ভূমি চুক্তিতে ডিফল্ট হলে কী হবে?

একটি ল্যান্ড চুক্তি পেমেন্ট ডিফল্টিং অত্যন্ত গুরুতর পরিণতি হতে পারে। যদিও আদালতগুলি সম্প্রতি ক্রেতাদের জন্য আরও সুরক্ষা প্রদান শুরু করেছে, তবে ক্রেতাকে জালিয়াতিতে ফেলে দেওয়ার জন্য একটি মিস পেমেন্টের জন্য অস্বাভাবিক নয়, অথবা ল্যাটিন একটি দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা হয়ে থাকলেও ফোরক্লোসারও নয়। আপনার চুক্তি পড়ুন, আপনার পেমেন্ট যোগ করুন এবং বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করুন; আপনি আপনার মনে তুলনায় আরো লিভারেজ থাকতে পারে।

পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে আপনার চুক্তি পড়ুন; আপনি ইতিমধ্যে সুরক্ষিত হতে পারে।

বাজেয়াপ্তকরণ

একটি ভূমি চুক্তি ডিফল্ট যারা অধিকাংশ ক্রেতাদের জালিয়াতি করা হবে, মূলত ক্রেতা, এছাড়াও বিক্রি বলা হয়, তার পেমেন্ট বর্তমান আনা অনুমোদন করা হবে। যদি বেত্রাঘাতকারী সমস্ত সুদ এবং জরিমানা সহ প্রদত্ত সমস্ত অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হয় তবে ভূমি চুক্তি কার্যকর থাকবে এবং বিক্রেতার বিনিয়োগ সুরক্ষিত থাকবে।

একটি বিক্রেতা একটি ধারাবাহিকভাবে পেমেন্ট উপর দেরী হয় যখন সমস্যা উদ্ভূত; এই ক্ষেত্রে, একটি বিক্রেতা (বিক্রেতা) ফোরক্লোসার বিবেচনা করতে পারে।

ফোলক্লোসার

ফোরক্লোসার দেরী পরিশোধের জন্য স্থায়ী সমাধান। ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে, ব্যালেন্সে প্রদেয় সমগ্র পরিমাণটি তত্সহ প্রদেয় এবং প্রদানযোগ্য হয়। যদি বিক্রেতা ঋণ পুনর্নবীকরণ করতে অক্ষম হয় - বা নগদ অর্থে বিক্রেতার পুরোপুরি অর্থ প্রদান করে - বিক্রেতা বিরুদ্ধে রায় দেওয়া হয়, তাকে নির্বাসন দেওয়া হয় এবং সম্পত্তিটি বকেয়া পরিশোধের জন্য বিক্রি হয়।

সম্পত্তি যেখানে রাষ্ট্র অবস্থিত উপর নির্ভর করে, বিক্রেতা ফোরক্লোসার নিলাম এ সম্পত্তি পুনঃক্রয় করতে বেছে নিতে পারে; প্রায়ই, তারা একমাত্র ক্রেতা উপস্থিত।

ইক্যুইটি বিবেচনা

আপনি যদি বাড়ির একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণে ইক্যুইটি জমা দেন তবে আপনি ফোরক্লোসার থেকে পালাতে পারবেন। কিছু রাজস্ব ফোরক্লোসারের কর্ম প্রত্যাখ্যান করে যখন ভেন্ডি হোম মূল্যের ২0 শতাংশ থেকে ২5 শতাংশ পরিশোধ করে। যদিও গত কয়েক বছরে আদালতের জন্য 15 বা ২0 বছরেরও বেশি সময় ধরে গৃহে পরিশোধিত বিক্রেতাদের ফোরক্লোসারের অনুমতি দেওয়া সাধারণ ছিল, তবে এটি আর নেই। আপনি যদি একটি কঠিন পেমেন্ট ইতিহাস প্রতিষ্ঠা করেন তবে দীর্ঘ সময়ের জন্য বাড়িটি দখলে রেখেছেন এবং সম্প্রতি খুব কঠিন সময়ে পড়ে গিয়েছেন, আপনি আপনার চেয়ে বেশি দৃঢ় পদক্ষেপে থাকতে পারেন।

বিকল্প

যত তাড়াতাড়ি আপনি একটি সমস্যা হতে পারে মনে হয়, অবিলম্বে আপনার বিক্রেতা সাথে যোগাযোগ করুন - আপনি দেরি না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করবেন না। আপনি আরো নমনীয়, অস্থায়ী পেমেন্ট ব্যবস্থা কাজ করতে সক্ষম হতে পারে। এছাড়াও, এমনকি অল্প পরিমাণে ইক্যুইটি দিয়ে আপনি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন-ব্যাকডেড ঋণে পুনঃপ্রতিষ্ঠা করতে সক্ষম হবেন; নতুন মেকিং হোম সাশ্রয়ী মূল্যের প্রোগ্রাম ভূমি চুক্তি হিসাবে বিক্রেতা-অর্থপূর্ণ পুলিশ পুনরায় refinancing অনুমতি দেয়।

আপনি চুক্তিতে আপনার আগ্রহ বিক্রি বিবেচনা করতে পারে; যাইহোক, আপনার অনুমোদিত চুক্তি খুঁজে বের করতে প্রথমে আপনার বিক্রয় চুক্তিটি পড়তে ভুলবেন না। অন্যথায়, আপনার বিক্রেতা আপনাকে বিক্রি করতে পারবে না যদি সে উপলব্ধি করে যে আপনি বিক্রি করতে পারবেন।