বন্ধকী হার মাসিক compounded হয়?

স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী উপর সুদের হার মাসিক যৌগিক না, যেমন ঋণ সুদের সব যৌগিক না। একটি স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী চার্জ সাধারন সুদ মাসিক ভিত্তিতে। এর মানে হল যে প্রতি মাসে আপনি অর্থ প্রদান করেন সব সুদের কারণে, তাই যৌগিক জন্য কোন অবৈতনিক সুদ নেই। এটি ঋণদাতাদের জন্য ভাল, কারণ অর্থ প্রদানের অর্থ প্রতিটি পেমেন্ট তাদের বাড়ির মালিকদের কাছে ঘনিষ্ঠভাবে কাছাকাছি নিয়ে আসে। যে বলেন, এক ধরনের বন্ধকী যা যৌগিক জন্য অনুমতি দেয় - তথাকথিত নেতিবাচক amortization ঋণ.

কিভাবে কম্পাউন্ডিং কাজ

কম্পাউন্ডিং একটি ঋণ এবং জমা উপর সুদ গ্রহণ করা বোঝায় ঋণ ভারসাম্য যোগ, যাতে আপনি আগ্রহের উপর সুদ পরিশোধ শেষ। উদাহরণস্বরূপ, আপনি মাসিক compounded, 6 শতাংশ বার্ষিক সুদের একটি বছরে $ 100 ধার করে। 6 শতাংশ বার্ষিক হার মাসে 0.5 শতাংশে অনুবাদ করে - 6 শতাংশ 1২ ভাগে বিভক্ত। প্রথম মাসে, আপনার 50 সেন্টের সুদের হার হবে - 100 ডলারের 0.5 শতাংশ। যে 50 সেন্ট আপনার ঋণ ব্যালেন্স যোগ করা হয়, এটি $ 100.50। পরের মাসে, আপনার জন্য 50.25 সেন্ট সুদের চার্জ হবে - 100.50 ডলারের 0.5 শতাংশ। অন্য কথায়, আপনি এখন আগের মাসের আগ্রহের উপর সুদ চার্জ করা হচ্ছে। যে কিভাবে যৌগিক কাজ করে। ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্স যৌগিক সুদ অর্জন করে এবং আপনি আগ্রহযুক্ত অ্যাকাউন্টগুলিতে জমা দেন এমন অর্থ যৌগিক সুদ অর্জন করে। স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী যদিও, যৌগিক না।

বন্ধকী এবং সহজ সুদ

আপনার পেমেন্ট নির্ধারণ করা

মর্টগেজ ধারক তিনটি কারণের উপর ভিত্তি করে আপনার মাসিক পেমেন্ট সেট করার জন্য একটি করণীয় সূত্র ব্যবহার করে:

• আপনি টাকা পরিমাণ, ঋণ অধ্যক্ষ.
• দৈর্ঘ্য ঋণের শর্ত, যেমন 15 বছর বা 30 বছর।
• দ্য সুদের হার ঋণ উপর।

আপনার বন্ধকী প্রতিটি মাসিক পেমেন্ট আবরণ যথেষ্ট অসামান্য সুদ সব, পাশাপাশি অধ্যক্ষ একটি অংশ। আপনার ঋণের জীবনের উপর ঋণের সুদ দেওয়ার কাজটি প্রতিটি নীতির পেমেন্টে আগ্রহকে বিভক্ত করে। যেহেতু প্রতিটি মাসিক পেমেন্টের পরে কোন অবৈতনিক সুদ নেই, সেখানে কোন যৌগ নেই। উদাহরণস্বরূপ, আপনি প্রতি বছর 0.5% বার্ষিক সুদের 30 বছরের জন্য $ 100,000 বন্ধকী নেবেন বলে বলুন। Amortization সূত্র আপনি একটি মাসিক নীতি প্লাস $ 599.55 সুদ পেমেন্ট দিতে হবে।

পেমেন্ট ব্রেকিং

যখন আপনার প্রথম অর্থ প্রদানের কারণে আপনি সম্পূর্ণ $ 100,000 দেন তখন আপনার জন্য $ 500 মূল্যের সুদ বা 100,000 ডলারের 0.5 শতাংশ চার্জ করা হবে। আপনার প্রথম পেমেন্ট বাকি - $ 99.55 - আপনার মূলধন হ্রাস দিকে যায়। আপনার ঋণ ভারসাম্য $ 99,900.45 ড্রপ। আবার, আপনার কোন অবৈতনিক আগ্রহ নেই, তাই কোন যৌগ নেই।

