সুচিপত্র:
ধাপ
একটি আইন একটি বৈধ নথি যা রিয়েল এস্টেটের আইনি মালিকানা লিখিত প্রমাণ সরবরাহ করে। দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তি হিসাবে নামকরণকৃত ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটের বর্তমান রেকর্ড মালিক। মূলত, একটি দলিল সম্পত্তি শিরোনাম হয়। একটি দায়িত্ব গ্রহীতা শিরোনাম স্থানান্তর।
ক্রিয়াকাণ্ড
জুডিশিয়াল ফোরক্লোসার
ধাপ
যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় অর্ধেক রাজ্য শুধুমাত্র বন্ধকী ঋণদাতাদের বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোসার দ্বারা ফাঁক দেওয়ার অনুমতি দেয়। এই প্রক্রিয়া একটি মামলা দায়ের এবং একটি রাষ্ট্র আদালতের বিচারক আগে হাজির জড়িত। বিচারক একটি ফোরক্লোসারের আদেশ শেরিফের বিভাগকে ফোরক্লোসার বিক্রয় রাখার নির্দেশ দেয়। বিক্রির পর, শেরিফের বিভাগটি সম্পত্তিটির ক্রেতাকে একটি শেরিফের দায়িত্ব দেয়।
অন্যান্য ফোরক্লোসার
ধাপ
যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় অর্ধেক রাজ্য বন্ধকী ঋণদাতাকে অ-বিচারিকভাবে বন্ধ করার অনুমতি দেয়, কখনও কখনও এটি বিক্রয় ক্ষমতা দ্বারা ফোরক্লোসার নামেও পরিচিত। এই ফোরক্লোসার পদ্ধতিতে মামলা দায়েরের প্রয়োজন নেই এবং এটিতে কোনও আদালতের বিচারককে জড়িত করার প্রয়োজন নেই। পরিবর্তে, বন্ধকী ঋণদাতাকে একজন ট্রাস্টি নামে একজন ব্যক্তির বা সংস্থাকে নিয়োগ দেয়, যা সাধারণত একটি শিরোনাম সংস্থা বা অ্যাটর্নি হয়, যাতে জনসাধারণের লক্ষ্যযুক্ত ফোরক্লোসার বিক্রয় রাখা যায়। বিক্রয়ের পরে, ট্রাস্টি সম্পত্তিটির নতুন রেকর্ডের মালিক হিসাবে বিক্রয়ের সময়ে ক্রেতার নামকরণকারী একটি ট্রাস্টি এর কার্যধারাকে ইস্যু করে।
Deed অগ্রাধিকার
ধাপ
রিয়েল এস্টেট শিরোনাম মালিকানা বা encumbrances অনেক দাবি সাপেক্ষে। উদাহরণস্বরূপ, যখন বন্ধকী ঋণদাতা বন্ধকী ঋণের ইস্যু দেয়, তখন ঋণগ্রহীতার সম্পত্তিটির বন্ধকী ঋণের প্রয়োজন হয়। সম্পত্তি প্রতি মিথ্যাবাদী বা দাবি তার অগ্রাধিকার অধিকার অনুযায়ী স্থানান্তরিত হয়। একটি ফোরক্লোসার বিক্রয়তে ক্রেতার একটি শেরিফের দলিল বা একটি ট্রাস্টি এর মালিকানা প্রদানের দায়িত্ব গ্রহণ করে, তবে প্রয়োজনীয়ভাবে সম্পত্তিটিতে সিনিয়র অগ্রাধিকার প্রদান করা হয় না। ফোরক্লোসারের দায় এখনও বন্ধকী হতে পারে যা মর্টগেজ লিয়েনের চেয়ে বেশি ছিল। উদাহরণস্বরূপ, যদি দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণদাতার ফোরক্লোসার বিক্রয় থাকে, সেই ব্যক্তিটি সেই বিক্রয় সম্পত্তিটি কিনে সেই সম্পত্তিটি প্রথম বন্ধকী ঋণগ্রহীতার অধীনে সম্পত্তি কিনে, যা দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণের চেয়ে উচ্চতর ছিল।