সুচিপত্র:
- মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য কি?
- মালিকের ক্ষতি এবং বিক্রয় দ্বারা বিক্রয়ের জন্য একটি ঘর কেনা
- আপনার হোমওয়ার্ক করুন
- একটি মূল্যায়ন এবং একটি পরিদর্শন সময়সূচী
- একটি অ্যাটর্নি ভাড়া
একটি বাড়ি কেনা আপনি কখনও করতে হবে বৃহত্তম বিনিয়োগ হতে পারে। এবং অবশ্যই, এটি যদি আপনি অন্য কোনও ব্যক্তির ভাড়া দেওয়ার জন্য বিনিয়োগের পরিবর্তে আপনার বাড়ির ঘর বাড়ানোর ইচ্ছা করেন তবে কেবল আর্থিক লেনদেনের চেয়ে বেশি প্রতিনিধিত্ব করে। বিক্রয় তালিকা জন্য মাধ্যমে ব্রাউজিং আজকের ডিজিটাল বিশ্বের সহজ। আপনি নিজের বাড়ির সান্ত্বনাতে বসতে পারেন এবং ভার্চুয়াল ভিডিও হোম ট্যুর নিতে পারেন, অথবা আপনি আপনার কম্পিউটার বা স্মার্টফোনের ঘরের ঘরে ঘরের ছবির মাধ্যমে ফ্লিপ করতে পারেন। মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি কেনা একটি তৃতীয় পক্ষের এজেন্ট মাধ্যমে তালিকাভুক্ত একটি সম্পত্তি কেনার একটি ঐচ্ছিক পদ্ধতি।
মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য কি?
মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য (FSBO হিসাবে শিল্পে পরিচিত) হল এমন একটি বাড়ি বিক্রি করার একটি উপায় যা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারের প্রয়োজনীয়তাকে অতিক্রম করে। একটি তালিকা এজেন্ট ব্যবহার করার পরিবর্তে, একটি বাড়ি মালিক - বিক্রেতা - তার নিজের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের দায়িত্ব নেয়। কোনও বিক্রেতা কোনও তালিকা এজেন্টকে তার বাড়ির বিক্রয় সহজতর করার জন্য ব্যবহার করে না কেন, একজন ক্রেতা হিসাবে আপনার লেনদেনটি সহজতর করতে সহায়তা করার জন্য একটি ক্রেতা এজেন্ট ব্যবহার করার বিকল্প আছে। কিন্তু আপনি যদি কোনও ক্রেতা এর এজেন্ট ব্যবহার করতে চান না এবং আপনি যদি কিছু হোমওয়ার্ক এবং লেগ কাজ করার মতো কিছু করতে ইচ্ছুক হন তবে আপনি নিজের হাতে বিষয়গুলি নিতে পারেন এবং বিক্রেতাকে সরাসরি বাড়ি কিনে নিতে পারেন। মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য.
মালিকের ক্ষতি এবং বিক্রয় দ্বারা বিক্রয়ের জন্য একটি ঘর কেনা
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ঝুঁকি একটি পরিমাপ বহন করে, সব বিনিয়োগ করে হিসাবে। যে উপরে, মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য একটি ঘর কেনার সব পেশাদার এবং বিপরীত একটি তালিকা রয়েছে।
প্রো তালিকা শীর্ষে আপনি সম্ভাব্য সম্ভাব্য সঞ্চয় হবে। আপনি যদি কোনও ক্রেতা এর এজেন্ট ব্যবহার না করেন তবে আপনার কোনও এজেন্ট বা ব্রোকারের কমিশন ফি আপনার কেনা সম্পত্তিটির দামে যোগ করা হবে না। আরেকটি প্রোটি হল হোমমোনারের সাথে যে কোনও ছাড়ের জন্য সরাসরি প্রস্তুত হতে আপনার সাথে আলোচনা করার ক্ষমতা যা আপনার পক্ষে বিক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে। এছাড়াও আপনার তৃতীয় পক্ষের কোনও গোষ্ঠী থাকবে না, যিনি আপনাকে আপনার নিজের চুক্তিটি ঠিক করতে চান এমনভাবে আপনার সাথে আলোচনার জন্য ক্ষমতাহীন হতে পারে।
মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি কেনার বিপর্যয় ঝাঁকনি এই দিক এগিয়ে চলার আগে অপরিহার্য। যদি আপনার রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি পরিচালনা করার অভিজ্ঞতা না থাকে তবে আপনি অভিজ্ঞতার চাপ এবং প্রায়শই বেশ বিরক্তিকর অভিজ্ঞতা খুঁজে পেতে পারেন। বাজারে অন্তর্দৃষ্টির অন্তত একটি ন্যূনতম পরিমাপ এবং সঠিকভাবে আপনার সম্ভাব্য বিনিয়োগের আকার পরিবর্তন করার সময় আপনার মূল্যের জলের সমঝোতা করার জন্য আপনার একটি ন্যায্য পরিমাণ প্রয়োজন হবে। আপনি কেবলমাত্র FSBO পুলের গভীর প্রান্তে ডাইভিংয়ের বিষয়ে সতর্ক থাকুন, আপনি দেখতে পাবেন যে একজন ক্রেতা এজেন্ট নিয়োগ করা আপনার এবং আপনার সম্ভাব্য বাই-মালিকের বিক্রেতার মধ্যে সুখী মাধ্যম।
আপনার হোমওয়ার্ক করুন
আপনি তুলনীয় বিক্রয়, এছাড়াও তুলনাযোগ্য বা comps বলা হয়, যা সম্প্রতি আকারের, শৈলী এবং অবস্থান, যেমন আপনি কিনতে আগ্রহী হিসাবে একই বৈশিষ্ট্য সঙ্গে বিক্রি করা হয়, যা বাড়িতে হয় বিক্রি করতে চাই। বেশিরভাগ ইন্টারনেট অনুসন্ধান বৈশিষ্ট্য এই তালিকাতে সহায়তা করতে পারে, স্থানীয় তালিকাভুক্তকারীর ওয়েবসাইটগুলির পর্যালোচনা সহ বর্তমানে তালিকাভুক্ত ঘরের জন্য অনুসন্ধান করতে। আপনি এটি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে সম্পত্তিটির শিরোনামটির বিরুদ্ধে কোনও দায়বদ্ধতা নেই, যা আপনি আপনার কাউন্টি আদালতে খুঁজে পেতে পারেন, অথবা আপনি এই কাজটি করতে একটি শিরোনাম বীমা সংস্থা বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ভাড়া করতে পারেন। আপনি কোরআউটে থাকাকালীন, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সম্পত্তি কর বিলটি কী হয়েছে তা খুঁজে বের করুন যাতে বাড়ির মালিকানা বাড়ানোর অতিরিক্ত খরচ সম্পর্কে আপনার ধারণা থাকবে।
একটি মূল্যায়ন এবং একটি পরিদর্শন সময়সূচী
মূল্যায়ন সহ সম্ভাব্য ক্রেতাদের প্রদান করা বিক্রেতাটির দায়িত্ব নয়, তবে এটি প্রকৃত মূল্য তুলনা এবং বাড়ির বাজার মূল্যের আপনার সেরা নির্দেশক হতে পারে। আপনি যদি কোনও সম্পত্তি কেনার বিষয়ে সত্যিই গুরুতর হন তবে আপনি এটি প্রতীয়মান হতে পারেন যে এটি একটি প্রত্যয়িত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীর কাছ থেকে একটি স্বাধীন মূল্যায়ন করার জন্য আপনার সর্বোচ্চ আগ্রহের মধ্যে রয়েছে। যদি বিক্রেতা একটি মূল্যায়ন উত্পন্ন করে, এটি একটি প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারী দ্বারা সঞ্চালিত হয় কিনা তা আবিষ্কার করুন - একজন রিয়েললোর বা ব্যাংকার নয় - এবং নিশ্চিত করুন যে মূল্যায়ন তারিখটি গত বছরের মধ্যে রয়েছে। বাজারের মূল্যগুলি বছরের পর বছর থেকে উর্ধ্বগামী হয়, তাই আপনি সাম্প্রতিক মূল্যায়নে আপনার সিদ্ধান্তটি বজায় রাখতে চান। মূল্যায়ন অনুকূল হয়, আপনার পরবর্তী পদক্ষেপ একটি প্রত্যয়িত হোম পরিদর্শক ভাড়া করা হয়। একটি বাড়িতে পরিদর্শন একটি মূল্যায়ন চেয়ে বিভিন্ন ফলাফল প্রকাশ করে। পরিদর্শক ভিত্তি, ছাদ, ক্রল স্থান, অ্যাটিক, বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সিস্টেম সহ বাড়ির কাঠামোগত অখণ্ডতা একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক সঞ্চালন করবে।
একটি অ্যাটর্নি ভাড়া
আপনি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য ইন্টারনেটে এটি নিজের ফর্মগুলি খুঁজে পেতে পারেন তবে এই ফর্মগুলি এমন বিশেষ জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতাকে অন্তর্ভুক্ত করে না যা যোগ্যতাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি অফার করতে পারে। একটি বাড়ির মতো গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগের জন্য, আপনার পেপারওয়ার্ক পর্যালোচনা এবং আপনার সম্পত্তির বিক্রয় বন্ধ করার জন্য অ্যাটর্নি পরিশোধ করা এই অতিরিক্ত খরচটির মূল্য বহন করে। আপনি মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন যদি আপনি সম্ভবত একটি উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় উপভোগ করবেন, তাই আপনি একটি অ্যাটর্নি এর ফি দিতে এমনকি যদি, আপনি এখনও এগিয়ে এগিয়ে আসতে পারে।