আপনার দ্বিতীয় পেমেন্টটি 99.900.45 ডলারে 0.5 শতাংশের ব্যালেন্স অন্তর্ভুক্ত করবে যা $ 499.50। আপনার মাসিক পেমেন্ট বাকি - 100.05 - প্রধান হ্রাস দিকে যায়। প্রতিটি সফল পেমেন্ট সঙ্গে, আপনি যে পরিমাণ সুদ প্রদান করেন তার পরিমাণ হ্রাস পায়, যখন আপনি যে মূলধনটি পরিশোধ করেন তার পরিমাণ বাড়ায়। এটি শেষ অবধি শেষ অবধি পর্যায়ক্রমে মাত্র 2.98 ডলার এবং মূলধারার 596.57 ডলারে গঠিত হবে।

এক ব্যতিক্রম

একমাত্র বন্ধকী যে পারা compounding জড়িত নেতিবাচক amortization অনুমতি দেয় যে এক। এটি একটি অমানবিক বা "বহিরাগত" বন্ধকী যা ঋণদাতা অনুমতি দেয়, তবে আপনাকে এটির প্রয়োজন হয় না অর্জিত সুদের চেয়ে কম বেতন ঋণের প্রথম বা দুই বছরের জন্য প্রতিটি মাসে ঋণ। এই ক্ষেত্রে, সুদের অপ্রত্যাশিত অংশ ঋণের ব্যালেন্সে যোগ করে, যার ফলে যৌগিক সুদ হয়।

কিভাবে Neg- এম বন্ধকী কাজ

বলুন আপনার 30 বছরের, 100,000,000, 6 শতাংশের মতো ঋণ আছে যা আগে বর্ণনা করা হয়েছে, কিন্তু আপনার ঋণদাতা বলে যে আপনি মাসে কেবল 400 ডলারের ন্যূনতম পেমেন্ট করতে পারেন। আপনার প্রথম পেমেন্টের সময়, আপনার আগ্রহের পরিমাণ $ 500। আপনি যদি ন্যূনতম পেমেন্ট করেন তবে 100 ডলারের ব্যালেন্স বাড়াতে অপরিহার্য আগ্রহে $ 100 থাকবে। পরের মাসে, আপনি আগ্রহের মধ্যে $ 500.50 ঋণী। আপনি আবার $ 400 প্রদান করেন এবং অবশিষ্ট পরিমাণ $ 100.50 আপনার ব্যালেন্সে যায়, এবং আরও। একটি নেতিবাচক amortization ঋণ, মধ্যে সুদের যৌগিক মাসিক.

কিছু সময়ে, একটি "নেগম আম" বন্ধকটি পুরোপুরি আমানতকারী ঋণে রূপান্তরিত হয় - অর্থাত আপনার অর্থ প্রদানগুলি পুনরায় সেট করা হয় যাতে তারা নিয়মিত বন্ধকী হিসাবে মূল এবং সুদ উভয়কেই আচ্ছাদিত করে। উদাহরণস্বরূপ যদি ঋণটি এক বছরের পর সম্পূর্ণভাবে পরিবর্তন করা হয় তবে আপনার ব্যালেন্স প্রায় 101,128 ডলার হবে। ঋণের বাকি ২9 বছর ধরে আপনার পেমেন্ট প্রায় 614 ডলার হবে। যদি রূপান্তর দুই বছর পরে আসে তবে আপনার ব্যালেন্স 102,431 ডলার হবে এবং আপনার পেমেন্ট প্রায় 630 ডলার হবে।

পেমেন্ট শক

যখন বন্ধকী বন্ধকগুলি পুরোপুরি amortizing রূপান্তরিত হয়, মাসিক পেমেন্ট সাধারণত প্রচুর পরিমাণে যায়।উদাহরণস্বরূপ, বৃদ্ধি 50 শতাংশ ভাল ছিল। এর মধ্যে কিছু যৌগিক সুদের প্রভাবের কারণে হয়, তবে বৃদ্ধির সবচেয়ে বড় কারণটি হল পূর্বের অর্থ প্রদানটি কৃত্রিমভাবে কম ছিল - এমনকি আগ্রহের জন্য যথেষ্ট নয়। বন্ধকী বিশেষজ্ঞ হিসাবে এই হঠাৎ বৃদ্ধি পড়ুন পেমেন্ট শকএবং ঋণ গ্রহীতার টাকা না থাকলে এটি ডিফল্ট ট্রিগার করতে পারে। ঋণের শুরুতে দীর্ঘকালীন ঋতু আর প্রাথমিক মাসিক পেমেন্ট এবং পুরোপুরি আমদানিকারক পেমেন্টের পরিমাণের মধ্যে ঘাটতি যতটা বড়, ততই শকটি হবে।