সুচিপত্র:
একটি বাড়ি বিক্রি অনেক কাজ, কিন্তু আপনি একটি ক্রেতা আছে এবং তিনি বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত। যখন অ্যাটর্নি বা শিরোনাম কোম্পানি একটি বন্ধ সমাপ্তি তথ্য সংগ্রহ শুরু, একটি সঠিক payoff পরিমাণ অপরিহার্য। ঋণদাতাকে "শর্টিং" অর্থ প্রদান করাটি তার লিয়েন মুক্ত করার জন্য অনুপ্রাণিত করবে না যাতে নতুন ক্রেতা একটি স্বচ্ছ শিরোনামটি বন্ধ করতে পারে। এখানে ত্রুটি জন্য কোন রুম নেই। বেতন অবশ্যই সঠিকভাবে গণনা করা আবশ্যক।
ধাপ
আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার অ্যাকাউন্ট তথ্য উপস্থাপন করুন। কোনও এজেন্ট জড়িত না হলে, আপনার ক্রেতাটির জন্য কে বন্ধ করে দিচ্ছে তা খুঁজে বের করুন এবং তাকে তথ্য সরবরাহের জন্য একটি ফর্ম সরবরাহ করুন। এটি আপনাকে আপনার বন্ধকী পরিশোধের অনুরোধ করতে আপনার পক্ষে ঋণদাতার সাথে কথা বলতে সক্ষম করবে। ঋণদাতার যোগাযোগের জন্য সমস্ত অ্যাকাউন্ট তথ্য এবং ফোন নম্বরগুলির সাথে আরও কাছাকাছি প্রদান করুন। কিছু ঋণদাতারা বেতন প্রদানের জন্য খুব ধীর এবং অন্যরা কেবল অর্থোপার্জনটি মেইল করবে, তাই এই তথ্যটি প্রাথমিকভাবে প্রদান করতে ভুলবেন না। আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি না করেন এবং কোন বন্ধক বা এজেন্ট জড়িত না হন, তবে আপনি আপনার ঋণদাতাকে কল করতে পারেন এবং নির্দিষ্ট তারিখের উপর ভিত্তি করে অর্থোপার্জনের অনুরোধ করতে পারেন। আপনার এসক্রো ভারসাম্য পরিমাণ জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না।
ধাপ
পেয়ফটি এসেছে কিনা তা জানতে প্রায় কাছাকাছি ফলো করুন। বেতন পরিশোধের হিসাব নিরূপণে, ঋণদাতারা বেতন দেওয়ার মাসে সমস্ত সুদের দিনগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে, যা তারা আপনার বেতন পায় সে তারিখ পর্যন্ত। আশ্চর্যের জন্য দেখুন, কারণ তার মধ্যে দেরী ফি (যদি থাকে) এবং যে কোনও চার্জ সে বিশ্বাসযোগ্য মনে করে। এটা আপনার নোট একটি কপি আছে বাঞ্ছনীয়, এবং payoff উপর যেতে। আপনার ঋণদাতাকে কলঙ্কের জন্য প্রশ্ন করুন।
ধাপ
ক্যালকুলেটরটি সন্ধান করুন এবং আপনার শেষ বিবৃতিতে ব্যালেন্স ব্যবহার করে, ঋণদাতাদের প্রকৃতপক্ষে পেমেন্ট না হওয়া পর্যন্ত সমস্ত দিন ধরে জমা দেওয়া দৈনিক (দৈনন্দিন সুদের খরচ) যোগ করুন। সরলতার কারণে, 15 মে তারিখে আপনি বন্ধ হয়ে যাচ্ছেন এবং 15 মে তারিখে ব্যালেন্সটি 50,000 ডলার ছিল এবং আপনার সুদের হার 6 শতাংশ। ব্যালেন্স পরিমাণ এক্স 6 শতাংশ ব্যবহার করুন, যা আপনাকে $ 3,000 বার্ষিক পরিমাণ দেবে। 365 দ্বারা এই সংখ্যাটি ভাগ করুন, যা আপনাকে প্রতিদিন 8.2২২ ডলার দেয়। সুদের মধ্যে সুদ প্রদান করা হয়, তাই আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে মেয়ের পেমেন্ট পোস্ট করা হয়েছে। মেয়ের পেমেন্ট এপ্রিলের সুদকে আচ্ছাদন করবে, তাই মে মাসে 15 দিনের জন্য আপনার আগ্রহ হবে। মনে রাখবেন যে আপনি যতক্ষণ না আপনার বেতন গ্রহন না করেন সে পর্যন্ত আপনাকে সারা দিন জুড়ে থাকতে হবে, তাই ক্যালেন্ডারটি দেখুন এবং 15 দিন গণনা করুন এবং নিশ্চিত হওয়ার জন্য আরও 6 দিন যোগ করুন। এটি প্রতিদিন 21২ দিন এক্স $ 8.22 যোগ করে, যা পরিশোধের জন্য $ 50,172.62 ডলারে যোগ করে। যদি ঋণদাতা আপনার বেতন পরিশোধের পূর্বে পোস্ট করে তবে সে আপনাকে ঋণ দেবে এবং আপনাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবে।
ধাপ
তারা মিলিয়ে কাছাকাছি আসে কিনা তা দেখতে ঋণদাতা payoff সঙ্গে আপনার নিজের গণনা তুলনা করুন। যদি তারা এমনকি বন্ধ না হয়, কেন payoff বিবৃতি চেক করুন। আপনার নোট (যা আপনাকে আপনার শেষ ক্লোজিংয়ে দেওয়া হয়েছিল) বিস্তারিত ভাবে কীভাবে ঋণ সেট আপ এবং নির্ধারিত হবে তা বিস্তারিতভাবে জানানো হবে। এটি একটি প্রিপেইমমেন্ট পেনাল্টি প্রতিষ্ঠিত হয় এবং এটি বন্ধ ড্রপ যখন এটি আপনাকে বলতে হবে। যদি কোনও পূর্বনির্ধারিত পেনাল্টি থাকে তবে আপনাকে পরিমাণটি খুঁজে বের করতে হবে এবং আপনার অর্থের পরিমাণে এটি যোগ করা হবে।
ধাপ
আপনার এসক্রো অ্যাকাউন্টে একটি ব্যালেন্স পেতে আপনার ঋণদাতার সাথে চেক করুন। আপনি যদি প্রতিটি পেমেন্টের সাথে আপনার কর এবং বিমা একটি অংশ পরিশোধ করেন তবে প্রতিটি মাসে এই তহবিলের তহবিল থাকবে। ঋণদাতারা আপনার বন্ধকী ভারসাম্য থেকে এই পরিমাণটি হ্রাস করবেন না, তাই তারা আপনার বেতন গ্রহণ এবং অ্যাকাউন্ট বন্ধ করার পরে আপনাকে এটি পাঠানো হবে। আপনার যদি কোনও FHA ঋণ পরিশোধ করা হচ্ছে তবে আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন যে আপনি যদি এমআইপি (বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম) এর কোনও প্রবর্তন করেন। সেই অনুরোধের জন্য একটি ফর্ম আছে, তাই এটির জন্য জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না। আপনার যদি পিএমআইয়ের সাথে একটি প্রচলিত ঋণ থাকে, (প্রাইভেট বন্ধকী বীমা), ঋণগ্রহীতাকে জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি এটির কোনও অংশের অংশীদার হন।