নিউ জার্সি মধ্যে প্রতিকূল পসেশন আইন

বিপরীত দখল এমন প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটের টুকরাটিকে ধরে রাখতে পারেন। সম্পত্তি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য দখল করা আবশ্যক, যা রাষ্ট্র উপর নির্ভর করে পৃথক। নিউ জার্সিতে, সময়কাল এবং প্রতিকূল দখলদার অন্যান্য প্রয়োজনীয় উপাদানগুলি নিউ জার্সি কোডের বিভাগ 2 এ: 14-31 এ বর্ণিত। যদি প্রতিকূল ব্যক্তি তার দাবিতে বিদ্যমান থাকে তবে মূল সম্পত্তি মালিকের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় না।

পজিশনের সময়কাল

যদি কোনও বাড়ি বা খালি জমি অধিগ্রহণকারী ব্যক্তি একটি বেড়া ইনস্টল করে, একটি ড্রাইভওয়ে তৈরি করে বা তার সম্পত্তি সীমানা লাইনের বাইরে কাঠামো স্থাপন করে - অন্য কোন ব্যক্তির মালিকানাধীন সম্পত্তি - সে দীর্ঘ সময়ের জন্য দখলদারির পরে শিরোনাম অর্জন করতে পারে । ধারা 2 এ: 14-31 অনুসারে, যদি সম্পত্তিটি একটি অবলম্বনযোগ্য বনভূমি এলাকা হয়, তবে বিপরীত দখল সময়ের 60 বছর। অন্যান্য সমস্ত সম্পত্তি 30 বছর ধরে একটি পেশা সময় আছে।

tacking

নিউ জার্সিতে প্রতিকূল দখল দাবি করার জন্য খুব দীর্ঘ সময়ের প্রয়োজনের কারণে, একটি প্রতিকূল মালিকানা নির্ধারণ করতে পারে যে সংবিধিবদ্ধ মেয়াদ শেষ হওয়ার দ্বারা সন্তুষ্ট। টাকিং মানে যে বিপরীত দখল দ্বারা মালিকানা দাবি করে এমন ব্যক্তি পূর্বতন কাজ বা জনসাধারণের রেকর্ডগুলি ব্যবহার করতে পারে তা নিশ্চিত করতে 30- বা 60-বছরের সময়ের মালিকানা পূর্ব মালিকের সাথে শুরু হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তির লাইনে দুই ফুট বেড়া তৈরি করেন এবং বিক্রি করার 12 বছর আগে সেখানে থাকেন এবং নতুন মালিকটি বেড়াটি ধরে রাখেন, তবে নতুন মালিক 18 বছর পর প্রতিকূল দখল দ্বারা শিরোনামের জন্য আবেদন করতে পারে। এটি মূল কারণ মালিকের দখলকালে বেড়া নির্মিত হওয়ার 30 বছর আগে পেশাটি শুরু হয়েছিল।

উপাদানসমূহ

নিউ জার্সি শিরোনাম অর্জনের জন্য একটি প্রতিকূল মালিককে প্রতিকূল দখল উপাদানগুলি অবশ্যই স্থাপন করতে হবে। উপাদান ক্রমাগত, প্রতিকূল, খোলা এবং কুখ্যাত, একচেটিয়া এবং প্রকৃত দখল অন্তর্ভুক্ত। "ক্রমাগত" অর্থ দখল অবশ্যই ধ্রুবক এবং নিয়মিত হতে হবে; জমির স্পোরাডিক ব্যবহার প্রতিকূল দখল প্রতিষ্ঠার পক্ষে যথেষ্ট নয়। "শত্রুতা" মানে যে প্রতিকূল মালিকানা সম্পত্তি ব্যবহার করে জানায় যে সে সম্পত্তিটির প্রকৃত মালিক নয়। কোনও প্রতিকূল মালিক ভূমি ব্যবহার করে "খোলাখুলি ও কুখ্যাত" অধিকার প্রতিষ্ঠা করতে পারেন যাতে প্রকৃত মালিক সহ সবাই - দেখতে পারেন যেমন লন বজায় রাখা বা স্থানের উপর শেড বা অন্য ধরণের কাঠামো স্থাপন করা। "একচেটিয়া" মালিকানা উপাদানটির বিপরীত মালিকের সম্পত্তিটির একমাত্র মালিক হওয়ার প্রয়োজন। এর মানে হল যে প্রকৃত মালিকও জমি ব্যবহার করেন না। অবশেষে, "প্রকৃত দখল" এর অর্থ হল প্রতিকূল মালিকানাটি অবশ্যই জমি ব্যবহার করতে হবে - উদাঃ, ফসল সংগ্রহের জন্য - কেবল দাবি করার পরিবর্তে।

ব্যতিক্রম

নিউ জার্সিতে প্রতিকূল দখল দ্বারা শিরোনামের অধিকারের এক ব্যতিক্রম যখন ফেডারেল বা রাজ্য সরকার ইস্যু সম্পত্তি মালিকানাধীন হয়। সম্পত্তি যেমন একটি স্কুল এবং তার আশেপাশের জমি বা হাইওয়ে হিসাবে একটি পাবলিক ব্যবহার আছে, কোনো প্রতিকূল দখল দাবি থেকে রক্ষা করা হয়। উপরন্তু, ফেডারেল-বা রাষ্ট্র মালিকানাধীন কাঠের জমি, এমনকি যদি অব্যবহৃত এবং অব্যবহৃত, এমনকি একটি প্রতিকূল মালিক দ্বারা গ্রহণ সাপেক্ষে।