একটি প্রাথমিক বন্ধকী প্রতিষ্ঠান কি?

দুটি ধরণের বন্ধকী বাজার বিদ্যমান যেখানে লেনদেন সংঘটিত হয়, প্রাথমিক বন্ধকী বাজার এবং দ্বিতীয় বন্ধকী বাজার। প্রাথমিক বন্ধকী বাজার এমন জায়গা যেখানে ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা বন্ধকী চুক্তি শুরু করেন যাতে একজন ব্যক্তি একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়। বেশিরভাগ ক্রেতারা সচেতন নন যে দ্বিতীয় বাজারে তৃতীয় পক্ষ তাদের ঋণগুলি কিনে নেয় এবং আরও ঋণের জন্য মূলধন প্রবাহের সাথে প্রাথমিক সংস্থান সরবরাহের জন্য তাদের সুরক্ষা দেয়।

প্রাথমিক বন্ধকী বাজার

প্রাথমিক বন্ধকী বাজার এমন একটি জায়গা যেখানে ঋণদানকারী সংস্থা সরাসরি ঋণগ্রহীতার কাছে অর্থ ধার করে, অথবা যে ব্যক্তিটি বাড়ি বা সম্পত্তি কিনেছেন সেটি। লেনদেন চুক্তি খসড়া এবং ঋণ শর্তাবলী তৈরি করার জন্য দায়ী। ঋণগ্রহীতা প্রাথমিক বন্ধকী সংস্থার দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী এবং অন্য ঋণদাতাদের জন্য কেনাকাটাগুলির সাথে সম্মত হন।

প্রাথমিক বন্ধকী সংস্থাসমূহ

একটি প্রাথমিক বন্ধকী সংস্থা সাধারণত একটি ব্যাংক, হয় বাণিজ্যিক বা একটি সঞ্চয় এবং ঋণ। এটি স্থানীয়, ব্যক্তিগত মালিকানাধীন, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বা কর্পোরেশন হতে পারে। ব্যাংক কোন শৃঙ্খলে অনেকের মধ্যে একটি বা কেবলমাত্র একটি শাখার সাথে একটি ছোট পারিবারিক ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্রে এটি কোন ব্যাপার না। প্রাইমারী বন্ধকী সংস্থা অর্থের সরাসরি ঋণদাতা যা সম্ভাব্য হোমমোনার একটি বাড়ি বা অন্যান্য সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহার করে, ইস্যুকারী সংস্থাটিকে মাসিক পেমেন্টে বন্ধকী ফেরত প্রদান করে।

প্রাথমিক বন্ধকী সংস্থার লাভ

প্রাথমিক বন্ধকী প্রতিষ্ঠানগুলি সম্পত্তি ক্রয়কারীদের ঋণের উপর সুদ ধার করে প্রতিষ্ঠানটির লাভের একটি বড় অংশ তৈরি করে। যাইহোক, ব্যাংকের রিজার্ভের মূলধন পরিমাণে একটি সীমা বিদ্যমান। আরো ঋণ প্রদানের জন্য ব্যাংককে এই রিজার্ভের টাকা রক্ষণাবেক্ষণ করতে হবে। অতএব, লাভ বৃদ্ধি করার জন্য, এটি আরও মূলধন অর্জন করতে হবে।

একটি প্রাথমিক প্রতিষ্ঠানের বন্ধকী বিক্রি

আরও ভাল মুনাফা অর্জন করতে সক্ষম হওয়ায়, প্রাথমিক বন্ধকী সংস্থাটি বাজারে অপারেটিং ব্যবসার জন্য ঋণ বিক্রি করবে। এই সংস্থাগুলি বন্ধকীগুলি বান্ডিল করে এবং তাদেরকে স্টক মার্কেটে সম্পদ-সমর্থিত সিকিউরিটিস বা সমান্তরাল বন্ধকী দায় বলে অভিহিত করে। এটি প্রাথমিক ঋণদাতাকে মূলধনের প্রবাহ সরবরাহ করে যাতে ঋণদাতা আরও বন্ধকী ঋণ শুরু করতে পারে। ঋণগ্রহীতা প্রাথমিক প্রতিষ্ঠানকে অর্থোপার্জন চালিয়ে যাচ্ছেন, যা মাধ্যমিক প্রতিষ্ঠানকে টাকা দেয়। ফ্রেডি ম্যাক যেমন একটি মাধ্যমিক প্রতিষ্ঠানের একটি উদাহরণ।