সুচিপত্র:
হোম মূল্যায়ন মোটামুটি জটিল হতে পারে এবং পেশাদারদের জন্য সেরা বামে, তবে সঠিক বাজার নির্দেশকগুলি বাছাই এবং সাধারণ জ্ঞান এবং মান পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করে, আপনি আপনার বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্যকে আনুমানিক করার একটি ভাল সুযোগের মুখোমুখি হন। সবকিছুর সাথে, আপনি যত বেশি তথ্য সংগ্রহ করেন এবং যত তাড়াতাড়ি আপনি এটি বিশ্লেষণ করেন, তত বেশি ফলাফল হবে। থেকে শেখার তুলনীয় বৈশিষ্ট্য জন্য প্রকৃত মূল্যায়ন রিপোর্টের জন্য অনলাইন অনুসন্ধান করে শুরু করুন।
বাজার পদ্ধতি
আপনি যদি আপনার এলাকার অনেক বাড়ি বিক্রয় দেখতে পান তবে বাজার পদ্ধতিটি কার্যকরী করা সহজ হবে। এই পদ্ধতিটি তুলনীয় হোম বিক্রয় থেকে তথ্য নেয় এবং আপনার ডেটা ম্যাট্রিক্স সহ এই ডেটা প্রয়োগ করে। অবস্থান, গুণমান এবং অন্যান্য বিষয়গুলির ক্ষেত্রে আপনার সাথে তুলনাযোগ্য হোমগুলির সাথে জড়িত লেনদেন থেকে ডেটা ব্যবহার করুন।লেনদেনের দাম এবং প্রতিটি বাড়ির বর্গক্ষেত্রের ফুটেজের পরিসংখ্যানগুলি অর্জন করুন এবং বর্গক্ষেত্রের প্রতি বাড়ির মূল্যের বাজারের ডেটা নির্ধারণ করার জন্য পূর্বের দ্বারা ভাগ করে নিন। যদি তুলনীয় লেনদেনের জন্য বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ উপলব্ধ না হয় তবে তুলনা করার জন্য বেসলাইনের মতো বাথরুম এবং শয়নকক্ষের সংখ্যা ব্যবহার করুন। আপনি রেফারেন্সের ফ্রেম হিসাবে আপনার নিজের বাড়ির ব্যবহার করে বর্গ ফুটেজ অনুমান করার জন্য রুক্ষ অনুমান ব্যবহার করতে পারেন এবং কাউন্টি পরামর্শদাতা প্রায়ই এই তথ্যটি অনলাইনে সরবরাহ করে। এছাড়াও, লট সাইজ পার্থক্য জন্য অ্যাকাউন্ট করতে ভুলবেন না।
বাজার পদ্ধতি - মান পুনর্মিলন
আপনি যদি বর্গক্ষেত্রের ফুটেজের তথ্য পেতে সক্ষম হন তবে বর্গক্ষেত্রের গুণমানের গুণাবলীর গড় এবং মধ্যম মূল্য গণনা করুন এবং গুণগত কারণগুলির জন্য উপরের দিকে বা নীচের দিকে সামঞ্জস্য করা শুরু করুন। এর মধ্যে বয়স এবং মান, গজ গাছের সংখ্যা, সুইমিং পুল এবং অন্যান্য বাড়ির উন্নতি অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়ন বিজ্ঞান হিসাবে অনেক শিল্প। সৌভাগ্যবশত, আপনি বড় সংখ্যা দিয়ে কাজ করছেন, তাই প্রতিটি পৃথক সমন্বয়ের সাথে, মোট বাজার মূল্যের শতাংশ অত্যধিক বড় হওয়া উচিত নয়, আপনি যা করতে পারেন তা অনুমানকারী কোনও ত্রুটির প্রভাব কমিয়ে আনা। আপনি যদি বর্গক্ষেত্রের ফুটেজের তথ্য পেতে সক্ষম না হন তবে কমপক্ষে পরিমাণে কঠোর নির্দেশিকা হিসাবে কমপিউটারগুলি ব্যবহার করুন যা বেসলাইন মানের সাথে আপনি আপনার গুণগত সমন্বয় তৈরি করতে পারেন।
আয় পদ্ধতি
আয় পদ্ধতি বাস্তবায়ন করা আরো কঠিন হবে। তবে, মাল্টি-ফ্যামিলির বাড়ির ভাড়া ক্রমবর্ধমান প্রবণতা এই পদ্ধতির ক্রমবর্ধমান প্রাসঙ্গিক করে তোলে। আপনি সঞ্চালনের প্রয়োজন চূড়ান্ত হিসাব একটি পুঁজিकरण হার দ্বারা ডলার শর্তে বাজার ভাড়া হার বিভক্ত করা হয়। ক্যাপিটালাইজেশন হার দশমিক বা শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বাড়ির বাজার ভাড়া হার 10,000 মার্কিন ডলার এবং উপযুক্ত মূলধন হার 10 শতাংশ হয় তবে বাড়ির বাজারের মূল্য 10,000 ডলার বা 10,000 ভাগ ভাগ করে নেওয়া হয়।
ক্যাপিটালাইজেশন হার প্রাপ্ত
আপনার লোকেলে বর্তমান মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলির জন্য অনলাইনে অনুসন্ধান করুন যার মধ্যে একটি আয় পদ্ধতি রয়েছে যা থেকে ক্যাপিটালাইজেশনের হারগুলি অর্জন করতে হয়। এইগুলি মূল্যায়ন এবং পরামর্শ সংস্থাগুলির মাধ্যমে অনলাইন উপলব্ধ হতে পারে, যারা প্রায়ই এই তথ্য অনলাইন নিউজলেটারগুলিতে প্রকাশ করে। এই উত্সগুলি ব্যবহার করার সুবিধা হল পেশাদার দ্বারা প্রস্তুত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন একটি শক্তিশালী বিশ্লেষণ এবং হার গণনা করা হয়েছে তার পর্যালোচনা থাকা উচিত। আপনি এই তথ্যের জন্য আপনার কাউন্টি সম্পত্তি ট্যাক্স অ্যাসেসার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। এই পদ্ধতিটি আনুষ্ঠানিকভাবে জরিপ পদ্ধতি হিসাবে পরিচিত। যদি আপনি মনে করেন কোন রিয়েলটারের মূলধন হার ব্যবহার করে আপনার অবদান বা মূল্যায়নের "মালিকানা" গঠন করে তবে আপনি কেবল এটি স্যানিটি চেক হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন।
সম্পদ পদ্ধতি
সম্পদ পদ্ধতি প্রতিস্থাপন নীতির উপর ভিত্তি করে। প্রাঙ্গণটি যে তার প্রতিস্থাপন খরচ যাই হোক না কেন মূল্য। এই তথ্য প্রাপ্ত করা কঠিন হতে পারে, তবে আপনি স্থানীয় বাজারের সাথে পরিচিত বাড়ির বিল্ডারদের কাছ থেকে অনুমান প্রাপ্তির ব্যবহার করতে পারেন। একটি ঘর নির্মাণের খরচ স্থানীয়, পরিবহন এবং প্রশাসনিক খরচ হিসাবে অনেক কারণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে।