সুচিপত্র:
বয়স, জীবনধারা পরিবর্তন এবং আয় সমস্ত নগদ অর্থ প্রদানের মাধ্যমে মাসিক বন্ধকী পরিশোধ বন্ধ করার সিদ্ধান্তে গৃহীত হতে পারে, যা শিল্পটি বাজার প্রতিযোগিতার প্রতি আকর্ষণ করে এবং ঋণ আবেদন প্রক্রিয়ার কাছে জমা দেওয়ার অনিচ্ছা দেয়। ২014 সালের প্রথম তিন মাসে দেশব্যাপী বিক্রি হওয়া 10 টিরও বেশি বাড়ি নগদ ক্রয়ের কথা ছিল, ডেস মইনস রেজিস্ট্রারের উদ্ধৃতি অনুসারে রয়্যালটিট্রাক পরিসংখ্যান অনুযায়ী। যারা রিয়েল এস্টেটের জন্য নগদ অর্থ প্রদান করতে পারে তারা বন্ধকী-অর্থযুক্ত কেনাকাটা থেকে আলাদা একটি সুসংগত প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে পারে।
লেনদেন গতি
আপনি যখন সমস্ত নগদ রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তখন আপনি ঋণগ্রহীতার জন্য কেনাকাটা করার জন্য ঋণের আবেদনটি পূরণের এবং আয় প্রমাণ সরবরাহ করার পরিবর্তে শপিং করতে সময় দিতে পারেন। অর্থের বিনিময়ে ছয় বা তার বেশি সপ্তাহের প্রয়োজনের পরিবর্তে আপনি একটি প্রস্তাব করতে পারেন, এটি গ্রহণ করেছেন এবং দুই সপ্তাহের কম সময়ে বন্ধ হয়ে যেতে পারেন। ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বা ভেটেরান্স এ্যাফেয়ার্সের মতো কোনও ব্যাংক বা ফেডারেল ঋণের গ্যারান্টি যেমন ছবির বাইরে, আপনি সময়সাপেক্ষ মূল্যায়ন এবং পরিদর্শনগুলি বন্ধ করতে পারেন যা বন্ধকগুলি, রাডন গ্যাস বা সীসা পেইন্টের জন্য বন্ধকের প্রয়োজন হয়। একটি ক্রেতা এর এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনার অনুসন্ধানকে আরো কার্যকর করে তুলতে পারে এবং চুক্তি সমঝোতা কম চেষ্টা করে।
আরো কেনা শক্তি
আপনার এজেন্ট আপনার মূল্য পরিসীমা জানতে প্রয়োজন। একটি নগদ ক্রেতা হিসাবে, আপনি আপনার চিন্তা করার চেয়ে ব্যয় করার জন্য আরও অর্থ আছে খুঁজে পেতে পারেন। ফোর্বস ডটকমের মতে, নগদ অর্থ প্রদানের অর্থ আপনাকে বন্ধকী আবেদন, ঋণের উত্স এবং ব্যাংকের অ্যাটর্নিগুলির জন্য ফি কভার করতে কয়েক হাজার ডলারের প্রয়োজন নেই। আপনি এই কেনার জন্য আপনার ক্রয় বাজেটটি কুপন করতে এবং আপনার এজেন্টটিকে আপনাকে দেখানোর জন্য একটি বৃহত্তর নির্বাচন করতে পারেন। আপনি আবিষ্কার করতে পারেন যে আপনি একটি ভাল আশেপাশের বা বাড়ির সামর্থ্যের চেয়ে আরও বেশি সুবিধা নিয়ে বাড়ির সামর্থ্য দিতে পারেন।
ভাল দরকারি শক্তি
যখন আপনি আপনার আগ্রহের কোনও সম্পত্তি খুঁজে পান, তখন আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে বিক্রেতার জন্য বিক্রেতার খোলাখুলিটি গেজ করতে এবং তারপরে আপনার প্রস্তাব প্রস্তুত করতে সহায়তা করতে পারে। নগদ ক্রয়গুলি এমন বিক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয় যা অন্যথায় বাজার থেকে তাদের সম্পত্তি নিতে এবং বন্ধকী অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। আপনার আরো একটি উপযুক্ত চুক্তি আলোচনার জন্য আপনার চেক-লেখার ক্ষমতা ব্যবহার করতে পারেন। বিক্রেতারা কম অফারটি গ্রহণ করতে পারে এবং দ্রুত বিক্রির বিনিময়ে অন্যান্য শর্তাদির সাথে সম্মত হতে আরও খোলা থাকে। প্রতিযোগিতামূলক বাজারে একটি বিডিং যুদ্ধের মুখোমুখি হলে নগদ অর্থ প্রদানের কারণে আপনি একটি বন্ধক দিতে পারেন কারণ আপনার অফার বন্ধকী বা বাড়ির বিক্রয়ের আগ্রাসনের উপর নির্ভর করে না, তবে আপনাকে বিক্রেতার প্রমাণ সরবরাহ করার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে আপনার কাছে ফিরে যাওয়ার জন্য যথেষ্ট তরলতা আছে অফার।
শান্তি এর মন বিকল্প
পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন বাতিল করা রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের চূড়ান্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় সময়গুলি বন্ধ করে দিতে পারে তবে আপনার কাছে কেবলমাত্র মনের শান্তি কামনা করার জন্য তাদের অনুরোধ করার বিকল্প রয়েছে। Realestate.com এর মতে, নগদ ক্রেতারা বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্য দেওয়ার একটি মূল্যায়ন ঝুঁকি এড়িয়ে চলে। যারা পরিদর্শন থেকে অপছন্দ করে তারা বন্ধকী ঋণ গ্রহীতাদের তুলনায় সম্ভাব্য বাড়ির উন্নতি খরচ সম্পর্কে কম তথ্য সহ সশস্ত্র বন্ধ হয়ে আসে। আপনি আপনার এজেন্টকে আপনার প্রস্তাবের মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন সংক্রামকতা যোগ করতে চাইতে পারেন। আপনি পরিদর্শন খরচ সহ সহায়তা করতে বিক্রেতা জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
সমাপ্ত প্রস্তুতি
আপনার এজেন্ট আপনাকে আপনার রাষ্ট্রের বন্ধের প্রয়োজনীয়তাগুলি সম্পর্কে পরামর্শ দিতে পারে তবে বন্ধ করার সময় আইনী প্রতিনিধিত্ব হচ্ছে এমন একটি বিকল্প যা realestate.com নগদ ক্রেতাদের জন্য সুপারিশ করে। একটি নগদ বন্ধের কম কাগজপত্র জড়িত থাকে, তবে আপনার এখনও একটি অভিজ্ঞ পেশাদার যেমন একটি শিরোনাম অনুসন্ধান পরিচালনা করার জন্য শিরোনাম অনুসন্ধান পরিচালনা, শিরোনাম স্থানান্তর এবং চুক্তি নথি তৈরি করতে এবং বিক্রেতাকে তহবিলের স্থানান্তর করার পদ্ধতিটি পরিচালনা করার প্রয়োজন হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি ক্রয় মূল্যের জন্য একটি ক্যাশিয়ারের চেক উপস্থাপন করতে পারেন বা একটি সম্মত অ্যাকাউন্টে তারযুক্ত অর্থ আছে।