুযায়ী, ক্রেতা হিমোগুলি পরিশোধ করতে সম্মত হয় এবং বিক্রেতা ক্রেতাকে সম্পত্তি দখল করতে সম্মত হন। যদিও একটি ভূমি চুক্তি রিয়েল এস্টেট ভাড়া-সমেত চুক্তির অনুরূপ হলেও, ক্রেতা সাধারণত ভাড়াটেদের চেয়ে বেশি দায়িত্ব নেয় - সাধারণত তার নিজের খরচগুলিতে সম্পত্তিটি মেরামত করতে হয়, উদাহরণস্বরূপ, এবং বাড়িওয়ালা বীমার জন্য দায়ী হতে পারে এবং সম্পত্তি কর হিসাবে ভাল। সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্য পরিশোধ না করা পর্যন্ত বিক্রেতা ক্রেতা শিরোনাম স্থানান্তর না।

বিক্রেতা এর কর্তব্য

বিক্রেতা জমি চুক্তির পুরো মেয়াদ সময় সম্পত্তি বিক্রয়যোগ্য শিরোনাম রাখা আবশ্যক। বিক্রেতার সত্যিকারের সম্পত্তি মালিক কিনা সে সম্পর্কে কোনও বিশ্বাসযোগ্য আইনী বিতর্ক থাকলে শিরোনাম অনির্বাচিত হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, অথবা যদি সম্পত্তিটির উপর কোনও লিওনের মধ্যে কোনও দোষীতার ফলাফল ঘটে। ক্রেতারা দাবি করতে পারে যে বিক্রেতা ইতোমধ্যে প্রদেয় অর্থের লিখিত বিবৃতি প্রদান করে এবং অর্থ প্রদানের অবশিষ্ট পরিমাণ সরবরাহ করে। বিক্রেতার সমস্ত কর এবং বীমা রসিদগুলি দিয়ে ক্রেতা সরবরাহ করতে হবে এবং ক্রেতা সম্পত্তি মেরামত করার জন্য দায়ী হলে মেরামতের বিল এবং রসিদ সরবরাহ করতে হবে।

ডিফল্ট

একজন ক্রেতা দুটি প্রধান উপায়ে ডিফল্ট করতে পারেন - সময়মত অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হয়ে এবং কোনও প্রয়োজনীয় মেরামত করতে ব্যর্থ হয়ে। বিক্রেতার অবশ্যই ক্রেতাটির শেষ পরিচিত তথ্যে নিবন্ধিত বা প্রত্যয়িত মেইল ​​দ্বারা লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে, দাবি করে যে ক্রেতা ডিফল্ট নিরাময় করে এবং সেটি করার সময় একটি ঋতুকাল প্রদান করে। যদি অ-পেমেন্ট থেকে ডিফল্ট ফলাফল, অনুগ্রহের সময় অন্তত 30 দিন হতে হবে। যদি এটি মেরামতের ব্যর্থতার ফলস্বরূপ, এটি অন্তত 60 দিন হতে হবে।

মুক্তিযোদ্ধাদের

যদি ক্রেতার গ্যারান্টি সময়ের শেষে তার ডিফল্ট নিরাময় না করে, বিক্রেতা বিক্রেতার বিরুদ্ধে চুক্তিমূলক প্রতিকার চাইতে পারে। এগুলি সম্পত্তিটির বাজার মূল্য এবং ডিফল্ট সময় চুক্তির মূল্য এবং মামলাটি শেষ হওয়ার সময়ে মুলতুবি থাকা কোনও হিমির মধ্যে পার্থক্য সীমিত। বিক্রেতা বিক্রেতার দায়িত্ব যারা বিক্রেতা দ্বারা মেরামত মেরামতের খরচ প্রতিদান চাইতে পারেন। বিক্রেতা সম্পত্তির দখল পুনরায় নিতে পারে, তবে সে যদি সেক্ষেত্রে যে কোনও সম্পদের পরিমাণ পুনরুদ্ধার না করে তবে সেটি প্রত্যাহার করা হয়।