সুচিপত্র:
আপনি যদি কোন লিজে সাইন ইন করেন তবে বাড়িওয়ালা তা না করে, স্বাক্ষরের অভাবের ফলে আপনার রাজ্যের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলির অধীনে আইনি পরিণতি হতে পারে। কোনও স্বাক্ষরিত ইজারা ছাড়াই কিছু রাজ্য আপনাকে একটি মৌখিক ভাড়া বা টেন্যান্সি-এ-উইল থাকতে বলে মনে করে, যা আপনাকে সুরক্ষা প্রদানের একই স্তর দেয় না।
স্বাক্ষরিত লিজ আইনি প্রভাব
একটি লিখিত ইজারা উভয় পক্ষের - ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা - চুক্তি স্বাক্ষর যখন একটি বাধ্যতামূলক চুক্তি হয়ে ওঠে। কিছু রাজ্যে, বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলির জন্য ভাড়া দেওয়া ব্যবস্থার জন্য একটি স্বাক্ষরিত ইজারা প্রয়োজন হয় যা দলগুলি অন্তত এক বছরের জন্য শেষ করতে চায়। স্বাক্ষরিত লিজ বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে চুক্তির শর্তাবলী প্রতিফলিত করে। যদি কোন দল ভাড়াটে ভাড়াটিয়া ভাড়া বা সম্পত্তি মালিকের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয় দায়গুলি পূরণ করতে ব্যর্থ হয় তবে অন্য পক্ষটি ইজারা অনুযায়ী আইনি ব্যবস্থা নিতে পারে। যখন ইজারা মালিকের স্বাক্ষর অন্তর্ভুক্ত না থাকে, তখন ভাড়াটেটির চুক্তির শর্তাবলী প্রয়োগ করা আরও কঠিন হতে পারে।
জমিদারের স্বাক্ষরিত স্বাক্ষর
ভাড়াটে প্রথম স্বাক্ষর করলে এবং বাড়িওয়ালার কাছে একটি অনুলিপি সরবরাহ করলে ভাড়াটেটির স্বাক্ষরের সাথে ভাড়াটেটির কোনো ইজারা নাও থাকতে পারে তবে ফেরত দেওয়া সম্পন্ন স্বাক্ষরিত অনুলিপিটি পাননি। কিছু রাষ্ট্রের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে অধীনে কোনও বাড়িওয়ালার লেজ শর্তাদির স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য বিধানগুলি অন্তর্ভুক্ত করে। একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়া পরিশোধ গ্রহণ করে বা ভাড়াটে ভাড়াটিয়া সম্পত্তি ভাড়া নিতে অনুমতি দিয়ে একটি চুক্তির স্বাক্ষর বোঝাতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, বাড়িওয়ালার স্বাক্ষর ছাড়া কোনও লিজ এখনও বিতর্কের ক্ষেত্রে বৈধ এবং আইনত বাধ্যতামূলক হতে পারে। যেহেতু প্রতিটি রাষ্ট্র নিজস্ব মালিকানাধীন-ভাড়াটে আইন প্রণয়ন করেছে, একজন ভাড়াটে একটি স্বাক্ষরযুক্ত ইজারা অধীনে তার অধিকার নির্ধারণ করতে তার নিজের রাষ্ট্রের আইনগুলি গবেষণা করতে হবে।
মৌখিক লিজ
যদি কোন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের বাড়িওয়ালাদের অনুপস্থিত স্বাক্ষর কারণে বাধ্যতামূলক, লিখিত পজিশন না থাকে তবে দলগুলি এখনও মৌখিক লিজ পেতে পারে। এটি যখন একটি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে একটি ভাড়া ব্যবস্থা আলোচনা করতে পারে তখন গঠন করতে পারে। যখন দলগুলি একটি নিয়মিত প্রতিষ্ঠিত ভিত্তিতে ভাড়া পরিশোধ ও গ্রহণ করে একটি মৌখিক ইজারা শর্তাবলী বহন করে, তখনও তারা একটি পক্ষের স্বাক্ষর ছাড়াও একটি বাধ্যতামূলক চুক্তি থাকতে পারে; যাইহোক, যদি কোনও ভাড়াটে লিখিত চুক্তিতে আবদ্ধ না হন তবে ভাড়াটে কোনও নির্দিষ্ট মেয়াদ কার্যকর করতে অসুবিধা হতে পারে।রাষ্ট্র মালিকদের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন একজন ভাড়াটেদের অধিকার নির্ধারণ করে যদি বাড়িওয়ালা কোনও মৌখিক লিজ শেষ করার সিদ্ধান্ত নেয়। বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে নির্দিষ্ট সময়ের নোটিস প্রদান করতে পারে, যা সাধারণত ভাড়ার ব্যবস্থাটি শেষ করার পূর্বে ভাড়া পরিশোধের মধ্যে একটি নিয়মিত সময়ের জন্য প্রসারিত হয়।
প্রজাস্বত্ব-অ্যাট-উইল
কিছু রাজ্য একটি লিখিত চুক্তিতে স্বাক্ষরিত না হলে একটি মৌখিক লিজ স্থাপন করার পরিবর্তে টেন্যান্সি-এ-উইল চিনতে পারে। টেন্যান্সি-এ-উইল উভয় পক্ষের দ্বারা সম্মত হিসাবে নিয়মিত বিরতির ভাড়া ভাড়া পরিশোধ উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা প্রতি মাসের নির্দিষ্ট দিনে ভাড়া পরিশোধের প্রয়োজন হতে পারে। মৌখিক ভাড়া হিসাবে, ভাড়ার ব্যবস্থাটি বাতিল করার জন্য ভাড়া পরিশোধের জন্য কমপক্ষে একটি সম্পূর্ণ সময়ের জন্য অগ্রিম নোটিশ প্রয়োজন। ভাড়াটে-এ-উইলের নির্দিষ্ট পদ্ধতিগুলির প্রয়োজন হতে পারে যদি কোন বাড়িওয়ালা লিখিত লিজ ছাড়াই নির্বাসন শুরু করতে চায়।